2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日。距離考試還有很長(zhǎng)的時(shí)間，同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》知識(shí)點(diǎn)。希望大家日常時(shí)間多看看，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。

實(shí)際收益和客觀收益

◆實(shí)際收益是估價(jià)對(duì)象實(shí)際獲得的收益，一般不能直接用于估價(jià)。

◆客觀收益是估價(jià)對(duì)象在正常情況下所能獲得的收益，或?qū)嶋H收益經(jīng)剔除特殊的、偶然的因素后的收益。通常只有這種收益才能用于估價(jià)。

【重點(diǎn)】租約的限制

評(píng)估出租人權(quán)益價(jià)值，租賃期間應(yīng)采用合同租金;租賃期間屆滿后和未出租部分，應(yīng)采用市場(chǎng)租金。

記憶：

租賃期內(nèi)——合同租金

租賃期外——市場(chǎng)租金