市場價值的形成條件主要有5個：①適當(dāng)營銷，即估價對象以適當(dāng)?shù)姆绞皆谑袌錾线M(jìn)行了展示，展示的時間長度可能隨著市場狀況而變化，但足以使估價對象引起一定數(shù)量的潛在買者的注意。

②熟悉情況，即買方和賣方都了解估價對象并熟悉市場行情，買方不是盲目地購買，賣方不是盲目地出售。③謹(jǐn)慎行事，即買方和賣方都是冷靜、理性、謹(jǐn)慎的，沒有感情用事。④不受強迫，即買方和賣方都是出于自發(fā)需要進(jìn)行估價對象交易的，買方不是急于購買（不是非買不可），賣方不是急于出售（不是非賣不可），同時買方不是被迫地從特定的賣方那里購買估價對象，賣方不是被迫地將估價對象賣給特定的買方。

⑤公平交易，即買方和賣方都是出于自己利益的需要進(jìn)行估價對象交易的，沒有諸如親友之間、母子公司之間、業(yè)主與租戶之間等特殊或特別的關(guān)系，不是關(guān)聯(lián)交易。

隱含前提：市場參與者集體的觀念和行為，包括不存在買方因特殊興趣而給予附加出價；既不過于樂觀又不過于保守；最高最佳利用；繼續(xù)利用（對企業(yè)而言即持續(xù)經(jīng)營）。