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建設(shè)工程教育網(wǎng) > 政策法規(guī) > 地方法規(guī) > 正文

廈門市城鎮(zhèn)房屋管理?xiàng)l例(修正)

2013-10-15 16:41    【  【打印】【我要糾錯】

  第一章 總則

  第一條 為加強(qiáng)廈門市城鎮(zhèn)房屋的管理,維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序,保障房屋所有人和使用人的合法權(quán)益,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,遵循法律和行政法規(guī)的基本原則,結(jié)合本市實(shí)際,制定本條例。

  第二條 本條例適用于廈門市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)國有土地上的房屋。

  本條例所稱房屋,是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。

  第三條 房屋權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù),任何單位和個人不得侵犯。

  房屋權(quán)利人必須在法律、法規(guī)所規(guī)定的范圍內(nèi)行使權(quán)利,不得利用房屋危害公共利益或者損害他人合法權(quán)益。

  第四條 房屋可以依法買賣、繼承、析產(chǎn)、分割、贈與、交換、租賃、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動。

  利用房屋從事民事、經(jīng)濟(jì)活動應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。

  第五條 廈門市土地房產(chǎn)管理部門主管本市城鎮(zhèn)房屋管理工作。

  第二章 登記

  第六條 本市實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,依法核準(zhǔn)登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù)。

  土地房產(chǎn)管理部門對申請登記的房地產(chǎn)依法進(jìn)行審查和確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬,核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。

  房地產(chǎn)權(quán)證書是房地產(chǎn)權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的憑證。

  第七條 房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)當(dāng)載明下列主要事項(xiàng):

 。ㄒ唬(quán)屬人和權(quán)屬來源情況;

 。ǘ┓课菟袡(quán)性質(zhì)及房屋情況;

 。ㄈ┩恋貦(quán)屬性質(zhì)及土地情況;

 。ㄋ模┧(xiàng)權(quán)摘要;

 。ㄎ澹┓课莨灿小⑼恋毓灿星闆r;

 。┘{稅情況;

 。ㄆ撸┢渌仨気d明的事項(xiàng)。

  房地產(chǎn)權(quán)證文本由廈門市土地房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制。

  第八條 房地產(chǎn)權(quán)屬的取得、轉(zhuǎn)移、變更、終止,應(yīng)到土地房產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù),領(lǐng)取、換取或注銷房地產(chǎn)權(quán)證書。

  任何單位或個人不得涂改、偽造房地產(chǎn)權(quán)證書;房地產(chǎn)權(quán)證書遺失,應(yīng)及時向土地房產(chǎn)管理部門報(bào)告并登記聲明作廢,申請辦理補(bǔ)證手續(xù)。

  第九條 房地產(chǎn)權(quán)屬登記包括:

  (一)新建房屋的權(quán)屬登記;

 。ǘ┵I賣、繼承、析產(chǎn)、分割、贈與、交換的權(quán)屬登記;

  (三)翻建、擴(kuò)建、改建的權(quán)屬登記;

  (四)抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)的登記;

 。ㄎ澹┬枰N登記的;

 。┢渌、法規(guī)規(guī)定必須登記的。

  第(一)項(xiàng)的申請期限從竣工驗(yàn)收之日起60日內(nèi);第(二)、(三)項(xiàng)的申請期限從轉(zhuǎn)移、變更事實(shí)發(fā)生之日起60日內(nèi);第(四)項(xiàng)的申請期限從合同簽定之日起15日內(nèi)。除第(四)項(xiàng)外,房屋權(quán)利人居住在香港、澳門、臺灣或國外的,申請期限為6個月。

  第十條 申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記,房地產(chǎn)權(quán)利人不能前往登記的可委托代理人辦理。由代理人辦理申請登記的應(yīng)出具房地產(chǎn)權(quán)利人的委托書。境外申請人的委托書應(yīng)當(dāng)按照國家的規(guī)定辦理。

  共有房屋,由共有人共同申請登記,也可委托代理人辦理,但須有共有人出具的委托書。

  第十一條 申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記,房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)向土地房產(chǎn)管理部門提交房地產(chǎn)權(quán)登記申請書,申請人身份證明,房地產(chǎn)權(quán)屬契證、變更或滅失的證明文書。其中:

 。ㄒ唬┬陆ǚ课莸捻毺峤煌恋厥褂米C件或土地使用權(quán)來源的合法文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證,單位尚須提交項(xiàng)目批文、房屋竣工平面圖、竣工驗(yàn)收報(bào)告;

  (二)購買房屋的須提交原房地產(chǎn)權(quán)證書、房屋買賣合同或商品房購買合同和交款憑證;

 。ㄈ┵徺I被沒收房屋的,須提交有權(quán)機(jī)關(guān)的處理文書和交款憑證;

 。ㄋ模├^承房屋的須提交原房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承公證書或人民法院已生效的法律文書;

 。ㄎ澹┪霎a(chǎn)、分割房屋的須提交原房地產(chǎn)權(quán)證書和析產(chǎn)、分割協(xié)議書或人民法院已生效的法律文書;

 。┵浥c房屋的須提交原房地產(chǎn)權(quán)證書,贈與、遺贈的公證文書;

 。ㄆ撸┙粨Q房屋的須提交交換雙方的房地產(chǎn)權(quán)證書、交換房屋協(xié)議書等;

 。ò耍┓ā⒏慕ê蛿U(kuò)建房屋的須提交原房地產(chǎn)權(quán)證書和建設(shè)許可證件;

 。ň牛┑顾、拆除、焚毀房屋的須提交原房地產(chǎn)權(quán)證書。

  第十二條 有下列情形之一的房屋,土地房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在接到申請登記的30日內(nèi)作出不予登記或暫緩登記的決定,并書面通知申請人:

 。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)權(quán)屬有爭議的;

  (二)房地產(chǎn)權(quán)屬不清,提供的證件不齊全、不真實(shí)的;

 。ㄈ┻`法用地未經(jīng)處理的;

 。ㄋ模┻`法建筑未經(jīng)處理的;

 。ㄎ澹┮婪〞壕徎蛘呓沟怯浀。

  暫緩登記事由消失后,經(jīng)申請人提交有效的書面證明,土地房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)予以核準(zhǔn)登記。

  第十三條 土地房產(chǎn)管理部門必須在受理登記申請之日起,不需要公告的3個月內(nèi)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書;需要公告的,公告期間無人提出異議的,在受理登記申請之日起4個月內(nèi)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。在審核確權(quán)發(fā)證期間有人提出異議,并出示有效證件,土地房產(chǎn)管理部門決定暫緩登記的,應(yīng)在決定暫緩登記之日起15日內(nèi)書面通知申請人。

  第三章 代管

  第十四條 房屋所有人可以委托土地房產(chǎn)管理部門或其他代理人代管,委托代管必須出具委托書,委托書應(yīng)載明委托的權(quán)限和期限等事項(xiàng)。

  第十五條 有下列情形之一的,委托代管終止:

 。ㄒ唬┐芷跐M或者代管事務(wù)完成;

 。ǘ┪腥巳∠谢蛘叽苋宿o去委托;

  (三)代管人死亡;

  (四)代管人喪失民事行為能力;

  (五)其他法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的。

  第十六條 有下列情形之一的房屋,應(yīng)由土地房產(chǎn)管理部門代管:

 。ㄒ唬┓课菟腥讼侣洳幻髑覠o合法繼承人或代管人的;

  (二)對于逾期無人申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記,或者申請人不能提供取得房地產(chǎn)權(quán)屬的合法證明的;

  (三)人民法院指定由土地房產(chǎn)管理部門代管的;

  (四)依照國家規(guī)定其他應(yīng)由土地房產(chǎn)管理部門代管的。

  第(一)、(二)項(xiàng)所稱的房屋,由土地房產(chǎn)管理部門公告,自公告之日起1年內(nèi)仍無房屋所有人申請登記或申請人無法提供取得房地產(chǎn)權(quán)屬合法證明的,該房屋由土地房產(chǎn)管理部門代管,代管期最長為3年。代管期滿仍無房屋所有人申請登記的,由土地房產(chǎn)管理部門向人民法院申請認(rèn)定為無主房屋,經(jīng)判決認(rèn)定為無主房屋的,收歸國有。

  第十七條 本條例第十六條規(guī)定由土地房產(chǎn)管理部門代管的房屋,在代管期間,原房屋所有人或合法繼承人出現(xiàn),并對房屋提出退還請求的,由原房屋所有人或合法繼承人向代管部門提交該房屋的有效證據(jù)、身份證明,申請辦理退還手續(xù)。

  第十八條 已由人民法院判決認(rèn)定為無主房屋,原房屋所有人或合法繼承人出現(xiàn),并對房屋提出退還請求的,由房屋所有人或合法繼承人持房屋有效證據(jù)和身份證明向人民法院申訴,土地房產(chǎn)管理部門應(yīng)按人民法院作出的新的判決辦理。

  第十九條 依照本條例第十七條、十八條規(guī)定歸還房屋時,房屋所有人應(yīng)與土地房產(chǎn)管理部門結(jié)清實(shí)際發(fā)生的各種費(fèi)用,并承接所產(chǎn)生的各種權(quán)利和義務(wù)。

  第四章 轉(zhuǎn)讓

  第二十條 房屋轉(zhuǎn)讓,是指房屋所有人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

  第二十一條 有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)讓:

  (一)無房地產(chǎn)權(quán)證書的(預(yù)購商品房不受此限);

  (二)房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議的;

 。ㄈ┱婪ㄊ栈赝恋厥褂脵(quán)的房屋的;

 。ㄋ模┕灿蟹课菸慈〉霉灿腥送獾模

 。ㄎ澹┮堰M(jìn)行資產(chǎn)抵押而未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

 。┧痉C(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

 。ㄆ撸┓、法規(guī)規(guī)定或合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。

  第二十二條 出售共有房屋,須提交共有人同意的書面證明。在同等條件下,共有人有優(yōu)先購買權(quán)。

  第二十三條 出售已出租的房屋,房屋所有人需提前3個月通知承租人。在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

  第二十四條 凡享受國家或企事業(yè)單位補(bǔ)貼所購買或建造的房屋,需要出賣時,在同等條件下,原補(bǔ)貼單位或土地房產(chǎn)管理部門有優(yōu)先購買權(quán)。

  第二十五條 轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的房屋,應(yīng)依照國家法律和廈門市的有關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金或土地收益。

  第二十六條 房屋買賣,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面買賣合同。房屋的買賣合同應(yīng)載明下列事項(xiàng):

 。ㄒ唬╇p方當(dāng)事人姓名(名稱)、國籍、住所;

 。ǘ┓课萁Y(jié)構(gòu)、座落(位置)和界線(并附圖);

 。ㄈ┓课莸拿娣e及計(jì)算面積的方法;

 。ㄋ模┓课菡嫉孛娣e和土地使用權(quán)的取得方式;

 。ㄎ澹┓课莸挠猛;

  (六)房屋的設(shè)施及其他附屬設(shè)備;

 。ㄆ撸┓课葙I賣的價款、幣種;

 。ò耍┓课萁桓度掌;

 。ň牛┻`約責(zé)任及解決爭議的辦法;

 。ㄊ╇p方當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。

  房屋買賣合同應(yīng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)依法公證。

  第二十七條 房屋買賣當(dāng)事人應(yīng)向土地房產(chǎn)管理部門如實(shí)申報(bào)成交價,不得瞞報(bào)或作不實(shí)的申報(bào)。

  第二十八條 房屋轉(zhuǎn)讓,按下列程序辦理過戶手續(xù):

  (一)房屋轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)自合同生效之日起60日內(nèi)到土地房產(chǎn)管理部門申請辦理過戶手續(xù),當(dāng)事人居住香港、澳門、臺灣或國外的,申請期為6個月;

 。ǘ┩恋胤慨a(chǎn)管理部門應(yīng)自接到申請之日起30日內(nèi)作出受理或不受理申請的答復(fù);受理申請的予以公告,公告期為30日;不予受理的,應(yīng)于決定不予受理之日起15日內(nèi)書面通知當(dāng)事人;

 。ㄈ┕嫫跐M無異議的,當(dāng)事人繳清有關(guān)稅費(fèi),即可辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  土地房產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記的日期,為房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的日期。

  第二十九條 商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

 。ㄒ唬┮呀桓度客恋厥褂脵(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;

 。ǘ┏钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證;

 。ㄈ┓课萁ㄔO(shè)工程承包合同已生效,房屋交付使用日期已經(jīng)確定;

 。ㄋ模┩度腴_發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)該項(xiàng)目工程建設(shè)總投資的百分之二十;

 。ㄎ澹┮讶〉猛恋胤慨a(chǎn)管理部門核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》。

  第三十條 房地產(chǎn)預(yù)售款必須存入專門帳戶,用于該項(xiàng)房地產(chǎn)建設(shè),在不足以支付和清償該項(xiàng)房地產(chǎn)的全部建設(shè)費(fèi)用之時,不得挪作他用。

  第三十一條 預(yù)售商品房的預(yù)售人應(yīng)于簽定合同之日起60日內(nèi)報(bào)土地房產(chǎn)管理部門備案。

  第三十二條 商品房在竣工驗(yàn)收之前,預(yù)購人確需更名的,應(yīng)在權(quán)利變更之日起60日內(nèi)到土地房產(chǎn)管理部門辦理更名登記手續(xù)。

  第三十三條 房屋所有人將各自所有的房屋互相轉(zhuǎn)移給對方的行為應(yīng)訂立書面合同,照章繳納有關(guān)稅費(fèi)。

  第五章 租賃

  第三十四條 住宅用房的租賃,應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和廈門市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的,由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。

  第三十五條 房屋租賃應(yīng)簽定書面合同。租賃合同應(yīng)載明下列事項(xiàng):

 。ㄒ唬┊(dāng)事人姓名(名稱)、國籍、住所;

 。ǘ┓课莸淖洹⒔Y(jié)構(gòu)、面積、裝飾、設(shè)施及附屬物;

 。ㄈ┓课莸挠猛;

 。ㄋ模┳赓U期限;

 。ㄎ澹┳饨饠(shù)額、幣種及支付方式、時間;

 。┓课萁桓度掌;

  (七)房屋維修責(zé)任;

  (八)解除合同的條件;

  (九)違約責(zé)任及解決爭議的辦法;

  (十)雙方當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。

  第三十六條 有下列情形之一的房屋不得出租:

  (一)無房地產(chǎn)權(quán)屬證書或其他有效憑證的;

  (二)房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議的;

  (三)經(jīng)鑒定為不得使用的危險房屋的;

 。ㄋ模┕灿蟹课菸慈〉霉灿腥送獾;

  (五)已作為資產(chǎn)抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

 。┻`反合同約定的;

  (七)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法禁止出租的。

  第三十七條 以營利為目的,房屋所有人出租劃撥土地使用權(quán)的土地上的房屋應(yīng)照章繳納租金中所含土地收益。

  第三十八條 承租人在租賃期限內(nèi),征得出租人書面同意,并協(xié)商收益分配,可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。房屋轉(zhuǎn)租的期限不得超過原租賃合同規(guī)定的期限。

  承租人有將所承租的全部或部分房屋的使用權(quán)與他人合作、合資、聯(lián)營等行為的,視同轉(zhuǎn)租。

  第三十九條 租賃合同簽訂后,出租人應(yīng)自簽訂合同之日起15日內(nèi)到土地房產(chǎn)管理部門登記備案,領(lǐng)取《房屋租賃證》。

  登記備案須提供下列證件:

  (一)房地產(chǎn)權(quán)屬證書或其他有效憑證;

 。ǘ┳赓U雙方的身份證明;

 。ㄈ┳赓U合同。

  第四十條 《房屋租賃證》可作為申請開業(yè)、居民遷移落戶、城市建設(shè)拆遷安置等的有效證件。

  第四十一條 承租人應(yīng)當(dāng)保護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施,不得擅自變更房屋結(jié)構(gòu),不得非法堆放危險品和有損房屋的物件,不得從事其他不合理使用房屋的活動。

  第四十二條 承租人因生產(chǎn)、經(jīng)營、生活等原因確實(shí)需要對所承租的房屋進(jìn)行擴(kuò)建、改建、加層、改變用途等,應(yīng)事先征得房屋所有人書面同意,經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后,雙方重新簽訂租賃合同。

  第四十三條 租賃期間,房屋因買賣、繼承、析產(chǎn)、分割、贈與、交換、抵押等引起所有權(quán)轉(zhuǎn)移時,原租賃合同繼續(xù)有效。

  第四十四條 承租人在租賃期間死亡,共同使用的成員有權(quán)保持原租賃關(guān)系,但須在60日內(nèi)辦理更名手續(xù)。

  第四十五條 房屋租賃期滿,出租人愿意繼續(xù)出租房屋的,在同等條件下原承租人有優(yōu)先承租權(quán);不續(xù)租的,應(yīng)交還承租的房屋。

  第四十六條 承租人有下列情形之一的,出租人有權(quán)解除租賃合同,收回房屋,并可要求賠償損失:

 。ㄒ唬┥米詫⒊凶獾姆课蒉D(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓的;

  (二)擅自改變房屋用途的;

 。ㄈ┥米詳U(kuò)建、改建、加層、進(jìn)行影響結(jié)構(gòu)安全的裝修,或損壞房屋又拒不修復(fù)、賠償損失的;

  (四)逾期6個月未交付租金的;

  (五)公有住宅承租人及其共同使用的成員遷離廈門市的;

  (六)公有住宅無正當(dāng)理由閑置6個月以上的;

  (七)利用承租房屋進(jìn)行違法活動,損害公共利益的。

  第四十七條 出租人有下列情形之一的,承租人有權(quán)要求出租人履行或解除租賃合同,并可要求賠償損失:

 。ㄒ唬┯馄诓惶峁┏鲎夥课莸模

 。ǘ┥米蕴岣咦饨鸬模

  (三)不按租賃合同約定的責(zé)任維修房屋及附屬設(shè)施的;

  (四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  第四十八條 因當(dāng)事人一方提前解除房屋租賃合同使另一方遭受損失的,除依法可免除責(zé)任的外,應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

  第四十九條 租賃合同終止、解除后,出租人應(yīng)在合同終止、解除后15日內(nèi)到土地房產(chǎn)管理部門備案。

  第六章 使用與修繕

  第五十條 房屋及其設(shè)施發(fā)生自然損壞或因不可抗力發(fā)生的損壞,由房屋所有人或代管人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。

  租賃房屋的當(dāng)事人雙方依法約定修繕責(zé)任的,由修繕責(zé)任人依照約定承擔(dān)修繕責(zé)任。

  因使用不當(dāng)或者人為造成房屋損壞的,由行為責(zé)任人承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

  第五十一條 修繕責(zé)任人應(yīng)定期對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行安全檢查,及時做好房屋的維護(hù)工作,做到房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能正常。

  房屋租賃期間,房屋出現(xiàn)危險隱患時,承租人應(yīng)立即書面通知出租人,同時書面報(bào)告土地房產(chǎn)管理部門。

  第五十二條 共有房屋發(fā)生自然損壞,所需修繕費(fèi)用由共有人按共有關(guān)系分擔(dān),共有人另有約定的除外。

  異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞,所需維修費(fèi)用依建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》的原則分?jǐn)偂?/p>

  第五十三條 房屋的所有人、使用人對共有、共用的門窗、陽臺、屋面、樓道、廚房、上下水設(shè)施等,應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)的修繕責(zé)任;除另有約定外,任何一方不得多占、獨(dú)占。

  房屋所有人、使用人在使用房屋共有、共用的部位和空間時,不得有損害他方利益的行為。

  第五十四條 修繕異產(chǎn)毗連房屋,應(yīng)當(dāng)妥善處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光、空間利用等方面的相鄰關(guān)系。給毗連方造成妨礙或損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害、排除妨礙、賠償損失。

  第五十五條 房屋共用部位和共用設(shè)施的修繕,除另有約定外,有關(guān)的房屋所有人或使用人應(yīng)當(dāng)給予配合,不得借故阻攔或要求補(bǔ)償。

  第五十六條 經(jīng)市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險房屋的,房屋所有人或其他修繕責(zé)任人必須及時采取解除危險措施;解除危險暫時有困難的,必須采取安全措施。拖延或拒絕排除險情的,土地房產(chǎn)管理部門可作出限制使用或停止使用的決定,并書面通知房屋所有人和使用人。

  危險房屋的所有人或其他修繕責(zé)任人未能履行其修繕責(zé)任有可能導(dǎo)致房屋發(fā)生危險的,土地房產(chǎn)管理部門可采取適當(dāng)?shù)呐烹U解危措施,所發(fā)生的費(fèi)用,由當(dāng)事人承擔(dān)。若承租人愿意出資翻修,可向土地房產(chǎn)管理部門報(bào)告并辦理相關(guān)手續(xù)。

  第五十七條 私有危險房屋所有人確有經(jīng)濟(jì)困難無力加固翻修時,如系出租房屋,可以和承租人協(xié)議合資加固翻修,承租人付出的修繕費(fèi)可以折抵租金或由出租人分期償還。

  私有危房拆除改建后,房屋所有人可按新建房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)同承租人簽訂租賃合同。

  第五十八條 單位或個人由于施工、堆放、碰撞或其他行為致使房屋受損,行為責(zé)任人應(yīng)及時修復(fù)被損壞的房屋,并賠償由此產(chǎn)生的損失。

  第五十九條 凡需在房屋及其附屬設(shè)施上設(shè)置廣告牌、商業(yè)宣傳牌和鋪面招牌等懸掛物的,須經(jīng)房屋所有人和使用人同意,但政府另有規(guī)定或合同另有約定的除外。因上述行為損壞房屋的,應(yīng)向房屋所有人賠償損失。

  因供電、通訊等需要錨固或拉錨在房屋上時,應(yīng)采取保障房屋正常安全使用的措施;由此引起房屋損壞的,行為責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取修復(fù)措施。

  第七章 法律責(zé)任

  第六十條 違反本條例規(guī)定,未經(jīng)房屋權(quán)利人同意侵占公有房屋的,由土地房產(chǎn)管理部門責(zé)令其限期遷出,賠償損失,并可處以該房屋強(qiáng)占期間租金總額五倍以下的罰款;強(qiáng)占期間,故意損壞、危害公有房屋造成損失的,責(zé)令其賠償損失,并可處以造成損失五倍以下的罰款。

  違反本條例規(guī)定,侵占私有房屋的,依照有關(guān)法律、法規(guī)處理。

  第六十一條 違反本條例第八條規(guī)定,以欺騙手段獲得房地產(chǎn)權(quán)核準(zhǔn)登記的,由土地房產(chǎn)管理部門撤銷核準(zhǔn)登記,并處3000元以上30000元以下的罰款。

  涂改、偽造房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,由土地房產(chǎn)管理部門撤銷或收繳房地產(chǎn)權(quán)屬證書,并處以3000元以上30000元以下的罰款。

  有以上兩款行為牟取不正當(dāng)利益的,由土地房產(chǎn)管理部門沒收其違法所得,并處違法所得一倍以下的罰款,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

  第六十二條 違反本條例第二章、第四章規(guī)定,不按期申請登記無正當(dāng)理由的,每逾期一日,由土地房產(chǎn)管理部門對其按登記費(fèi)千分之三加收逾期登記費(fèi)。

  第六十三條 違反本條例第二十九條規(guī)定預(yù)售商品房的,由土地房產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售活動,并處以違法所得一倍以下罰款。

  第六十四條 違反本條例第三十九條規(guī)定,不按期申請登記備案的,每逾期一日,由土地房產(chǎn)管理部門對其按月租金的千分之三加收逾期登記費(fèi)。

  第六十五條 違反本條例第四十一條、第四十二條規(guī)定,擅自擴(kuò)建、改建、加層、改變用途或影響結(jié)構(gòu)安全裝修所承租的房屋的,由有關(guān)行政主管部門按有關(guān)規(guī)定處理。

  第六十六條 擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租房屋的,其轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租行為無效,由土地房產(chǎn)管理部門沒收違法所得,并處以違法所得一至五倍的罰款。

  第六十七條 違反本條例第五十五條、第五十六條第一款規(guī)定,造成財(cái)產(chǎn)損失、人身傷亡的,行為責(zé)任人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

  因不可抗力造成房屋倒塌的,房屋所有人不負(fù)民事責(zé)任。

  第六十八條 當(dāng)事人對土地房產(chǎn)管理部門處罰決定不服的,可以依法申請復(fù)議或向人民法院提起訴訟。

  第六十九條 土地房產(chǎn)管理部門工作人員玩忽職守、徇私舞弊的,由其所在單位或上級主管部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

  土地房產(chǎn)管理部門無故拒絕登記申請或故意延誤登記期限的,由其上級行政機(jī)關(guān)責(zé)令限期糾正,并追究直接責(zé)任人的行政責(zé)任;給登記申請人造成損失的,由登記機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)賠償。

  第七十條 房屋所有權(quán)的爭議以及因房屋買賣、租賃、抵押、交換、使用、修繕等發(fā)生的糾紛,當(dāng)事人可以依法申請仲裁,也可以直接向人民法院起訴。

  第八章 附則

  第七十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中,本條例未作規(guī)定的抵押、中介服務(wù)、交換等事項(xiàng),依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。

  第七十二條 本條例的具體應(yīng)用問題由廈門市人民政府負(fù)責(zé)解釋。

  第七十三條 在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán),從事房地產(chǎn)開發(fā)、交易活動以及實(shí)施房地產(chǎn)管理,參照本條例執(zhí)行。

  第七十四條 本條例自1996年11月1日起施行。

責(zé)任編輯:tracy
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