2011年房地產(chǎn)估價師考試大綱《理論與方法》第十一章
第十一章 地價評估和地價分?jǐn)?/strong>
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對地租理論和地租的測算,路線價法,城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估和基準(zhǔn)地價修正法,補(bǔ)地價的測算,高層建筑地價分?jǐn)偟囊饬x和方法等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 地租理論及測算
一、地租的含義
二、地租現(xiàn)象
三、地租理論的簡要回顧
?。ㄒ唬┩?middot;配第
?。ǘ├聿榈?middot;坎蒂隆
?。ㄈ﹣啴?dāng)·斯密
?。ㄋ模┱材匪?middot;安德森
?。ㄎ澹┐笮l(wèi)·李嘉圖
(六)馬爾薩斯
?。ㄆ撸┘s翰·馮·杜能
?。ò耍R克思
?。ň牛┢渌?/p>
四、地租的測算
第二節(jié) 路線價法
一、路線價法概述
?。ㄒ唬┞肪€價法的含義
?。ǘ┞肪€價法的理論依據(jù)
?。ㄈ┞肪€價法適用的估價對象和條件
?。ㄋ模┞肪€價法估價的操作步驟
二、劃分路線價區(qū)段
三、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度
四、選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地
五、調(diào)查評估路線價
六、制作價格修正率表
?。ㄒ唬┡R街深度價格修正率表
?。ǘ┢渌麅r格修正率表
七、計算臨街土地的價值
?。ㄒ唬┞肪€價法的計算公式
(二)臨街土地價值的計算
第三節(jié) 城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估
一、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價的含義
二、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估的程序和方法
第四節(jié) 基準(zhǔn)地價修正法
第五節(jié) 補(bǔ)地價的測算
第六節(jié) 高層建筑地價分?jǐn)?/strong>
一、高層建筑地價分?jǐn)偟囊饬x
二、高層建筑地價分?jǐn)偟姆椒?/p>
?。ㄒ唬┌凑战ㄖ锩娣e進(jìn)行分?jǐn)?/p>
?。ǘ┌凑辗康貎r值進(jìn)行分?jǐn)?/p>
?。ㄈ┌凑胀恋貎r值進(jìn)行分?jǐn)?/p>
考試要求
1.熟悉地租的含義;
2.熟悉地租現(xiàn)象;
3.了解地租理論的簡要回顧;
4.熟悉地租的測算;
5.熟悉路線價法概述;
6.熟悉劃分路線價區(qū)段;
7.了解設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度;
8.了解選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地;
9.了解調(diào)查評估路線價;
10.掌握制作價格修正率表;
11.掌握計算臨街土地的價值;
12.熟悉城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估;
13.熟悉基準(zhǔn)地價修正法;
14.熟悉補(bǔ)地價的測算;
15熟悉高層建筑地價分?jǐn)偟囊饬x;
16.掌握高層建筑地價分?jǐn)偟姆椒ā?/p>
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報考指南
報 名 時 間
預(yù)計8月起
大綱 / 教材
大綱使用2021版
準(zhǔn)考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時 間
預(yù)計2025年11月8-9日
考 試 成 績
考試日期后2個月內(nèi)
合格證領(lǐng)取
考后3個月起
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