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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《經(jīng)營(yíng)與管理》第四章

2011-07-06 15:48   來(lái)源: 字體: 打印 收藏

  第四章 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析

  考試目的

  本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查、分析、預(yù)測(cè)、細(xì)分以及選擇目標(biāo)市場(chǎng)的實(shí)際操作能力和知識(shí)的了解、熟悉和掌握程度。

  考試內(nèi)容

  第一節(jié) 市場(chǎng)調(diào)查

  一、市場(chǎng)調(diào)查的意義和內(nèi)容

 ?。ㄒ唬┦袌?chǎng)調(diào)查的重要性

 ?。ǘ┦袌?chǎng)調(diào)查內(nèi)容

  1.國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查

  2.市場(chǎng)需求容量調(diào)查

  3.消費(fèi)者和消費(fèi)者行為調(diào)查

  4.競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查

  5.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素調(diào)查

  二、市場(chǎng)調(diào)查的步驟

 ?。ㄒ唬┐_定問(wèn)題和調(diào)查目標(biāo)

 ?。ǘ┲贫ㄕ{(diào)查計(jì)劃

  1.資料來(lái)源

  2.調(diào)查方法

  3.調(diào)查手段

  4.抽樣方案

  5.聯(lián)系方法

 ?。ㄈ┦占畔?/p>

  (四)分析信息

 ?。ㄎ澹﹫?bào)告結(jié)果

  三、對(duì)市場(chǎng)調(diào)查的分析與評(píng)估

  第二節(jié) 市場(chǎng)分析的手段與方法

  一、市場(chǎng)規(guī)模的估計(jì)

  (一)市場(chǎng)需求分析的基本概念

  1.市場(chǎng)規(guī)模

  2.市場(chǎng)總需求

 ?。ǘ┦袌?chǎng)需求預(yù)測(cè)

  二、市場(chǎng)趨勢(shì)分析

 ?。ㄒ唬┵?gòu)買(mǎi)者意圖調(diào)查法

  (二)銷(xiāo)售人員意見(jiàn)綜合法

 ?。ㄈ?zhuān)家意見(jiàn)法

  (四)時(shí)間序列分析法

  1.簡(jiǎn)單平均法

  2.移動(dòng)平均法

  3.加權(quán)移動(dòng)平均法

  4.指數(shù)平滑法

  (五)相關(guān)分析法

  1.回歸分析法

  2.市場(chǎng)因子推演法

  笫三節(jié) 目標(biāo)市場(chǎng)的細(xì)分與選擇

  一、市場(chǎng)細(xì)分

  (一)市場(chǎng)細(xì)分與細(xì)分市場(chǎng)

 ?。ǘ┦袌?chǎng)細(xì)分的依據(jù)

 ?。ㄈ┦袌?chǎng)細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn)

 ?。ㄋ模┫M(fèi)者偏好模式與市場(chǎng)細(xì)分

  1.同質(zhì)偏好

  2.分散偏好

  3.集群偏好

 ?。ㄎ澹┦袌?chǎng)細(xì)分的程序

  二、目標(biāo)市場(chǎng)選擇

 ?。ㄒ唬┦袌?chǎng)集中化

 ?。ǘ┻x擇專(zhuān)業(yè)化

 ?。ㄈ┊a(chǎn)品專(zhuān)業(yè)化

 ?。ㄋ模┦袌?chǎng)專(zhuān)業(yè)化

  (五)全面覆蓋

 ?。┐罅慷ㄖ?/p>

  三、市場(chǎng)定位

 ?。ㄒ唬┦袌?chǎng)定位的含義和方式

  (二)市場(chǎng)定位的步驟

 ?。ㄈ┦袌?chǎng)定位戰(zhàn)略

  第四節(jié) 競(jìng)爭(zhēng)者分析

  一、識(shí)別競(jìng)爭(zhēng)者

  (一)產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)觀念

 ?。ǘ┦袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)觀念

  二、確定競(jìng)爭(zhēng)者的目標(biāo)

  三、確定競(jìng)爭(zhēng)者的戰(zhàn)略

  四、判斷競(jìng)爭(zhēng)者的反應(yīng)模式

  (一)從容不迫型競(jìng)爭(zhēng)者

 ?。ǘ┻x擇型競(jìng)爭(zhēng)者

 ?。ㄈ﹥疵托透?jìng)爭(zhēng)者

 ?。ㄋ模╇S機(jī)型競(jìng)爭(zhēng)者

  五、企業(yè)應(yīng)采取的對(duì)策

 ?。ㄒ唬└?jìng)爭(zhēng)者的強(qiáng)弱

 ?。ǘ└?jìng)爭(zhēng)者與本企業(yè)的相似程度

  (三)競(jìng)爭(zhēng)者表現(xiàn)的好壞

  第五節(jié) 消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)行為分析

  一、消費(fèi)者市場(chǎng)及其購(gòu)買(mǎi)對(duì)象

  (一)消費(fèi)者市場(chǎng)及其特性

 ?。ǘ┫M(fèi)者市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)對(duì)象

  1.便利品

  2.選購(gòu)品

  3.特殊品

  二、影響消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)行為的主要因素

 ?。ㄒ唬┥鐣?huì)文化因素

  1.文化因素

  2.社會(huì)因素

 ?。ǘ﹤€(gè)人因素

  1.年齡

  2.性別、職業(yè)、受教育程度

  3.經(jīng)濟(jì)狀況

  4.生活方式

  5.個(gè)性和自我形象

  (三)心理因素

  1.動(dòng)機(jī)

  2.感覺(jué)

  3.學(xué)習(xí)

  4.信念和態(tài)度

  三、消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)決策過(guò)程

  (一)參與購(gòu)買(mǎi)的角色

 ?。ǘ┵?gòu)買(mǎi)行為類(lèi)型

  1.習(xí)慣性購(gòu)買(mǎi)行為

  2.尋求多樣化購(gòu)買(mǎi)行為

  3.化解不協(xié)調(diào)購(gòu)買(mǎi)行為

  4.復(fù)雜購(gòu)買(mǎi)行為

 ?。ㄈ┵?gòu)買(mǎi)決策過(guò)程

  1.引起需要

  2.信息收集

  3.方案評(píng)價(jià)

  4.購(gòu)買(mǎi)決策

  5.購(gòu)后行為

  四、住房市場(chǎng)中的消費(fèi)者行為

  第六節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與市場(chǎng)分析報(bào)告

  一、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的概念與作用

 ?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)分析的概念

 ?。ǘ┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)分析的層次

  (三)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的作用

  1.開(kāi)發(fā)商

  2.投資者和金融機(jī)構(gòu)

  3.設(shè)計(jì)人員

  4.營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理

  5.地方政府

  6.租戶(hù)和購(gòu)房者

 ?。ㄋ模┦袌?chǎng)區(qū)域的確定

  1.影響市場(chǎng)區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素

  2.物業(yè)類(lèi)型和市場(chǎng)分析目的對(duì)確定市場(chǎng)區(qū)域的影響

 ?。ㄒ唬┖暧^因素分析

 ?。ǘ┦袌?chǎng)狀況分析

  1.供給分析

  2.需求分析

  3.競(jìng)爭(zhēng)分析

  4.市場(chǎng)占有率分析

 ?。ㄈ┫嚓P(guān)岡素分析

  1.住宅項(xiàng)目

  2.寫(xiě)字樓項(xiàng)目

  3.商業(yè)購(gòu)物中心項(xiàng)目

  4.工業(yè)或倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目

  考試要求

  1.了解市場(chǎng)調(diào)查的意義、內(nèi)容和步驟;

  2.了解對(duì)市場(chǎng)調(diào)查的分析與評(píng)估;

  3.熟悉市場(chǎng)規(guī)模的估計(jì);

  4.熟悉市場(chǎng)趨勢(shì)分析中的購(gòu)買(mǎi)者意圖調(diào)查法、銷(xiāo)售人員意見(jiàn)綜合法、專(zhuān)家意見(jiàn)法和時(shí)間序列分析法;

  5.了解市場(chǎng)趨勢(shì)分析中的相關(guān)分析法;

  6.熟悉市場(chǎng)細(xì)分;

  7.熟悉目標(biāo)市場(chǎng)選擇;

  8.掌握市場(chǎng)定位;

  9.了解競(jìng)爭(zhēng)者分析;

  10.熟悉消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)行為分析;

  11.住房市場(chǎng)中的消費(fèi)者行為;

  12.掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與市場(chǎng)分析報(bào)告。

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    預(yù)計(jì)8月起

  • 大綱 / 教材

    大綱使用2021版

  • 準(zhǔn)考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時(shí) 間

    預(yù)計(jì)2025年11月8-9日

  • 考 試 成 績(jī)

    考試日期后2個(gè)月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個(gè)月起

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