2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第八章的知識點，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!

　　開發(fā)完成后的價值

　　(1)開發(fā)完成后的價值對應(yīng)的房地產(chǎn)狀況(如毛坯房，簡裝房(粗裝修房改為簡裝房)，精裝修房等)，不同的房地產(chǎn)狀況對應(yīng)不同的價值，有時還包括其它財產(chǎn)(如動產(chǎn)、權(quán)利等)的價值。

　　(2)開發(fā)完成后的價值對應(yīng)的時間(市場狀況)

　　開發(fā)完成的價值對應(yīng)的時間不一定是開發(fā)完成之時，有三種情況：

　　◆一般銷售的，預(yù)測它在開發(fā)完成之時的房地產(chǎn)市場狀況下的價值。

　　◆預(yù)售的，則預(yù)測它在預(yù)售時的房地產(chǎn)市場狀況下的價值。

　　◆延遲銷售的，預(yù)測它在延遲銷售時的房地產(chǎn)市場狀況下的價值。

　　(3)開發(fā)完成后的價值的測算方法：

　　◆銷售的，通常采用比較法并考慮類似房地產(chǎn)市場價格的未來變化趨勢，或者采用比較法與長期趨勢法相結(jié)合，比較的單位一般為單價而不是總價。

　　◆出租或自營的房地產(chǎn)，可先測算其租賃或自營的凈收益，再采用收益法將凈收益轉(zhuǎn)換為價值。

　　強(qiáng)調(diào)：假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)完成后的價值，不能用成本法求取。