第八章 成本法及其運用

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對成本法的含義、理論依據(jù)、適用的估價對象、估價需要具備的條件、估價的操作步驟以及每個操作步驟所涉及的具體內(nèi)容等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié) 成本法概述

　　一、成本法的含義

　　二、成本法的理論依據(jù)

　　三、成本法適用的估價對象

　　四、成本法估價需要具備的條件

　　五、成本法估價的操作步驟

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)價格構(gòu)成

　　一、土地取得成本

　　（一）市場購置下的土地取得成本

　?。ǘ┱魇占w土地的土地取得成本

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　　二、建設(shè)成本

　　三、管理費用

　　四、銷售費用

　　五、投資利息

　　（一）投資利息的含義

　?。ǘ┩顿Y利息的計算

　　六、銷售稅費

　　七、開發(fā)利潤

　　第三節(jié) 成本法的基本公式

　　一、成本法最基本的公式

　　二、適用于新開發(fā)的房地產(chǎn)的基本公式

　?。ㄒ唬┻m用于新開發(fā)的房地的基本公式

　　（二）適用于新開發(fā)的土地的基本公式

　?。ㄈ┻m用于新建成的建筑物的基本公式

　　三、適用于舊的房地產(chǎn)的基本公式

　?。ㄒ唬┻m用于舊的房地的基本公式

　　（二）適用于舊建筑物的基本公式

　　第四節(jié) 重新購建價格的求取

　　一、重新購建價格的含義

　　二、重新購建價格的求取思路

　?。ㄒ唬┓康刂匦沦徑▋r格的求取思路

　　（二）土地重新購建價格的求取思路

　?。ㄈ┙ㄖ镏匦沦徑▋r格的求取思路

　　三、建筑物重新購建價格的求取方法

　　四、建筑物重新購建價格的求取方法

　　（一）單位比較法

　?。ǘ┓植糠猪椃?/p>

　?。ㄈ┕ち蠝y量法

　　（四）指數(shù)調(diào)整法

　　第五節(jié) 建筑物折舊的求取

　　一、建筑物折舊的含義和原因

　?。ㄒ唬┙ㄖ镎叟f的含義

　?。ǘ┙ㄖ镎叟f的原因

　　二、建筑物折舊的求取方法

　?。ㄒ唬┠晗薹?/p>

　　（二）市場提取法

　　（三）分解法

　　三、求取建筑物折舊應(yīng)注意的問題

　　（一）估價上的折舊與會計上的折舊的本質(zhì)區(qū)別

　?。ǘ┩恋厥褂闷谙迣ㄖ锝?jīng)濟壽命的影響

　　第六節(jié) 房屋完損等級評定和折舊的有關(guān)規(guī)定

　　一、房屋完損等級評定的有關(guān)規(guī)定

　　二、房屋折舊的有關(guān)規(guī)定

　　考試要求

　　1．熟悉成本法的含義；

　　2．熟悉成本法的理論依據(jù)；

　　3．掌握成本法適用的估價對象；

　　4．熟悉成本法估價需要具備的條件；

　　5．熟悉成本法估價的操作步驟；

　　6．掌握房地產(chǎn)價格構(gòu)成；

　　7．掌握成本法的基本公式；

　　8．熟悉重新購建價格的含義；

　　9．熟悉重新購建價格的求取思路；

　　10．掌握建筑物重新購建價格的求取方式；

　　11．熟悉建筑物重新購建價格的求取方法；

　　12．掌握建筑物折舊的求取；

　　13．了解房屋完損等級評定的有關(guān)規(guī)定；

　　14．了解房屋折舊的有關(guān)規(guī)定。

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