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房地產(chǎn)估價案例與分析復(fù)習(xí)重點(diǎn)：土地利息

2013-08-06 08：49　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　【提問】

　　什么時候不計算土地使用權(quán)的利息？

　　【回答】

　　學(xué)員lwq166166，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　當(dāng)土地使用權(quán)價格跟建筑物價格分開計算的時候不計算土地使用權(quán)的利息。

　　【追問】土地的價格跟建筑物價格也是分開計算的，那這兒為啥要計算土地的費(fèi)用的利息。搞不清楚，什么時候算，什么時候不算呢？

　　【回答】

　　學(xué)員candy20041015，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　這兩個思路不一樣的

　　P58的是按理論教材上的成本法的計算思路，房地產(chǎn)的價值＝土地取得費(fèi)+開發(fā)建設(shè)投入+利息、稅費(fèi)等等，具體您看一下理論教材的成本法的步驟，最后得到的價值是房地合一的價值

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價案例與分析

　　責(zé)任編輯：淘淘

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