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2011年房地產(chǎn)估價師考試大綱《相關(guān)知識》第十三章

2011-07-08 12:05   來源: 字體: 打印 收藏

  第十三章 拍賣知識

  考試目的

  本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對拍賣的涵義和原則、拍賣標(biāo)的、報價方式和類型、拍賣原則、拍賣實務(wù)、強制拍賣、房地產(chǎn)拍賣等的了解、熟悉和掌握程度。

  考試內(nèi)容

  第一節(jié) 拍賣概述

  一、拍賣的涵義和原則

 ?。ㄒ唬┡馁u的概念

 ?。ǘ┡馁u的特征

  1.拍賣與普通商品交易的區(qū)別

  2.拍賣與招標(biāo)投標(biāo)的區(qū)別

 ?。ㄈ┡馁u的基本原則

  1.公開原則

  2.公平原則

  3.公正原則

  4.誠實信用原則

  二、拍賣標(biāo)的、報價方式及類型

  (一)拍賣標(biāo)的

 ?。ǘ┡馁u的報價方式

  1.增價拍賣

  2.減價拍賣

 ?。ㄈ┡馁u活動的類型

  1.強制拍賣和任意拍賣

  2.動產(chǎn)拍賣和不動產(chǎn)拍賣

  3.有保留價拍賣和無保留價拍賣

  4.一次性拍賣和再拍賣

  第二節(jié) 拍賣規(guī)則

  一、價高者得規(guī)則

  (一)價高者得規(guī)則的含義

 ?。ǘ﹥r高者得的效力范圍

  二、保留價規(guī)則

 ?。ㄒ唬┍A魞r規(guī)則的含義

 ?。ǘ┍A魞r的確定、保密、公開與更改

  1.保留價的確定

  2.保留價的保密與公開

  3.保留價的更改

  4.保留價的效力范圍

  三、瑕疵請求規(guī)則

 ?。ㄒ唬╄Υ谜埱髾?quán)的含義

 ?。ǘ╄Υ谜埱髾?quán)規(guī)則的原理

 ?。ㄈ╄Υ谜埱髾?quán)的障礙

 ?。ㄋ模╄Υ谜埱笠?guī)則的效力范圍

  1.誰知曉,誰負(fù)責(zé)

  2.拍賣人先行負(fù)責(zé)

  四、禁止參與競買規(guī)則

  (一)禁止參與競買規(guī)則的內(nèi)涵

  1.禁止拍賣人參與競買

  2.禁止委托人參與競買

 ?。ǘ┙箙⑴c規(guī)則的效力范圍

  1.禁止拍賣人參與競買

  2.禁止委托人參與競買的效力范圍

  第三節(jié) 拍賣實務(wù)

  一、拍賣委托

 ?。ㄒ唬┪腥朔诸?/p>

 ?。ǘ┡馁u委托方式及程序

  1.任意拍賣委托程序

  2.法定拍賣委托程序

  (三)委托拍賣合同

  1.委托拍賣合同的內(nèi)容

  2.委托拍賣合同的洽談

  二、拍賣公告與展示

  (一)拍賣公告及發(fā)布

  1.拍賣公告發(fā)布的時間

  2.拍賣公告發(fā)布媒介

 ?。ǘ┡馁u公告的內(nèi)容

 ?。ㄈ┡钠氛故?/p>

  1.拍品展示及其展示方式

  2.拍賣圖錄與媒體宣傳

  3.拍賣資料及查看條件

  三、拍賣的傭金、價款結(jié)算與標(biāo)的交割

  (一)傭金與價款的結(jié)算

 ?。ǘ┡馁u標(biāo)的的交割

  第四節(jié) 強制拍賣

  一、強制拍賣的概念、特點和原則

 ?。ㄒ唬娭婆馁u的概念

  (二)強制拍賣的特點

 ?。ㄈ娭婆馁u的基本原則

  1.法院處置權(quán)限定原則

  2.法院主導(dǎo)拍賣程序原則

  二、強制拍賣的主體、標(biāo)的和依據(jù)

 ?。ㄒ唬娭婆馁u的主體

 ?。ǘ娭婆馁u的標(biāo)的

  1.強制拍賣標(biāo)的的構(gòu)成要件

  2.強制拍賣標(biāo)的限制

 ?。ㄈ娭婆馁u的法律依據(jù)

  三、強制拍賣程序

 ?。ㄒ唬﹥r格評估

  (二)作出強制拍賣的決定

 ?。ㄈ┐_定和委托拍賣機構(gòu)

 ?。ㄋ模┌l(fā)布公告和展示標(biāo)的

 ?。ㄎ澹┐_定拍賣保留價

 ?。┡e行拍賣會

  (七)確認(rèn)拍賣結(jié)果

  四、強制拍賣的注意事項

 ?。ㄒ唬╆P(guān)于強制拍賣標(biāo)的物上設(shè)有擔(dān)保物權(quán)

 ?。ǘ╆P(guān)于中止拍賣、撤銷拍賣委托

  第五節(jié) 房地產(chǎn)拍賣

  一、房地產(chǎn)拍賣及特征

 ?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)拍賣含義

 ?。ǘ┓康禺a(chǎn)拍賣特征

  1.房地產(chǎn)拍賣數(shù)量多,價值高

  2.房地產(chǎn)拍賣法律性強

  3.拍賣結(jié)束后續(xù)工作多

 ?。ㄈ┓康禺a(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)的主要來源

  二、房地產(chǎn)拍賣的條件

 ?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)拍賣標(biāo)的應(yīng)具備的條件

 ?。ǘ┓康禺a(chǎn)拍賣競買人條件

  三、房地產(chǎn)拍賣的程序

 ?。ㄒ唬┙邮芘馁u委托

  (二)拍賣房地產(chǎn)標(biāo)的調(diào)查與確認(rèn)

 ?。ㄈ┙邮芪?、簽訂委托拍賣合同

  (四)房地產(chǎn)估價及拍賣保留價確定

  1.房地產(chǎn)估價

  2.拍賣保留價和起拍價確定

 ?。ㄎ澹┌l(fā)布拍賣公告,組織接待競買人

 ?。┈F(xiàn)場拍賣階段

  (七)產(chǎn)權(quán)過戶

  四、房地產(chǎn)拍賣的注意事項

  (一)不同權(quán)屬狀況拍賣標(biāo)的的審查與前期處理

 ?。ǘ┓康禺a(chǎn)拍賣價格的評估

 ?。ㄈ┓康禺a(chǎn)拍賣登記及相關(guān)費用、稅費

  1.房地產(chǎn)拍賣登記需提交資料

  2.應(yīng)繳費用和相關(guān)稅費

 ?。ㄋ模┰诮üこ膛馁u應(yīng)注意事項

  1.應(yīng)詳細(xì)核查項目狀況

  2.在建工程拍賣需要申請和審核

  3.拍賣成交后的手續(xù)處理

  (五)建成在售房地產(chǎn)拍賣應(yīng)注意事項

 ?。┢飘a(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)拍賣應(yīng)注意事項

 ?。ㄆ撸┯需Υ梅康禺a(chǎn)拍賣的操作

  考試要求

  1.掌握拍賣的涵義和原則;

  2.掌握拍賣標(biāo)的、報價方式及類型;

  3.熟悉價高者得規(guī)則;

  4.熟悉保留價規(guī)則;

  5.熟悉瑕疵請求規(guī)則;

  6.熟悉禁止參與競買規(guī)則;

  7.熟悉拍賣委托;

  8.了解拍賣公告與展示;

  9.了解拍賣的傭金、價款結(jié)算與標(biāo)的交割;

  10.熟悉強制拍賣的概念、特點和原則;

  11.熟悉強制拍賣的主體、標(biāo)的和依據(jù);

  12.熟悉強制拍賣的程序;

  13.了解強制拍賣的注意事項;

  14.掌握房地產(chǎn)拍賣及特征;

  15.掌握房地產(chǎn)拍賣的條件;

  16.掌握房地產(chǎn)拍賣的程序;

  17.掌握房地產(chǎn)拍賣的注意事項。

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    大綱使用2021版

  • 準(zhǔn)考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時 間

    預(yù)計2025年11月8-9日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個月起

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