房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價案例與分析：拆遷補償

2013-08-09 16：39　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

　　【提問】

　　城市房屋拆遷補償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且調(diào)換房屋為期房時，在結(jié)算房屋產(chǎn)權(quán)差價時，以下說法正確的是

　　1.期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價=所調(diào)換期房的未來市場價值-被拆遷房屋的現(xiàn)在市場價值。

　　2.在原地實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，差價不應(yīng)大于被拆遷房屋市場價格的20%，

　　以上如果錯了，錯在哪？

　　【回答】學員yulu1978@jianshe99.com，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　1.期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價=所調(diào)換期房的未來市場價值-被拆遷房屋的現(xiàn)在市場價值。

　　——錯誤，期房也是現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場價格，兩個的價格時點應(yīng)該時一致的

　　2.在原地實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，差價不應(yīng)大于被拆遷房屋市場價格的20%，——錯誤，沒有這個規(guī)定

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價案例與分析

責任編輯：淘淘

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