拆遷估價：

　　拆遷估價的價值標準是被拆遷房屋的公開房地產(chǎn)市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋內(nèi)自行裝修裝飾補償金額。前三項按省級政府規(guī)定執(zhí)行，后者由拆遷人和被拆遷人協(xié)調(diào)確定，協(xié)商不成可以通過委托評估確定。

　　評估機構(gòu)的確定可以由被拆遷投標、拆遷當事人抽簽以及采用拆遷當事人協(xié)商一致共同接受的方式確定估價機構(gòu)，受托估價機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務。估價報告必須由2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。估價機構(gòu)或估價人員與拆遷當事人有利害關(guān)系或者是拆遷當事人的應當回避。

　　拆遷估價參照類似房地產(chǎn)的市場交易價格和市縣人民政府或其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場價格，結(jié)合拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進行。

　　估價目的為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格”。

　　估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日，拆遷規(guī)模大分期分段實施的，以當期（段）房屋拆遷實施之日。

　　估價方法一般采用市場比較法，采用其他的估價方法的，要在報告中充分說明原因。

　　實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可，因被拆遷人的原因不能對被拆遷房屋進行實地查勘、拍攝資料或者被拆遷人不同意在實地查勘記錄上簽字的，應當由除拆遷人和估價機構(gòu)以外的無利害關(guān)系的第三人見證，并在估價報告中做出相應說明。原則上同一拆遷范圍的由一家估價機構(gòu)評估，若由兩家以上的估價機構(gòu)應當進行技術(shù)協(xié)調(diào)執(zhí)行共同的標準。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。