2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！ 　　

　　完全產(chǎn)權(quán)價值、無租約限制價值、出租人權(quán)益價值和承租人權(quán)益價值

　　(1)無租約限制價值，不考慮租賃因素影響情況下的價值。是完全產(chǎn)權(quán)價值，是房屋所有權(quán)和出讓建設(shè)用地使用權(quán)在不受任何其他房地產(chǎn)權(quán)利等限制情況下的價值。

　　(2)出租人權(quán)益價值(有租約限制價值、帶租約的價值)，是指出租人對自己的已出租房地產(chǎn)依法享有的權(quán)益的價值。含：1)已出租部分租賃期內(nèi)合同租金收益現(xiàn)值;2)未出租部分和已出租部分租賃期間屆滿市場租金收益現(xiàn)值。

　　(3)承租人權(quán)益價值(租賃權(quán)價值)，是指承租人對他人所有的已出租房地產(chǎn)依法享有的權(quán)益的價值。合同租金與市場租金的差額的收益現(xiàn)值。

　　(4)合同租金低于市場租金，則出租人權(quán)益價值<無租約限制價值，承租人權(quán)益價值為正。如果合同租金>市場租金，承租人權(quán)益價值為負。

　　(5)同一宗房地產(chǎn)：

　　無租約限制價值=出租人權(quán)益價值+承租人權(quán)益價值

　　(6)對于已出租的房地產(chǎn)，估價目的不同，在無租約限制價值、出租人權(quán)益價值和承租人權(quán)益價值中，要求評估的可能不同。例如，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押估價應(yīng)評估出租人權(quán)益價值，被征收房屋價值評估應(yīng)評估無租約限制價值或完全產(chǎn)權(quán)價值。