2017年房地產(chǎn)估價師備考階段已經(jīng)開始，這個春天，建設(shè)工程教育網(wǎng)繼續(xù)陪你勇敢追夢。當(dāng)你下定了學(xué)習(xí)的決心，并愿意找回備考節(jié)奏的主控權(quán)，你會發(fā)現(xiàn)，成功離自己并不遠(yuǎn)。為了方便考生進(jìn)行全面?zhèn)淇?，助?017年房地產(chǎn)估價師備考2017房地產(chǎn)估價師實驗班現(xiàn)已開通>>

　　第一章房地產(chǎn)估價概論（7-9分）

　　1.考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)估價的含義、特點和必要性，現(xiàn)實中對房地產(chǎn)估價的各種需要，房地產(chǎn)估價的要素，房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德，中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試要求：熟悉房地產(chǎn)估價的含義；掌握房地產(chǎn)估價的特點；熟悉房地產(chǎn)估價的必要性；掌握房地產(chǎn)抵押的需要；掌握房地產(chǎn)稅收的需要；掌握房地產(chǎn)征收的需要；了解房地產(chǎn)征用的需要；掌握房地產(chǎn)司法拍賣的需要；熟悉房地產(chǎn)分家析產(chǎn)的需要；掌握房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰涣私夥康禺a(chǎn)保險的需要；熟悉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要；掌握國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要；熟悉企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟行為的需要；了解房地產(chǎn)行政管理的需要；了解其他方面的需要；熟悉估價當(dāng)事人；掌握估價目的；掌握估價對象；熟悉價值時點；掌握價值類型；熟悉估價原則；熟悉估價程序；掌握估價依據(jù)；掌握估價假設(shè)；熟悉估價方法；熟悉估價結(jié)果；熟悉房地產(chǎn)估價職業(yè)道德；熟悉中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展。

　　第一章中出現(xiàn)的2016試題（6題，7分）

　　單選（3題，3分）：估價誤差（掌握）、估價結(jié)果（熟悉）、估價方法（熟悉）

　　多選（1題，2分）：估價要素（掌握）

　　判斷（2題，2分）：估價的特點（掌握）、征用征收的需要（掌握）

　　【單選題】下列關(guān)于房地產(chǎn)估價誤差的說法中，錯誤的是（）。

　　A.房地產(chǎn)估價難免有誤差

　　B.房地產(chǎn)評估價值與實際成交價的差異即為估價誤差

　　C.不應(yīng)采用一般物理測量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來要求估價的誤差標(biāo)準(zhǔn)

　　D.可通過嚴(yán)格履行估價程序來減小估價誤差

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考察的是房地產(chǎn)估價的特點。判斷是否存在誤差，不是與實際成交價比較，而是與真實價值比較，或者與合格估價師重新估價結(jié)果比較。參見教材P9.

　　【單選題】關(guān)于房地產(chǎn)估價結(jié)果的說法中，錯誤的是（）。

　　A.估價結(jié)果是通過估價活動得出的估價對象價值或價格及提供的專業(yè)意見

　　B.注冊房地產(chǎn)估價師在完成估價之前應(yīng)征求估價委托人對估價結(jié)果的意見

　　C.估價結(jié)果可能與估價對象在市場上進(jìn)行交易的成交價格有所不同

　　D.估計結(jié)果可能受注冊房地產(chǎn)估價師的專業(yè)水平和職業(yè)道德的影響

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考察的是估價結(jié)果。不能在未估價之前就征求委托人或估價利害關(guān)系人對結(jié)果的意見。違背職業(yè)道德的要求，可能影響估價的獨立性和估價結(jié)果的公正性。參見教材P35.

　　【單選題】估價中應(yīng)盡量采用多種估價方法，主要原因是（）。

　　A.估價對象適宜采用多種估價方法

　　B.各種估價方法都有一定的局限性

　　C.各種估價方法之間具有理論的統(tǒng)一性

　　D.難以通過分析排除不合適的估價方法

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考察的是估價方法。選擇多種方法的主要原因就是各種方法均有局限性。多種方法互為驗證，提高估價結(jié)果的精準(zhǔn)度，減少誤差。參見教材P10.

　　【多選題】關(guān)于房地產(chǎn)估價要素的說法中，正確的是（）。

　　A.估價目的取決于估價委托人對估價的實際需要

　　B.估價對象由估價委托人和估價目的雙重決定

　　C.選取估價依據(jù)應(yīng)該有針對性，主要是根據(jù)估價對象和價值類型選取

　　D.估價原則應(yīng)該根據(jù)價值類型和估價目的進(jìn)行選擇

　　E.估價程序是指完成估價項目所需做的各項工作進(jìn)行的先后次序，不得交叉或反復(fù)。

　　【正確答案】ABD

　　【答案解析】本題考察的是估價要素。C中選取估價依據(jù)，少不了估價目的這個龍頭。參見教材P33.

　　【判斷題】在某一價值時點上，某宗房地產(chǎn)的市場價值反應(yīng)的是市場上潛在交易者的集體價值判斷，可能高于其理論價格。（）

　　【正確答案】正確

　　【答案解析】本題考察的是估價的特點。對估價師或某個特定的市場參與者而言，房地產(chǎn)價值由市場力量決定，是客觀的，形成房地產(chǎn)價值由眾多市場參與者的價值判斷形成，可能高于其理論價格。參見教材P6.

　　【判斷題】房屋被征用為臨時安置用房，半年后返還時發(fā)現(xiàn)局部損毀，補償金額應(yīng)包括使用上的補償和相當(dāng)于被征用房屋的補償。（）

　　【正確答案】錯誤

　　【答案解析】本題考察的是房地產(chǎn)征用征收的需要。被征用后損毀的，補償金額包括使用上的補償，和被損毀前后價值之差的補償，而不是全部價值的補償。只有房屋滅失的情況下，補償金額才是全部價值。參見教材P18。

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