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2013-10-15 15:02 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
第一條 為了加強城市房地產(chǎn)和國有土地使用權(quán)抵押管理,保障當事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》和《安徽省城市房地產(chǎn)交易管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本市實際,制定本辦法。
第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán),從事房地產(chǎn)和土地使用權(quán)抵押(以下簡稱抵押物)活動的,均應(yīng)遵守本辦法。
第三條 本辦法所稱抵押,是指抵押人以其合法的抵押物以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時,債權(quán)人有權(quán)依法以抵押物拍賣、變賣(含折價)所得的價款優(yōu)先受償。
第四條 市、縣房地產(chǎn)行政部門負責(zé)城市房地產(chǎn)抵押管理工作,市、縣國土資源行政部門負責(zé)國有土地使用權(quán)抵押管理工作(上述部門以下簡稱抵押管理部門)。
第五條 房屋所有權(quán)抵押的,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。
土地使用權(quán)抵押的,其地上建筑物、附著物同時抵押。
第六條 下列房地產(chǎn)和土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押:
。ㄒ唬┑盅喝怂械姆课;
(二)抵押人依法有權(quán)處分;
。ㄈ┑盅喝怂械脑诮üこ;
(四)抵押人預(yù)購的商品房;
。ㄎ澹┮猿鲎尫绞饺〉玫耐恋;
。┮婪ǹ梢缘盅旱钠渌康禺a(chǎn)和土地使用權(quán)。
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,經(jīng)市、縣人民政府批準后方可設(shè)定抵押。
第七條 下列房地產(chǎn)和土地使用權(quán)不得設(shè)定抵押:
。ㄒ唬(quán)屬不明或有爭議的;
。ǘ┯糜诮逃、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的;
。ㄈ┝腥胛奈锉Wo或有重要紀念意義的;
。ㄋ模┮岩婪ü媪腥氩疬w范圍的;
(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管等形式限制轉(zhuǎn)移的;
。┮婪ú坏玫盅旱钠渌康禺a(chǎn)和土地使用權(quán)。
第八條 設(shè)定抵押時,抵押物的價值可以由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定,也可以由抵押當事人協(xié)商議定;劃撥土地使用權(quán)應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)評估。
第九條 抵押物所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其價值。在抵押物價值范圍內(nèi)可以設(shè)定二個以上抵押權(quán),抵押人應(yīng)將設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。
第十條 以按份共有的抵押物設(shè)定抵押的,抵押物以抵押人享有的份額為限。
以共有的抵押物抵押的,須經(jīng)全體共有人同意,抵押人為全體共有人。
以兩宗以上抵押物設(shè)定同一抵押權(quán)的,視為同一抵押物。但抵押當事人另有約定的除外。
第十一條 設(shè)定抵押,應(yīng)當簽訂抵押合同。
抵押合同應(yīng)當載明下列主要內(nèi)容:
。ㄒ唬┑盅寒斒氯说拿Q、住所;
。ǘ﹤鶛(quán)的種類、數(shù)額;
。ㄈ┑盅何锏奶幩、建筑面積、用地面積及四至等;
(四)抵押物的價值;
(五)履行債務(wù)的期限;
。┑盅簷(quán)滅失的條件;
。ㄆ撸┻`約責(zé)任;
。ò耍幾h解決的方式;
(九)雙方約定的其他事項。
抵押合同自登記之日起生效。
第十二條 抵押當事人經(jīng)協(xié)商一致,可以變更或解除抵押合同。變更或解除的,應(yīng)當簽訂變更或解除合同。
一宗抵押物上存在兩個以上抵押權(quán)的,需要變更合同的抵押權(quán)人,必須征得其他抵押權(quán)人的同意。
第十三條 抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi),抵押當事人應(yīng)當?shù)降盅汗芾聿块T辦理登記。
第十四條 辦理抵押登記,應(yīng)當交驗下列資料:
。ㄒ唬┑盅寒斒氯说纳矸莼蚍ㄈ速Y格證明;
(二)抵押登記申請書和抵押合同;
(三)房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;在建工程應(yīng)提交土地使用權(quán)證(或用地證明)、規(guī)劃許可證、工程預(yù)算表、已投入的工程款、施工進度表、已完成的工程量及工程形象進度;預(yù)購商品房應(yīng)提交購銷合同和購銷發(fā)票;
(四)可以證明抵押物價值的資料;
(五)依法需要提供的其他資料。
第十五條 抵押合同發(fā)生變更或終止時,抵押當事人應(yīng)當在變更或終止之日起15日內(nèi),到原辦理登記的抵押管理部門辦理變更或注銷登記。
第十六條 抵押管理部門受理登記申請后,應(yīng)當進行復(fù)核,自受理之日起15日內(nèi)作出是否予以登記的決定。凡權(quán)屬清楚、資料合法、齊全的準予登記,并向抵押人頒發(fā)他項權(quán)證書;不予登記的,應(yīng)當書面通知申請人。
第十七條 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的,應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人;轉(zhuǎn)讓所得價款,應(yīng)當提前清償債務(wù)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。
第十八條 已抵押的抵押物被依法列入拆遷范圍的,抵押人應(yīng)及時通知抵押權(quán)人;抵押雙方可以重新設(shè)定抵押物,也可以依法清理債權(quán)債務(wù),解除抵押合同。
第十九條 有下列情形之一的,抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押物:
。ㄒ唬﹤鶆(wù)履行期滿,抵押權(quán)人未受清償?shù),債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達成延期履行協(xié)議的;
(二)抵押人死亡或被依法宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的,或抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的;
(三)抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的;
(四)抵押人違反合同規(guī)定,擅自處分抵押物的;
。ㄎ澹┑盅汉贤s定的抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押物的其他情形。
有前款規(guī)定情形之一的,抵押當事人可以通過協(xié)商以拍賣等合法方式處分抵押物;協(xié)商不成的,可以按照合同約定的爭議解決方式,向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
第二十條 處分抵押物時,可以依法將土地上新增的房屋與抵押物一并處分,但對處分新增房屋所得,抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
第二十一條 處分抵押物所得金額,依下列順序分配:
(一)支付處分抵押物的費用;
。ǘ┛鄢盅何飸(yīng)繳納的稅款;
(三)償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金;
(四)賠償債務(wù)人違反合同對抵押權(quán)人造成的損失;
。ㄎ澹┦S嘟痤~交還抵押人。
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的抵押物進行處分時,應(yīng)當從處分所得價款中繳納應(yīng)繳的土地使用權(quán)出讓金后,抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。
處分抵押物所得價款不足以支付債務(wù)、違約金、賠償金時,抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追索不足部分。
第二十二條 抵押人隱瞞抵押物存在共有、產(chǎn)權(quán)爭議或者被查封、扣押等情況,或者以非法手段獲準登記的,應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第二十三條 抵押人非法處分抵押物的,其行為無效;造成抵押權(quán)人或第三人損失的,由抵押人負責(zé)賠償。
第二十四條 從事抵押活動不依法登記的,由抵押管理部門依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定予以處罰。
第二十五條 抵押管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第二十六條 在本市城市規(guī)劃區(qū)外國有土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán),從事房地產(chǎn)和土地使用權(quán)抵押活動的,參照本辦法執(zhí)行。
第二十七條 本辦法自2004年1月1日起施行。
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