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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《理論與方法》第六章

2011-07-06 16:18   來源: 字體: 打印 收藏

  第六章 市場法及其運(yùn)用

  考試目的

  本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對市場法的含義、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對象、估價(jià)需要具備的條件、估價(jià)的操作步驟以及每個(gè)操作所涉及的具體內(nèi)容等的了解、熟悉和掌握程度。

  考試內(nèi)容

  第一節(jié) 市場法概述

  一、市場法的含義

  二、市場法的理論依據(jù)

  三、市場法適用的估價(jià)對象

  四、市場法估價(jià)需要具備的條件

  五、市場法估價(jià)的操作步驟

  第二節(jié) 搜集交易實(shí)例

  一、搜集大量交易實(shí)例的必要性

  二、搜集交易實(shí)例的途徑

  三、搜集交易實(shí)例的要求

  四、建立交易實(shí)例庫

  第三節(jié) 選取可比實(shí)例

  一、選取可比實(shí)例的必要性

  二、選取可比實(shí)例的要求

 ?。ㄒ唬┻x取可比實(shí)例的數(shù)量要求

 ?。ǘ┻x取可比實(shí)例的質(zhì)量要求

  (三)選取可比實(shí)例應(yīng)注意的其他問題

  第四節(jié) 建立比較基準(zhǔn)

  一、統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

  二、統(tǒng)一付款方式

  三、統(tǒng)一價(jià)格單位

 ?。ㄒ唬┙y(tǒng)一價(jià)格表示單位

  (二)統(tǒng)一幣種和貨幣單位

 ?。ㄈ┙y(tǒng)一面積內(nèi)涵和單位

  第五節(jié) 交易情況修正

  一、交易情況修正的含義

  二、造成成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的因素

  三、交易情況修正的方法

  第六節(jié) 市場狀況調(diào)整

  一、市場狀況調(diào)整的含義

  二、市場狀況調(diào)整的方法

 ?。ㄒ唬┦袌鰻顩r調(diào)整的價(jià)格指數(shù)法

  (二)市場狀況調(diào)整的價(jià)格變動(dòng)率法

  第七節(jié) 房地產(chǎn)狀況調(diào)整

  一、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義

  二、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容

 ?。ㄒ唬?shí)物狀況調(diào)整的內(nèi)容

 ?。ǘ?quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容

  (三)區(qū)位狀況調(diào)整的內(nèi)容

  三、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路和步驟

  四、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法

  第八節(jié) 求取比準(zhǔn)價(jià)值

  一、求取單個(gè)可比實(shí)例的比準(zhǔn)價(jià)值

  二、求取最終的比準(zhǔn)價(jià)值

  考試要求

  1.熟悉市場法的含義;

  2.了解市場法的理論依據(jù);

  3.掌握市場法適用的估價(jià)對象;

  4.熟悉市場法估價(jià)需要具備的條件;

  5.熟悉市場法估價(jià)的操作步驟;

  6.了解搜集大量交易實(shí)例的必要性;

  7.熟悉搜集交易實(shí)例的途徑;

  8.掌握搜集交易實(shí)例的要求;

  9.了解建立交易實(shí)例庫;

  10.了解選取可比實(shí)例的必要性;

  11.掌握選取可比實(shí)例的要求;

  12.熟悉建立比較基準(zhǔn);

  13.熟悉交易情況修正的含義;

  14.熟悉造成成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的因素;

  15.掌握交易情況修正的方法;

  16.熟悉市場狀況調(diào)整的含義;

  17.掌握市場狀況調(diào)整的方法;

  18.熟悉房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義;

  19.掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容;

  20.掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路和步驟;

  21.掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法;

  22.熟悉求取單個(gè)可比實(shí)例的比準(zhǔn)價(jià)值;

  23.了解求取最終的比準(zhǔn)價(jià)值。

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  • 大綱 / 教材

    大綱使用2021版

  • 準(zhǔn)考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時(shí) 間

    預(yù)計(jì)2025年11月8-9日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個(gè)月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個(gè)月起

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