2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第八章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!

　　假設(shè)開發(fā)法適用的估價對象

　　(1)適用對象，凡是具有開發(fā)或再開發(fā)潛力，且開發(fā)完成后的價值可用成本法以外的其他方法(比較法、收益法、趨勢分析法等)求取的房地產(chǎn)。

　　(2)具體包括：可供開發(fā)的土地、在建工程、可重新開發(fā)、更新改造或改變用途的房地產(chǎn)。

　　(3)不適合采用假設(shè)開發(fā)法的項(xiàng)目：有規(guī)劃條件但規(guī)劃條件不明確的待開發(fā)房地產(chǎn);如仍需要估價，一定要把對規(guī)劃條件的假設(shè)(估價假設(shè))在估價報告中特別提示。

　　(4)除了適用于房地產(chǎn)估價，還適用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目分析。

　　假設(shè)開發(fā)法用于估價與用于項(xiàng)目分析的區(qū)別：(與第三章中市場價值，投資價值的區(qū)別一致)

　　在選取有關(guān)參數(shù)和測算有關(guān)數(shù)值時，假設(shè)開發(fā)法站在一個典型投資者的立場上(公允的、客觀的)，而房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目分析是站在某個特定投資者的立場上。

　　(5)假設(shè)開發(fā)法在投資分析中提供的三種數(shù)值：

　?、贉y算待開發(fā)房地產(chǎn)的最高價格，可用于參與招標(biāo)或者拍賣，競投政府出讓地時作為最高報價;

　?、跍y算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤，每種報價，會對應(yīng)一個預(yù)期利潤;

　　③測算房地產(chǎn)開發(fā)中可能的最高費(fèi)用。