房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法：租約限制

2013-08-12 14：27　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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　　【提問】

　　老師您好，對(duì)于有租約的部分，按合同約定，無租約的部分按市場(chǎng)類似。

　　對(duì)于自營中，經(jīng)營不善或其他因素導(dǎo)致目前使用狀況下的凈收益明顯低于市價(jià)時(shí)，應(yīng)該按市場(chǎng)類似來估計(jì)凈收益，是不是這樣的？會(huì)不會(huì)有目前使用狀況下的凈收益明顯高于市價(jià)的情況，那應(yīng)該按照市場(chǎng)類似還是實(shí)際使用狀況來預(yù)計(jì)？

　　【回答】學(xué)員7364366，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　對(duì)于自營中，經(jīng)營不善或其他因素導(dǎo)致目前使用狀況下的凈收益明顯低于市價(jià)時(shí)，應(yīng)該按市場(chǎng)類似來估計(jì)凈收益，是不是這樣的？——是的

　　會(huì)不會(huì)有目前使用狀況下的凈收益明顯高于市價(jià)的情況，那應(yīng)該按照市場(chǎng)類似還是實(shí)際使用狀況來預(yù)計(jì)？——還是按平均水平的收益（客觀收益）來計(jì)算

　　有租約部分按租約租金計(jì)算，無租約部分按市場(chǎng)租金（客觀租金）來計(jì)算。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

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