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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《理論與方法》第九章

2011-07-06 16:22   來(lái)源: 字體: 打印 收藏

  第九章 假設(shè)開發(fā)法及其運(yùn)用

  考試目的

  本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)假設(shè)開發(fā)法的含義、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象、估價(jià)需要具備的條件、估價(jià)的操作步驟以及每個(gè)操作步驟所涉及的具體內(nèi)容等的了解、熟悉和掌握程度。

  考試內(nèi)容

  第一節(jié) 假設(shè)開發(fā)法概述

  一、假設(shè)開發(fā)法的含義

  二、假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)

  三、假設(shè)開發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象

  四、假設(shè)開發(fā)法估價(jià)需要具備的條件

  五、假設(shè)開發(fā)法估價(jià)的操作步驟

  第二節(jié) 假設(shè)開發(fā)法的基本公式

  一、假設(shè)開發(fā)法最基本公式

  二、按估價(jià)對(duì)象和未來(lái)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況細(xì)化的公式

 ?。ㄒ唬┣笊貎r(jià)值的公式

  (二)求毛地價(jià)值的公式

 ?。ㄈ┣笫斓貎r(jià)值的公式

 ?。ㄋ模┣笤诮üこ虄r(jià)值的公式

 ?。ㄎ澹┣笈f房?jī)r(jià)值的公式

  三、按未來(lái)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式細(xì)化的公式

 ?。ㄒ唬┻m用于未來(lái)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)銷售的公式

 ?。ǘ┻m用于未來(lái)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)出租或營(yíng)業(yè)的公式

  第三節(jié) 現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法

  一、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的定義

  二、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法與傳統(tǒng)方法的區(qū)別

  三、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的優(yōu)缺點(diǎn)

  第四節(jié) 假設(shè)開發(fā)法測(cè)算中各項(xiàng)的求取

  一、后續(xù)開發(fā)經(jīng)營(yíng)期

  二、開發(fā)完成后的價(jià)值

 ?。ㄒ唬╅_發(fā)完成后的價(jià)值對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)狀況

 ?。ǘ╅_發(fā)完成后的價(jià)值對(duì)應(yīng)的時(shí)間

  (三)開發(fā)完成后的價(jià)值的預(yù)測(cè)方法

  三、后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)

  四、折現(xiàn)率

  五、測(cè)算中的其他有關(guān)問(wèn)題

 ?。ㄒ唬┳⒁饧僭O(shè)開發(fā)法的三種估價(jià)前提

 ?。ǘ?yīng)考慮開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值以外的收益

  考試要求

  1.熟悉假設(shè)開發(fā)法的含義;

  2.熟悉假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù);

  3.掌握假設(shè)開發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象;

  4.掌握假設(shè)開發(fā)法估價(jià)需要具備的條件;

  5.熟悉假設(shè)開發(fā)法估價(jià)的操作步驟;

  6.掌握假設(shè)開發(fā)法的基本公式;

  7.熟悉現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的定義;

  8.掌握現(xiàn)金流量折現(xiàn)法與傳統(tǒng)方法的區(qū)別;

  9.熟悉現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的優(yōu)缺點(diǎn);

  10.掌握假設(shè)開發(fā)法測(cè)算中各項(xiàng)的求取。

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  • 準(zhǔn)考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時(shí) 間

    預(yù)計(jì)2025年11月8-9日

  • 考 試 成 績(jī)

    考試日期后2個(gè)月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個(gè)月起

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