第一章　總則

　　第一條　為建立房屋維修保障機(jī)制，加強(qiáng)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理，維護(hù)房屋所有人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

　　第二條　凡在本市市區(qū)范圍內(nèi)的商品房（含經(jīng)濟(jì)適用房）、公有出售房屋和拆遷安置中產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的維修基金管理，適用本辦法。

　　第三條　本辦法所稱共用部位是指房屋承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋�、戶外墻面、共用門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備是指建設(shè)費(fèi)用已攤?cè)敕课蒌N售價(jià)格的共用的給排水管道、落水管、水箱、加壓水泵、供熱管道、供氣管道、電梯、天線、照明、鍋爐、供電線路、路燈、消防設(shè)施、綠地、道路、溝、渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)（庫(kù)）、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　第四條　凡單幢房屋或一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋有兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人的，均應(yīng)建立維修基金。

　　本辦法施行前已出售的房屋，未建立維修基金的，應(yīng)按本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)建立維修基金。

　　第五條　維修基金實(shí)行業(yè)主所有、專戶儲(chǔ)存、�？顚Ｓ�、政府監(jiān)管的管理原則。

　　維修基金專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造。

　　第六條　市房地產(chǎn)管理部門是維修基金管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)監(jiān)督、指導(dǎo)維修基金的歸集、管理、使用。

　　市房地產(chǎn)管理部門設(shè)立的維修基金管理中心，接受委托代管維修基金，并對(duì)代管的維修基金進(jìn)行核算和使用審核。

　　第二章　歸集

　　第七條　維修基金按下列規(guī)定計(jì)交：

　　（一）公有住房出售，售房單位按售房款的30%從售房款中提取；

　�。ǘ�）購(gòu)買無(wú)電梯多層商品房的，購(gòu)房人按建筑面積每平方米35元計(jì)交，購(gòu)買別墅的，購(gòu)房人按每平方米45元計(jì)交；購(gòu)買高層商品房或設(shè)有電梯的多層商品房的，購(gòu)房人按建筑面積每平方米65元計(jì)交。

　　第八條　下列房屋由購(gòu)買人或產(chǎn)權(quán)人按前條規(guī)定計(jì)交維修基金：

　�。ㄒ唬┘�資建造的房屋；

　�。ǘ�）拆遷安置實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋；

　�。ㄈ�）購(gòu)買未交納維修基金的轉(zhuǎn)讓房屋；

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　　第九條　業(yè)主委員會(huì)成立前售出的房屋，維修基金由售房單位代收；業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)向業(yè)主收交。

　　業(yè)主委員會(huì)成立后未售出的房屋，售房單位為業(yè)主，并交納未售出房屋的維修基金。

　　房屋出售后，購(gòu)房人未交納維修基金的，業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)收交。

　　第十條　維修基金余額不足首次歸集總額的50%時(shí)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，可以續(xù)籌維修基金。

　　利用歸業(yè)主共同所有的共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的營(yíng)業(yè)收入，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，可提取一定比例補(bǔ)充維修基金。

　　第三章　管理

　　第十一條　維修基金歸全體業(yè)主共同所有。業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由維修基金管理中心代管，分戶核算；業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主委員會(huì)管理，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，可委托維修基金管理中心代管；業(yè)主大會(huì)決定委托其他單位代管的，業(yè)主委員會(huì)成立前已收取的維修基金，維修基金管理中心應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)劃撥業(yè)主大會(huì)決定委托代管的單位。

　　公有住房出售，售房單位按規(guī)定從售房款中提取的維修基金，按有關(guān)規(guī)定管理。

　　第十二條　業(yè)主委員會(huì)成立前，售房單位應(yīng)當(dāng)自購(gòu)房人交納維修基金之日起30日內(nèi)，將代收的維修基金解交維修基金管理中心的維修基金專戶。

　　商品房開發(fā)建設(shè)單位，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記備案時(shí)交清全部未出售房屋的維修基金。

　　售房單位代收的維修基金不計(jì)入房屋銷售收入。

　　業(yè)主委員會(huì)收交的維修基金，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定委托維修基金管理中心代管的，應(yīng)自業(yè)主交納維修基金之日起10日內(nèi)，解交維修基金管理中心的維修基金專戶。

　　第十三條　委托維修基金管理中心管理的維修基金，按物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，實(shí)行三級(jí)核算。每個(gè)物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立一級(jí)核算，每一幢樓設(shè)立二級(jí)核算，每個(gè)業(yè)主設(shè)立三級(jí)核算。維修基金本金和利息核算到每個(gè)業(yè)主。

　　第十四條　維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計(jì)息，利息轉(zhuǎn)入維修基金，滾存使用和管理。

　　第十五條　房屋拆遷或其他原因造成房屋滅失的，維修基金余額退還原業(yè)主，并辦理賬戶注銷手續(xù)。

　　第十六條　業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，維修基金余額隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移過戶；房屋的受讓人應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房屋維修基金余額支付給原業(yè)主；轉(zhuǎn)讓合同另有約定的，從其約定。

　　第十七條　維修基金管理依法接受市財(cái)政、審計(jì)部門的監(jiān)督。

　　第十八條　業(yè)主委員會(huì)和維修基金代管單位應(yīng)當(dāng)建立維修基金公示和查詢制度，定期公布維修基金的交存、使用情況，不定期接受業(yè)主的查詢。

　　第十九條　因維修基金的歸集、管理、使用發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或者向人民法院起訴。

　　第四章　使用

　　第二十條　使用維修基金必須符合下列條件：

　�。ㄒ唬┓�合本辦法規(guī)定的專項(xiàng)用途；

　�。ǘ�）經(jīng)核實(shí)房屋確需維修的；

　　（三）符合本辦法規(guī)定的使用比例；

　　（四）決定使用程序符合本辦法規(guī)定。

　　第二十一條　業(yè)主委員會(huì)成立前，需使用維修基金的，由售房單位或物業(yè)管理單位提出使用方案，經(jīng)60%以上業(yè)主簽字同意后，到市維修基金管理中心核定劃撥。

　　業(yè)主委員會(huì)成立后，需使用維修基金的，由業(yè)主委員會(huì)提出使用方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論決定或60%以上業(yè)主簽字同意后使用。委托市維修基金管理中心代管的，到市維修基金管理中心核定劃撥。

　　維修基金使用方案經(jīng)維修基金管理中心審核，符合本辦法第二十條規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)劃撥。

　　第二十二條　房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)突發(fā)性損壞，不及時(shí)維修將嚴(yán)重影響業(yè)主使用或房屋安全的，業(yè)主委員會(huì)可及時(shí)組織維修，所發(fā)生費(fèi)用可在維修后在維修基金中列支。委托市維修基金管理中心代管的，經(jīng)核實(shí)后，由市維修基金管理中心撥付。

　　第二十三條　使用維修基金應(yīng)先在增值部分中列支。增值部分不敷使用時(shí)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論決定或60%以上業(yè)主簽字同意可使用首次歸集總額50%以下的維修基金本金。

　　使用維修基金，由業(yè)主按其擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑面積分擔(dān)。

　　第二十四條　已出售的公有房屋維修時(shí)，應(yīng)使用從售房款中提取的維修基金；需使用業(yè)主續(xù)籌的維修基金時(shí)，應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論決定或60%以上業(yè)主簽字同意。

　　第二十五條　禁止任何單位和個(gè)人挪用維修基金。

　　挪用維修基金或者監(jiān)督管理不當(dāng)造成維修基金損失的，由市房地產(chǎn)管理部門或其他有關(guān)部門責(zé)令退還本息、賠償損失，并依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員的責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第五章　附則

　　第二十六條　本辦法所稱“60%以上業(yè)主”，是指與維修項(xiàng)目有共用關(guān)系、應(yīng)當(dāng)分擔(dān)維修費(fèi)用的業(yè)主總數(shù)的60%以上。

　　第二十七條　維修基金未委托維修基金管理中心代管的，由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)本辦法制定本物業(yè)管理區(qū)域維修基金的管理制度，經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過后執(zhí)行，并報(bào)市房地產(chǎn)管理部門備案。

　　第二十八條　縣（市）、上街區(qū)房屋維修基金管理參照本辦法執(zhí)行。

　　第二十九條　本辦法自2002年12月1日起施行。

　　本辦法施行前購(gòu)房人交納維修基金的標(biāo)準(zhǔn)高于本辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，多交部分不予退回。