2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第七章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　

　　成本法適用的估價(jià)對(duì)象(掌握)

　　適用對(duì)象：新開發(fā)的房地產(chǎn)，舊的房地產(chǎn)，在建工程，計(jì)劃開發(fā)的房地產(chǎn)，很少發(fā)生交易而限制了比較法運(yùn)用，沒有經(jīng)濟(jì)收益或沒有潛在經(jīng)濟(jì)收益而限制收益法運(yùn)用的房地產(chǎn)，例如行政辦公樓、學(xué)校、醫(yī)院、圖書館、體育場館、公園、軍隊(duì)營房等以公用、公益為目的的房地產(chǎn)，特別適用成本法估價(jià)。

　　化工廠、鋼鐵廠、發(fā)電廠、油田、碼頭、機(jī)場之類，有獨(dú)特設(shè)計(jì)或只針對(duì)特定使用者的特殊需要而開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，單獨(dú)的建筑物或者其裝飾裝修部分，通常也采用成本法估價(jià)。

　　不適用對(duì)象——建筑物過于老舊的房地產(chǎn)。老舊建筑物測算重新購建成本和折舊難度大。一般用殘余價(jià)值估價(jià);對(duì)于整個(gè)過于老舊的房地產(chǎn)，適用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)。

　　成本法主要適用于評(píng)估建筑物是新的或者比較新的房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格。