房估知識點：估價與評估的異同

房地產估價也稱為房地產價格評估、房地產價值評估、房地產估值。一般情況下，房地產估價和房地產評估可以不作區(qū)分，能夠交換使用。相對于價值分析、測算和判斷活動，估價專指對價值進行評估。

房地產評估不僅包含房地產價值評估，還可以包含房屋工程質量評估、房屋完損等級評估、房屋使用功能評估、房地產周圍環(huán)境評估、房地產投資風險評估、房地產貸款風險評估，甚至可以包含房地產企業(yè)資信評估、房地產制度政策評估等。

房地產估價建立在房屋工程質量、房屋完損等級、房屋使用功能、房地產周圍環(huán)境等評估的基礎上，以得出房地產價值為目標和最終結論的評估，稱為房地產價值評估或者簡稱房地產估價、房地產估值。

除了房地產估價以外，房地產估價師和房地產估價機構還可以從事：

1）房地產價格和價值分配。如把房地產的總體價值（成交價格或購買價格，包含土地價格和建筑物價格）在其不同部分之間進行分配。

例如：1）把包含土地和建筑物價值在內的房地產總體價值在土地和建筑物之間進行分配，把一整塊土地的價值在其上建筑物的不同單位之間進行分配；2）采用成本法測算住宅小區(qū)的平均房價，然后在各個樓棟、單元、樓層、戶型間分配；3）開發(fā)區(qū)或土地一級開發(fā)片區(qū)的平均地價在開發(fā)完成后的各個宗地間分配；4）高層建筑地價分攤等。

2）價值提升評估業(yè)務（如，對房屋進行重新裝飾裝修、更新房屋中的設備、改變房地產用途、相鄰房地產合并等）。

3）房地產價值減損評估業(yè)務（如污染、工程質量缺陷等導致的房地產價值減損評估）。

4）相關經(jīng)濟損失評估業(yè)務（如征收征用房地產、房地產損害或對被損害房地產進行修復造成的停產停業(yè)損失、搬遷費、臨時安置費評估）。

5）房地產咨詢業(yè)務（如房地產市場調查分析預測、房地產投資項目可行性研究、房地產開發(fā)項目策劃、房地產項目調查評價、房地產最高最佳利用分析，房地產市場競爭力分析、房地產狀況評價、房地產定價、房地產購買分析、房地產資產管理等。）

這些房地產價值評估相關業(yè)務和房地產咨詢業(yè)務，不僅是房地產估價師和房地產估價機構可以從事，而且是有能力從事并應著力拓展的業(yè)務領域。

2017年房地產估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！