第十一章 地價評估和地價分攤

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對地租理論和地租的測算，路線價法，城鎮(zhèn)基準地價評估和基準地價修正法，補地價的測算，高層建筑地價分攤的意義和方法等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié) 地租理論及測算

　　一、地租的含義

　　二、地租現(xiàn)象

　　三、地租理論的簡要回顧

　?。ㄒ唬┩?middot;配第

　?。ǘ├聿榈?middot;坎蒂隆

　?。ㄈ﹣啴?middot;斯密

　　（四）詹姆斯·安德森

　?。ㄎ澹┐笮l(wèi)·李嘉圖

　?。R爾薩斯

　　（七）約翰·馮·杜能

　?。ò耍R克思

　　（九）其他

　　四、地租的測算

　　第二節(jié) 路線價法

　　一、路線價法概述

　?。ㄒ唬┞肪€價法的含義

　?。ǘ┞肪€價法的理論依據(jù)

　?。ㄈ┞肪€價法適用的估價對象和條件

　?。ㄋ模┞肪€價法估價的操作步驟

　　二、劃分路線價區(qū)段

　　三、設(shè)定標準臨街深度

　　四、選取標準臨街宗地

　　五、調(diào)查評估路線價

　　六、制作價格修正率表

　?。ㄒ唬┡R街深度價格修正率表

　　（二）其他價格修正率表

　　七、計算臨街土地的價值

　　（一）路線價法的計算公式

　?。ǘ┡R街土地價值的計算

　　第三節(jié) 城鎮(zhèn)基準地價評估

　　一、城鎮(zhèn)基準地價的含義

　　二、城鎮(zhèn)基準地價評估的程序和方法

　　第四節(jié) 基準地價修正法

　　第五節(jié) 補地價的測算

　　第六節(jié) 高層建筑地價分攤

　　一、高層建筑地價分攤的意義

　　二、高層建筑地價分攤的方法

　　（一）按照建筑物面積進行分攤

　?。ǘ┌凑辗康貎r值進行分攤

　?。ㄈ┌凑胀恋貎r值進行分攤

　　考試要求

　　1．熟悉地租的含義；

　　2．熟悉地租現(xiàn)象；

　　3．了解地租理論的簡要回顧；

　　4．熟悉地租的測算；

　　5．熟悉路線價法概述；

　　6．熟悉劃分路線價區(qū)段；

　　7．了解設(shè)定標準臨街深度；

　　8．了解選取標準臨街宗地；

　　9．了解調(diào)查評估路線價；

　　10．掌握制作價格修正率表；

　　11．掌握計算臨街土地的價值；

　　12．熟悉城鎮(zhèn)基準地價評估；

　　13．熟悉基準地價修正法；

　　14．熟悉補地價的測算；

　　15熟悉高層建筑地價分攤的意義；

　　16．掌握高層建筑地價分攤的方法。

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