2011年房地產(chǎn)估價師考試大綱《理論與方法》第二章
第二章 房地產(chǎn)及其描述
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對作為估價對象的房地產(chǎn)的含義、特性、種類及描述等了解、熟悉和掌握程度
考試內(nèi)容
第一節(jié) 房地產(chǎn)的含義
一、房地產(chǎn)的定義
二、土地、建筑物和其他地上定著物的含義
?。ㄒ唬┩恋氐暮x
?。ǘ┙ㄖ锏暮x
(三)其他地上定著物的含義
三、房地產(chǎn)實物、權(quán)益和區(qū)位的含義
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)實物的含義
?。ǘ┓康禺a(chǎn)權(quán)益的含義
?。ㄈ┓康禺a(chǎn)區(qū)位的含義
四、房地產(chǎn)的其他名稱
(一)不動產(chǎn)
?。ǘ┪飿I(yè)
?。ㄈ﹔eal estate和real property
五、房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)
?。ㄒ唬┩恋匦螒B(tài)
(二)建筑物形態(tài)
?。ㄈ┓康匦螒B(tài)
第二節(jié) 房地產(chǎn)的特性
一、不可移動
二、獨一無二
三、壽命長久
四、供給有限
五、價值較大
六、用途多樣
七、相互影響
八、易受限制
九、難以變現(xiàn)
十、保值增值
第三節(jié) 房地產(chǎn)的種類
一、按立法用語劃分的種類
二、按用途劃分的種類
三、按開發(fā)程度劃分的種類
四、按實物形態(tài)劃分的種類
五、按權(quán)益狀況劃分的種類
六、按經(jīng)營使用方式劃分的種類
七、按是否產(chǎn)生收益劃分的種類
第四節(jié) 房地產(chǎn)狀況描述
一、房地產(chǎn)基本狀況描述
二、房地產(chǎn)實物狀況描述
?。ㄒ唬┩恋貙嵨餇顩r描述
?。ǘ┙ㄖ飳嵨餇顩r描述
三、房地產(chǎn)權(quán)益狀況描述
?。ㄒ唬┩恋貦?quán)益狀況描述
(二)建筑物權(quán)益狀況描述
四、房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述
?。ㄒ唬┪恢妹枋?/p>
?。ǘ┙煌l件描述
?。ㄈ┩獠颗涮自O(shè)施描述
(四)周圍環(huán)境和景觀描述
考試要求
1.熟悉房地產(chǎn)的定義;
2.熟悉土地、建筑物和其他地上定著物的含義;
3.掌握房地產(chǎn)實物、權(quán)益和區(qū)位的含義;
4.了解房地產(chǎn)的其他名稱;
5.了解房地產(chǎn)的基本存在形態(tài);
6.掌握不可移動特性;
7.掌握獨一無二特性;
8.熟悉壽命長久特性;
9.熟悉供給有限特性;
10.熟悉價值較大特性;
11.熟悉用途多樣特性;
12.熟悉相互影響特性;
13.熟悉易受限制特性;
14.了解保值增值特性;
15.了解按立法用語劃分的種類;
16.熟悉按用途劃分的種類;
17.熟悉按開發(fā)程度劃分的種類;
18.掌握按實物形態(tài)劃分的種類;
19.掌握按權(quán)益狀況劃分的種類;
20.了解按經(jīng)營使用方式劃分的種類;
21.了解按是否產(chǎn)生收益劃分的種類;
22.掌握房地產(chǎn)狀況描述。
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報考指南
報 名 時 間
預(yù)計8月起
大綱 / 教材
大綱使用2021版
準(zhǔn)考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時 間
預(yù)計2025年11月8-9日
考 試 成 績
考試日期后2個月內(nèi)
合格證領(lǐng)取
考后3個月起
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