2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《理論與方法》第三章
第三章 房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)價(jià)格的含義、形成條件,房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的異同、與房地產(chǎn)供求的關(guān)系,房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類以及每種價(jià)格和價(jià)值的含義等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的含義和形成條件
一、房地產(chǎn)價(jià)格的含義
二、房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件
?。ㄒ唬┯杏眯?/p>
(二)稀缺性
?。ㄈ┯行枰?/p>
第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)的異同
一、房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的共同之處
二、房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的不同之處
第三節(jié) 房地產(chǎn)供求與價(jià)格
一、房地產(chǎn)需求
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)需的含義
?。ǘQ定房地產(chǎn)需求量的因素
?。ㄈ┓康禺a(chǎn)需求曲線
二、房地產(chǎn)供給
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)供給的含義
(二)決定房地產(chǎn)供給量的因素
?。ㄈ┓康禺a(chǎn)該給曲線
三、房地產(chǎn)均衡價(jià)格
四、房地產(chǎn)供求狀況的分類
第四節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類
一、價(jià)值、使用價(jià)值和交換價(jià)值
二、成交價(jià)格、市場價(jià)格、理論價(jià)格和評估價(jià)值
三、市場價(jià)值、投資價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、在用價(jià)值和殘余價(jià)值
四、買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和征收價(jià)值
五、房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格、土地使用權(quán)價(jià)格和其他房地產(chǎn)權(quán)利價(jià)格
六、無租約限制價(jià)值、出租人權(quán)益價(jià)值和承租人權(quán)益價(jià)值
七、歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價(jià)值和賬面價(jià)值
八、市場調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)
九、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格
十、土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格
十一、總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)
十二、名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格
十三、現(xiàn)貨價(jià)格、期貨價(jià)格及現(xiàn)房價(jià)格、期房價(jià)格
十四、起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)
十五、評估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)
考試要求
1.了解房地產(chǎn)價(jià)格的含義;
2.熟悉房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件;
3.了解房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的共同之處;
4.熟悉房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的不同之處;
5.熟悉房地產(chǎn)需求;
6.熟悉房地產(chǎn)供給;
7.熟悉房地產(chǎn)均衡價(jià)格;
8.熟悉房地產(chǎn)供求狀況的分類;
9.熟悉價(jià)值、使用價(jià)值和交換價(jià)值;
10.掌握成交價(jià)格、市場價(jià)格、理論價(jià)格和評估價(jià)值;
11.掌握市場價(jià)值、投資價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、在用價(jià)值和殘余價(jià)值;
12.掌握抵押價(jià)值;
13.了解買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和征收價(jià)值;
14.了解房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格、土地使用權(quán)價(jià)格和其他房地產(chǎn)權(quán)利價(jià)格;
15.掌握無租約限制價(jià)值、出租人權(quán)益價(jià)值和承租人權(quán)益價(jià)值;
16.熟悉歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價(jià)值和賬面價(jià)值;
17.了解市場調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià);
18.熟悉基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格;
19.熟悉土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格;
20.掌握總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià);
21.掌握名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格;
22.熟悉現(xiàn)貨價(jià)格、期貨價(jià)格及現(xiàn)房價(jià)格、期房價(jià)格;
23.了解起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià);
24.熟悉評估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)。
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考 試 時(shí) 間
預(yù)計(jì)2025年11月8-9日
考 試 成 績
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