2019房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點(diǎn)九：假設(shè)開發(fā)法的基本公式,房產(chǎn)估價師中很多考生為此苦惱不堪。其實(shí)沒有必要這樣，我們只要對這些知識點(diǎn)多加注意，而且對知識點(diǎn)做好篩選和提煉，有的放矢地去學(xué)習(xí)，備考效率就會有所提高。今天，建設(shè)工程教育網(wǎng)就為大家梳理了2019房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點(diǎn)九：假設(shè)開發(fā)法的基本公式，希望對你有所幫助。

　　2019房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點(diǎn)九：假設(shè)開發(fā)法的基本公式

　　第五節(jié) 假設(shè)開發(fā)法的基本公式

　　一、假設(shè)開發(fā)法最基本的公式 (掌握)

　　待開發(fā)房地產(chǎn)的價值=開發(fā)完成后的價值-后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤

　　已完成部分——已完成的工作和相應(yīng)的支出及利潤，已包含在估價對象的價值內(nèi)，不應(yīng)作為扣除項目。

　　后續(xù)的部分——得到估價對象以后到把它開發(fā)建設(shè)完成，還需要開展的各項工作和相應(yīng)的必要支出及應(yīng)得利潤

　　根據(jù)估價對象狀況和未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況相結(jié)合，有七種情形：

　　起點(diǎn)狀況是什么?

　　生地　毛地　熟地　在建工程　舊房地

　　終點(diǎn)狀況：

　　熟地　　房地

　　房地產(chǎn)價值=終點(diǎn)狀況房地產(chǎn)價值-現(xiàn)狀到終點(diǎn)狀況的必要支出與平均利潤

　?、俟纼r對象為生地，在生地上進(jìn)行房屋建設(shè)

　?、诠纼r對象為生地，將生地開發(fā)成熟地

　　③估價對象為毛地，在毛地上進(jìn)行房屋建設(shè)

　?、芄纼r對象為毛地，將毛地開發(fā)成熟地

　　⑤估價對象為熟地，在熟地上進(jìn)行房屋建設(shè)

　?、薰纼r對象為在建工程，將在建工程續(xù)建成房屋

　?、吖纼r對象為舊房，將舊房重新改造或改變用途成新房

　　根據(jù)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營方式：銷售、出租、營業(yè)。

　　二、按估價對象和開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況細(xì)化的公式

　　(一)求土地價值的公式

　　1.求生地價值的公式(掌握)

　　(1)在生地上進(jìn)行房屋建設(shè)的公式：生地價值=開發(fā)完成后的價值-生地取得的稅費(fèi)-由生地建成房屋的成本-管理費(fèi)用-銷售費(fèi)用-投資利息-銷售稅費(fèi)-開發(fā)利潤

　　(2)將生地開發(fā)成熟地的公式：生地價值=開發(fā)完成后的熟地價值-生地取得的稅費(fèi)-由生地開發(fā)成熟地的成本-管理費(fèi)用-銷售費(fèi)用-投資利息-銷售稅費(fèi)-開發(fā)利潤

　　2.求毛地價值的公式(掌握)

　　毛地價值=開發(fā)完成后的價值-毛地取得稅費(fèi)-由毛地建成房屋的成本-管理費(fèi)用-銷售費(fèi)用-投資利息-銷售稅費(fèi)-開發(fā)利潤

　　毛地價值=開發(fā)完成后的熟地價值-毛地取得稅費(fèi)-由毛地開發(fā)成熟地的成本-管理費(fèi)用-銷售費(fèi)用-投資利息-銷售稅費(fèi)-開發(fā)利潤

　　3.求熟地價值的公式(掌握)

　　熟地價值=開發(fā)完成后的價值-熟地取得稅費(fèi)-由熟地建成房屋的成本-管理費(fèi)用-銷售費(fèi)用-投資利息-銷售稅費(fèi)-開發(fā)利潤

　　(二)求在建工程價值的公式(掌握)

　　在建工程價值=續(xù)建完成后的價值-在建工程取得稅費(fèi)-續(xù)建成本-管理費(fèi)用-銷售費(fèi)用-投資利息-銷售稅費(fèi)-續(xù)建利潤

　　(三)求舊房價值的公式(掌握)

　　舊房價值=重新改造或改變用途后價值-舊房取得稅費(fèi)-重新改造或改變用途的成本-管理費(fèi)用-銷售費(fèi)用-投資利息-銷售稅費(fèi)-利潤

　　三、按開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營方式細(xì)化的公式

　　(一)適用于開發(fā)完成后的房地產(chǎn)銷售的公式(掌握)

　　待開發(fā)房地產(chǎn)的價值=采用比較法測算的開發(fā)完成后的價值-后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤

　　(二)適用于開發(fā)完成后的房地產(chǎn)出租或營業(yè)的公式(掌握)

　　待開發(fā)房地產(chǎn)的價值=采用收益法測算的開發(fā)完成后的價值-后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤

　　房地產(chǎn)估價師的考試時間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長的一段是時間。符合報名條件的考生，抓緊時間購買教材準(zhǔn)備復(fù)習(xí)，為自己爭取更多的機(jī)會。需要復(fù)習(xí)資料的同學(xué)可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)來了解。 免費(fèi)復(fù)習(xí)資料>    免費(fèi)試聽課>