2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估計案例與分析》科目第一章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益！

　　估價依據(jù)

　　估價依據(jù)是指估價所依據(jù)的有關法律、法規(guī)和政策，有關估價標準，估價委托書、估價委托合同、估價委托人提供的估價所需資料，房地產(chǎn)估價機構(gòu)、注冊地產(chǎn)估價師掌握和搜集的估價所需資料。

　　估價依據(jù)具體表現(xiàn)為以下幾方面：

　　1)有關法律、法規(guī)和政策，包括有關法律、行政法規(guī)，最高人民法院和最高人民檢察院發(fā)布的有關司法解釋，估價對象所在地的有關地方性法規(guī)，國務院所屬部門頒發(fā)的有關部門規(guī)章和政策，估價對象所在地人民政府頒發(fā)的有關地方政府規(guī)章和政策;

　　2)有關估價標準，包括房地產(chǎn)估價的國家標準、行業(yè)標準、指導意見和估價對象所在地的地方標準等;

　　3)估價委托書、估價委托合同和估價委托人提供的估價所需資料如估價對象的面積、用途、權屬證明、財務會計信息和其他資料等;

　　4)房地產(chǎn)估價機構(gòu)、注冊房地產(chǎn)估價師掌握和搜集的估價所需資料。

　　所列的估價依據(jù)要有針對性，不能濫列估價依據(jù)，不能將已過時或者失效的估價依據(jù)列出。

　　1.所有的估價報告在估價依據(jù)中必須要有《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，若沒有，在案例考試中可以作為一處錯誤予以指出，并且必須最新年份的估價規(guī)范

　　2.抵押目的的估價在估價依據(jù)中應有《房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》，若沒有，在案例考試中可以作為一處錯誤予以指出。

　　3.房屋征收估價在估價依據(jù)中應有《國有土地上房屋征收與補償條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》，若沒有，在案例考試中可以作為錯誤予以指出。

　　4.如果是在建工程，委托人提供的相關材料還必須有：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》。

　　【往年考點】

　　2009年：“估價依據(jù)中缺《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》”。

　　2011年：“不應將已過時的估價依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》列出”。

　　2013年：估價依據(jù)應在估價原則后，或估價原則應在估價依據(jù)前。

　　2014年估價依據(jù)中缺《房地產(chǎn)估價基本術語標準》;嚴格講，在估價依據(jù)中，《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》應放在“國家和地方政府相關法律法規(guī)”中。

　　2016年應依據(jù)中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T 50291—2015)，而不是中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T 50291—1999)。