2019年造價工程師工程計價:設(shè)計階段影響工程造價的主要因素
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設(shè)計階段影響工程造價的主要因素
(一)影響工業(yè)建設(shè)項目工程造價的主要因素
1.總平面設(shè)計:是指總圖運輸設(shè)計和總平面配置。
影響因素
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具體內(nèi)容
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現(xiàn)場條件
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水文、地質(zhì)、地形地貌、鄰近建筑物的影響
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占地面積
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征地費用、管線布置和建成運營的運輸成本。
原則:盡可能節(jié)約用地 |
功能分區(qū)
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合理的功能分區(qū)既可以降低工程造價,還可以降低項目建成后的運營成本
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運輸方式
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綜合考慮項目生產(chǎn)工藝流程和功能區(qū)的要求以及建設(shè)場地等情況,選擇經(jīng)濟(jì)合理的運輸方式
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2.工藝設(shè)計
按照建設(shè)程序,建設(shè)項目的工藝流程在可行性研究階段已經(jīng)確定。設(shè)計階段的任務(wù)就是嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的可行性研究報告的內(nèi)容進(jìn)行工藝技術(shù)方案的設(shè)計,確定具體的工藝流程和生產(chǎn)技術(shù)。
3.建筑設(shè)計
?。?)平面形狀
一般來說,平面形狀越簡單,單位面積造價就越低。
單位建筑面積所占外墻的長度,該值越小,設(shè)計越經(jīng)濟(jì)。
圓形施工復(fù)雜會增加費用,正方形如果不能滿足美觀和使用要求,也沒有意義。所以建筑物平面形狀的設(shè)計應(yīng)在滿足建筑物使用功能的前提下,降低建筑周長系數(shù),充分注意建筑平面形狀的簡潔、布局的合理,從而降低工程造價。
?。?)流通空間
在滿足建筑物使用要求的前提下,應(yīng)將流通空間減少到最小。
【原因】樓梯、過道等并非為了獲利設(shè)置的,采光、采暖、裝飾、清掃等方面的費用高。
?。?)空間組合
?。?)建筑物的體積與面積
【結(jié)論】建筑物尺寸的增加,一般會引起單位面積造價的降低。
■工業(yè)建筑,廠房、設(shè)備布置緊湊合理,可提高生產(chǎn)能力,采用大跨度、大柱距的平面設(shè)計形式,可提高平面利用系數(shù),從而降低工程造價。
?。?)建筑結(jié)構(gòu)
建筑結(jié)構(gòu)是指建筑工程中由基礎(chǔ)、梁、板、柱、墻、屋架等構(gòu)件所組成的起骨架作用的、能承受直接和間接荷載的空間受力系。
■五層以下的建筑物一般選用砌體結(jié)構(gòu);
■大中型工業(yè)廠房一般選用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu);
■多層房屋或大跨度建筑,選用鋼結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu);
■高層或者超高層建筑,框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)比較經(jīng)濟(jì)。
?。?)柱網(wǎng)布置(工業(yè)項目特有)
■單跨廠房,當(dāng)柱間距不變時,跨度越大單位面積造價越低。【單間】
■多跨廠房,當(dāng)跨度不變時,中跨數(shù)目越多越經(jīng)濟(jì),因為柱子和基礎(chǔ)分?jǐn)傇趩挝幻娣e上的造價減少?!径嗫?、跨中】
4.材料選用(占直接費的70%)
設(shè)計階段合理選擇建筑材料,控制材料單價或工程量,是控制工程造價的有效途徑。
5.設(shè)備選用(占工程總投資的20%~50%)
設(shè)備配置是否得當(dāng),直接影響建筑產(chǎn)品整個壽命周期的成本。
應(yīng)選擇能滿足生產(chǎn)工藝和生產(chǎn)能力要求的最適用的設(shè)備和機(jī)械。
(二)影響民用建設(shè)項目工程造價的主要因素
■民用建筑設(shè)計包括:
住宅設(shè)計、公共建筑設(shè)計、住宅小區(qū)設(shè)計。
住宅建筑是民用建筑中最大量、最主要的建筑形式。
■住宅小區(qū)規(guī)劃中影響工程造價的因素
■住宅建筑設(shè)計中影響工程造價的因素
1.住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃中影響工程造價的主要因素
小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的核心問題是提高土地利用率。
?。?)占地面積
(2)建筑群體的布置形式
集中公共設(shè)施,提高公共建筑的層數(shù),合理布置道路,充分利用邊角用地,有利于提高建筑密度,降低小區(qū)的總造價。
或者,合理壓縮建筑的間距、適當(dāng)提高住宅層數(shù)或高低層搭配以及適當(dāng)增加房屋長度等方式節(jié)約用地。
2.民用住宅建筑設(shè)計中影響工程造價的主要因素
?。?)建筑物平面形狀和周長系數(shù)。
在矩形住宅建筑中,長寬比2:1為佳。
一般住宅單元3~4個,房屋長度60~80米較為經(jīng)濟(jì)。
在滿足住宅功能和質(zhì)量的前提下,適當(dāng)加大住宅寬度。寬度加大,墻體面積系數(shù)相應(yīng)減少,有利于降低造價。
?。?)住宅的層高和凈高
住宅層高每降低10cm,可降低造價1.2%~1.5%。層高降低,可提高住宅區(qū)的建筑密度。
住宅層高一般不宜超過2.8m。
(三)影響工程造價的其他因素
1.設(shè)計單位和設(shè)計人員的知識水平
2.項目利益相關(guān)者
3.風(fēng)險因素
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報考指南
大綱 / 教材
25年預(yù)計6月發(fā)布
報 名 時 間
預(yù)計考前2-3個月
準(zhǔn)考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時 間
預(yù)計25年10月
考 試 成 績
考后2-3個月左右
合格證領(lǐng)取
成績公布后1個月左右
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