第十二章 房地產(chǎn)估價(jià)程序

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)程序的含義、作用和具體內(nèi)容，特別是受理估價(jià)委托、制定估價(jià)作業(yè)方案、搜集估價(jià)所需資料、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象、求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值、撰寫估價(jià)報(bào)告和估價(jià)資料歸檔等工作的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)程序概述

　　一、房地產(chǎn)估價(jià)程序的含義

　　二、房地產(chǎn)估價(jià)程序的作用

　　第二節(jié) 獲取估價(jià)業(yè)務(wù)

　　一、估價(jià)業(yè)務(wù)來(lái)源渠道

　?。ㄒ唬┍粍?dòng)接受

　　（二）主動(dòng)爭(zhēng)取

　　二、不應(yīng)承接估價(jià)業(yè)務(wù)的情形

　　（一）超出了本機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍

　　（二）與自己有利害關(guān)系或利益沖突

　?。ㄈ┳约旱膶I(yè)能力難以勝任

　　（四）估價(jià)業(yè)務(wù)有較大的風(fēng)險(xiǎn)

　　第三節(jié) 受理估價(jià)委托

　　一、受理估價(jià)委托概述

　　二、明確估價(jià)基本事項(xiàng)

　?。ㄒ唬┕纼r(jià)基本事項(xiàng)之間的關(guān)系

　　（二）明確估價(jià)目的

　?。ㄈ┟鞔_估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　?。ㄋ模┟鞔_估價(jià)對(duì)象

　?。ㄎ澹┟鞔_價(jià)值類型

　　三、估價(jià)委托書和估價(jià)委托合同

　?。ㄒ唬┕纼r(jià)委托書

　　（二）估價(jià)委托合同

　　第四節(jié) 制定估價(jià)作業(yè)方案

　　一、估價(jià)作業(yè)方案的含義和內(nèi)容

　　二、制定估價(jià)作業(yè)方案的思路

　?。ㄒ唬M采用的估價(jià)方法和估價(jià)技術(shù)路線

　?。ǘM搜集的估價(jià)所需資料及其來(lái)源渠道

　?。ㄈ╊A(yù)計(jì)需要的時(shí)間、人力和經(jīng)費(fèi)

　?。ㄋ模┕纼r(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排

　　第五節(jié) 搜集估價(jià)所需資料

　　第六節(jié) 實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象

　　一、實(shí)地查勘的重要性

　　二、實(shí)地查勘的工作內(nèi)容

　　三、實(shí)地查勘程序和記錄

　　第七節(jié) 求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值

　　一、分析估價(jià)對(duì)象價(jià)值

　　二、測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值

　　三、判斷估價(jià)對(duì)象價(jià)值

　　（一）對(duì)各種估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行校核

　?。ǘ⒏鞣N估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果綜合為一個(gè)結(jié)果

　?。ㄈ┐_定最終的估價(jià)結(jié)果

　　第八節(jié) 撰寫估價(jià)報(bào)告

　　一、估價(jià)報(bào)告的含義

　　二、估價(jià)報(bào)告的質(zhì)量

　　三、估價(jià)報(bào)告的形式

　　四、估價(jià)報(bào)告的組成

　?。ㄒ唬┓饷?/p>

　?。ǘ┠夸?/p>

　?。ㄈ┲鹿纼r(jià)委托人函

　?。ㄋ模┳?cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明

　　（五）估價(jià)假設(shè)和限制條件

　?。┕纼r(jià)結(jié)果報(bào)告

　　（七）估價(jià)技術(shù)報(bào)告

　　（八）附件

　　第九節(jié) 審核估價(jià)報(bào)告

　　第十節(jié) 交付估價(jià)報(bào)告

　　第十一節(jié) 估價(jià)資料歸檔

　　考試要求

　　1．熟悉房地產(chǎn)估價(jià)程序的含義

　　2．掌握房地產(chǎn)估價(jià)程序的作用；

　　3．了解估價(jià)業(yè)務(wù)來(lái)源渠道；

　　4．熟悉不應(yīng)承接估價(jià)業(yè)務(wù)的情形；

　　5．熟悉受理估價(jià)委托概述；

　　6．掌握明確估價(jià)基本事項(xiàng)；

　　7．熟悉估價(jià)委托書和估價(jià)委托合同；

　　8．熟悉制定估價(jià)作業(yè)方案；

　　9．掌握搜集估價(jià)所需資料；

　　10．掌握實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象；

　　11．熟悉分析估價(jià)對(duì)象價(jià)值；

　　12．熟悉測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值；

　　13．掌握判斷估價(jià)對(duì)象價(jià)值；

　　14．掌握撰寫估價(jià)報(bào)告；

　　15．熟悉審核估價(jià)報(bào)告；

　　16．了解交付估價(jià)報(bào)告；

　　17．掌握估價(jià)資料歸檔。

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