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在活躍的土地交易市場下，土地成本一般是由購置土地的價款和應(yīng)由賣方繳納的稅費和直接歸屬于該土地的其他支出構(gòu)成。( )
- · 成本法一般不適用于評估可獨立開發(fā)的整體房地產(chǎn)的價值和價格。( ) [2021-08-31]
- · 成本法是以房地產(chǎn)價格的各個組成部分累加為基礎(chǔ)，來求取房地產(chǎn)價格的，適用于評估可獨立開發(fā)建設(shè)的整體房地產(chǎn)價格，不能用于評估局部房地產(chǎn)的價格。( ) [2021-08-31]
- · 成本法是先分別求取估價對象價值時點的重置成本或重建成本和折舊，然后將重置成本或重建成本減去折舊來求取估價對象價值的方法。( ) [2021-08-31]
- · 根據(jù)成新度，下列房屋屬于基本完好房的是( )。 [2021-08-31]
- · 建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊三大類。其中，屬于經(jīng)濟折舊的有( )。 [2021-08-31]
- · 引起建筑物物質(zhì)折舊的因素包括( )。 [2021-08-31]
- · 運用成本法估價，應(yīng)該注意的內(nèi)容包括( )。 [2021-08-31]
- · 價格等于“成本加平均利潤”是在較長時期內(nèi)平均來看的，并且需要具備( )的條件。 [2021-08-31]
- · 在動態(tài)分析法中，對開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值，建設(shè)成本，管理費用，銷售費用，銷售稅費等的測算，主要是根據(jù)估價時房地產(chǎn)市場狀況來預(yù)測的。( ) [2021-08-30]
- · 折現(xiàn)率是假設(shè)開發(fā)法在采用動態(tài)分析法時的一個重要參數(shù)，其實質(zhì)是房地產(chǎn)開發(fā)投資所要求的收益率，包含了資金的利率和開發(fā)利潤率兩部分。( ) [2021-08-30]
- · 采用假設(shè)開發(fā)法的靜態(tài)分析法估價時，應(yīng)計息項目包括后續(xù)的建設(shè)成本、管理費用、銷售費用和銷售稅費等。( ) [2021-08-30]
- · 在國有建設(shè)用地使用權(quán)招標出讓中，投標人運用假設(shè)開發(fā)法測算的投標報價本質(zhì)上是投資價值而不是市場價值。( ) [2021-08-30]
- · 建設(shè)期的時間從開工日開始，到竣工日截止。( ) [2021-08-30]
- · 假設(shè)開發(fā)法估價必須考慮資金的時間價值，一般采用計算利息的靜態(tài)分析法和動態(tài)分析法，由于存在眾多未知因素和偶然因素易使預(yù)測偏高實際，因此，在實際估價中應(yīng)盡量采用靜態(tài)分析法。( ) [2021-08-30]
- · 房地產(chǎn)抵押估價和房地產(chǎn)司法拍賣估價，一般應(yīng)采用“被迫轉(zhuǎn)讓前提”。( ) [2021-08-30]
- · 在假設(shè)開發(fā)法的動態(tài)分析法中，待開發(fā)房地產(chǎn)取得稅費、后續(xù)建設(shè)成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費等，主要是根據(jù)估價時的相應(yīng)市場水平估計出來。( ) [2021-08-30]
- · 在假設(shè)開發(fā)法中，開發(fā)完成后的價值是指開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況對應(yīng)的價值，開發(fā)完成后的價值對應(yīng)的時間，不一定是開發(fā)完工之時。 [2021-08-30]
- · 預(yù)測開發(fā)經(jīng)營期時，宜先把開發(fā)經(jīng)營期分成各個組成部分，分別預(yù)測，其中建設(shè)期預(yù)測相對較難，銷售期預(yù)測相對容易。( ) [2021-08-30]
- · 假設(shè)開發(fā)法適用于待開發(fā)房地產(chǎn)，但不包括在建工程。( ) [2021-08-30]
- · 假設(shè)開發(fā)法用于投資分析與用于估價的不同之處是：在選取有關(guān)參數(shù)和測算有關(guān)數(shù)值時，投資分析是站在一般投資者的立場上，而估價是站在某個特定投資者的立場上。( ) [2021-08-30]
- · 假設(shè)開發(fā)法中，靜態(tài)分析法的測算過程相對簡單，因此是優(yōu)先選用的方法。( ) [2021-08-30]
- · 運用假設(shè)開發(fā)法估價的效果如何，除了取決于對假設(shè)開發(fā)法本身掌握的如何外，還要求有一個良好的社會經(jīng)濟環(huán)境。( ) [2021-08-30]
- · 對于有城市規(guī)劃條件要求，但其城市規(guī)劃設(shè)計條件尚未正式明確的地塊，絕對不能采用假設(shè)開發(fā)法估價。( ) [2021-08-30]
- · 假設(shè)開發(fā)法中預(yù)期開發(fā)后的房地產(chǎn)價值可用( )求取。 [2021-08-30]
- · 適合采用假設(shè)開發(fā)法進行估價的情況包括( )。 [2021-08-30]
- · 與非專業(yè)房地產(chǎn)估價相比，專業(yè)房地產(chǎn)估價具有的特點不包括下列( )。 [2021-08-27]
- · 在成本法估價中，關(guān)于合理確定開發(fā)用地取得途徑的說法，正確的是( )。 [2021-08-27]
- · 房地產(chǎn)估價人員必須了解房地產(chǎn)的供求狀況以及影響房地產(chǎn)價格的各種因素，并且應(yīng)該不斷提高自己的估價技能和豐富自己的估價經(jīng)驗，必須遵循嚴謹?shù)?#32;( )。 [2021-08-27]
- · 路線價法實質(zhì)上是比較法。在求取路線價時不需要進行交易情況修正，但應(yīng)進行市場狀況調(diào)整和房地產(chǎn)狀況調(diào)整。 [2021-08-27]
報考指南
房地產(chǎn)估價師_報考指南
報 名 時 間
預(yù)計8月起
大綱 / 教材
預(yù)計6月公布
準考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時 間
預(yù)計2025年11月8-9日
考 試 成 績
考試日期后2個月內(nèi)
合格證領(lǐng)取
考后3個月起
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