【學(xué)員問題】民用住宅建筑設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的主要因素有哪些?

　　【解答】1、建筑物平面形狀和周長(zhǎng)系數(shù)。與工業(yè)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)類似，如按使用指標(biāo)，雖然圓形建筑K周最小，但由于施工復(fù)雜，施工費(fèi)用較矩形建筑增加20%～30%，故其墻體工程量的減少不能使建筑工程造價(jià)降低，而且使用面積有效利用率不高，用戶使用不便。因此，一般都建造矩形和正方形住宅，既有利于施工，又能降低造價(jià)和使用方便。在矩形住宅建筑中，又以長(zhǎng)：寬=2：1為佳。一般住宅單元以3～4個(gè)住宅單元、房屋長(zhǎng)度60～80m較為經(jīng)濟(jì)。

　　在滿足住宅功能和質(zhì)量前提下，適當(dāng)加大住宅寬度。這是由于寬度加大，墻體面積系數(shù)相應(yīng)減少，有利于降低造價(jià)。

　　2、住宅的層高和凈高。住宅的層高和凈高，直接影響工程造價(jià)。根據(jù)不同性質(zhì)的工程綜合測(cè)算住宅層高每降低100m，可降低造價(jià)1.2%～1.5%。層高降低還可提高住宅區(qū)的建筑密度，節(jié)約土地成本及市政設(shè)施費(fèi)。但是，層高設(shè)計(jì)中還需考慮采光與通風(fēng)問題，層高過低不利于采光及通風(fēng)，因此，民用住宅的層高一般不宜超過2.8m.

　　3、住宅的層數(shù)。民用建筑中，在一定幅度內(nèi)，住宅層數(shù)的增加具有降低造價(jià)和使用費(fèi)用，以及節(jié)約用地的優(yōu)點(diǎn)。隨著住宅層數(shù)的增加，單方造價(jià)系數(shù)在逐漸降低，即層數(shù)越多越經(jīng)濟(jì)。但是邊際造價(jià)系數(shù)也在逐漸減小，說明隨著層數(shù)的增加，單方造價(jià)系數(shù)下降幅度減緩。根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50096——2011的規(guī)定，7層及7層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m時(shí)必須設(shè)置電梯，需要較多的交通面積(過道、走廊要加寬)和補(bǔ)充設(shè)備(供水設(shè)備和供電設(shè)備等)。當(dāng)住宅層數(shù)超過一定限度時(shí)，要經(jīng)受較強(qiáng)的風(fēng)力荷載，需要提高結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，改變結(jié)構(gòu)形式，工程造價(jià)將大幅度上升。

　　4、住宅單元組成、戶型和住戶面積。據(jù)統(tǒng)計(jì)三居室住宅的設(shè)計(jì)比兩居室的設(shè)計(jì)降低1.5%左右的工程造價(jià)。四居室的設(shè)計(jì)又比三居室的設(shè)計(jì)降低3.5%的工程造價(jià)。衡量單元組成、戶型設(shè)計(jì)的指標(biāo)是結(jié)構(gòu)面積系數(shù)(住宅結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比)，系數(shù)越小設(shè)計(jì)方案越經(jīng)濟(jì)。因?yàn)?，結(jié)構(gòu)面積小，有效面積就增加。結(jié)構(gòu)面積系數(shù)除與房屋結(jié)構(gòu)有關(guān)外，還與房屋外形及其長(zhǎng)度和寬度有關(guān)，同時(shí)也與房間平均面積大小和戶型組成有關(guān)。房屋平均面積越大，內(nèi)墻、隔墻在建筑面積所占比重就越小。

　　5、住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇。隨著我國(guó)工業(yè)化水平的提高，住宅工業(yè)化建筑體系的結(jié)構(gòu)形式多種多樣，考慮工程造價(jià)時(shí)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，因地制宜、就地取材，采用適合本地區(qū)經(jīng)濟(jì)合理的結(jié)構(gòu)形式。