房地產估價師備考進行中，今天我們隨網校老師一起學習比較法之統(tǒng)一幣種。

比較法之統(tǒng)一幣種

比較法建立比較基礎時，可能會涉及到統(tǒng)一幣種的問題，例如將以美元為單位的房地產價格調整為一人民幣為單位的房地產價格，此時就涉及到匯率的選取問題。

統(tǒng)一幣種時，一般是采用成交日期的匯率，以下面題目為例：

某宗可比實例房地產2016年1月30日的價格為500美元／㎡，該類房地產以人民幣為基準的價格變動平均每月比上月下降0.7％，假設人民幣與美元的市場匯率2016年1月30目為1美元＝7.98元人民幣，2016年9月30日為1美元＝7.95元人民幣，則將該可比實例調整為2016年9月30日的價格約為（?。┰嗣駧牛O。

本題中給出的價格變動是以人民幣為基準，平均每月比下月下降0.7%，因此首先需要將2016年1月30日以美元為單位的房地產價格調整為以人民幣為單位的房地產價格，因此匯率換算時需要用成交日期的匯率，然后再調整為價值時點的價格。所以該可比實例調整為2016年9月30日的價格約為：500×7.98×（1-0.7％）8＝3771.96（元／㎡）。

而如果是先按照原幣種的價格進行市場狀況調整，則對進行了市場狀況調整后的價格應采用價值時點的匯率進行換算，以下面題目為例：

某宗房地產2015年2月25日的價格為1000美元／㎡。匯率為1美元＝8.26元人民幣，該類房地產以美元為基準的價格變動平均比每月比上月遞減0.5％，則其2015年10月25日的價格為（?。┰嗣駧?。2015年10月25日的匯率為1美元＝8.29元人民幣。

本題中給出的價格變動是以美元為基準，平均每月比上月遞減0.5%，因此首先需要將成交日期的價格調整為價值時點的價格，因此需要用價值時點的匯率，然后再將以美元為單位的房地產價格調整為以人民幣為單位的房地產價格。因此該類房地產在2015年10月25日的價格＝1000×（1-0.5％）8×8.29＝7964（元）。

建議：做題時如果涉及到匯率換算問題，需要根據題目的已知條件和要求選擇適用的匯率。

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