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2011年房地產(chǎn)估價師考試大綱《案例分析》第四章

2011-07-06 19:11   來源: 字體: 打印 收藏

  第四章 房地產(chǎn)咨詢顧問服務

  考試目的

  本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃和房地產(chǎn)貸款項目評估等房地產(chǎn)咨詢顧問服務的了解、熟悉和掌握程度。

  考試內(nèi)容

  第一節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查研究

  一、房地產(chǎn)市場調(diào)查研究類型

 ?。ㄒ唬┱w房地產(chǎn)市場調(diào)查研究

 ?。ǘ┳≌康禺a(chǎn)市場調(diào)查研究

 ?。ㄈ┥虡I(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查研究

 ?。ㄋ模懽謽欠康禺a(chǎn)市場調(diào)查研究

 ?。ㄎ澹┚频攴康禺a(chǎn)市場調(diào)查研究

 ?。┕I(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查研究

  二、不同類型房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報告內(nèi)容

 ?。ㄒ唬┳≌康禺a(chǎn)市場調(diào)查研究報告內(nèi)容構(gòu)成

  1.宏觀環(huán)境分析

  2.房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析

  3.客戶分析

  4.競爭分析

  (二)商業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報告內(nèi)容構(gòu)成

  1.宏觀環(huán)境分析

  2.商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢

  3.商圈(區(qū)域)分析

  4.消費者消費習慣分析

  5.客戶分析

 ?。ㄈ懽謽欠康禺a(chǎn)市場調(diào)查研究報告內(nèi)容構(gòu)成

  1.宏觀環(huán)境分析

  2.寫字樓房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況和趨勢

  3.商務圈(區(qū)域)分析

  4.競爭、典型項目研究

  5.寫字樓客戶分析

 ?。ㄋ模┚频攴康禺a(chǎn)市場調(diào)查研究報告內(nèi)容構(gòu)成

  1.宏觀環(huán)境分析

  2.酒店房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀和特點

  3.酒店消費者分析

  4.酒店市場競爭分析

  5.酒店經(jīng)營者分析

  第二節(jié) 房地產(chǎn)投資項目可行性研究

  一、房地產(chǎn)投資項目可行性研究特點

  二、房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告主要內(nèi)容

  (一)項目總論

 ?。ǘ╉椖扛艣r

 ?。ㄈ╉椖客顿Y環(huán)境分析

  (四)項目區(qū)域環(huán)境分析

 ?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)市場分析

 ?。╉椖渴袌龆ㄎ?/p>

 ?。ㄆ撸╉椖恳?guī)劃與建筑設(shè)計方案

 ?。ò耍╉椖块_發(fā)建設(shè)進度安排

 ?。ň牛┩顿Y估算與資金籌措

 ?。ㄊ╉椖拷?jīng)濟效益分析

 ?。ㄊ唬╉椖匡L險分析

 ?。ㄊ╉椖可鐣б娣治?/p>

 ?。ㄊ╉椖靠尚行匝芯拷Y(jié)論與建議

  第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃

  一、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的特點

 ?。ㄒ唬┑赜蛐?/p>

  (二)系統(tǒng)性

 ?。ㄈ┣罢靶?/p>

 ?。ㄋ模┦袌鲂?/p>

 ?。ㄎ澹﹦?chuàng)新性

  (六)多樣性

  二、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃報告主要內(nèi)容

  (一)項目背景

 ?。ǘ╅_發(fā)項目地塊分析

  1.地塊的自然條件分析

  2.地塊周邊的經(jīng)濟及社會條件分析

  3.地塊的環(huán)境條件分析

 ?。ㄈ╅_發(fā)項目市場調(diào)查與分析

  1.市場環(huán)境調(diào)查與分析

  2.市場需求容量調(diào)查與分析

  3.消費者和消費者行為調(diào)查與分析

  4.競爭隋況調(diào)查與分析

  (四)開發(fā)項目SWOT分析

  1.開發(fā)項目的優(yōu)勢分析

  2.開發(fā)項目的劣勢分析

  3.開發(fā)項目的發(fā)展機遇分析

  4.開發(fā)項目的威脅分析

 ?。ㄎ澹╅_發(fā)項目的市場定位

  1.消費群體定位

  2.項目形象定位

  3.規(guī)劃設(shè)計及建筑形象定位

  4.戶型定位

  5.價格定位

  6.物業(yè)管理定位

 ?。╅_發(fā)項目的產(chǎn)品策劃及規(guī)劃建議

  1.項目總體規(guī)劃設(shè)計建議

  2.建筑個體設(shè)計建議

  3.環(huán)境景觀設(shè)計建議

  4.戶型設(shè)計建議

 ?。ㄆ撸╅_發(fā)項目的定價及價格策略

  1.開發(fā)項目定價目標

  2.開發(fā)項目定價方法選擇

  3.開發(fā)項目價格策略選擇

 ?。ò耍╅_發(fā)項目廣告策劃及銷售

  1.開發(fā)項目廣告設(shè)計

  2.開發(fā)項目廣告媒體選擇

  3.開發(fā)項目銷售計劃及策略制定

  第四節(jié) 房地產(chǎn)貸款項目評估

  一、房地產(chǎn)貸款項目評估的含義

  二、房地產(chǎn)貸款項目評估相關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)標準規(guī)定

  三、房地產(chǎn)貸款項目評估的特點

 ?。ㄒ唬┚C合性

 ?。ǘ┛茖W性

 ?。ㄈI(yè)性

  (四)特殊性

  四、房地產(chǎn)貸款項目評估的內(nèi)容

  五、房地產(chǎn)貸款項目評估的注意事項

  (一)評估的側(cè)重點

 ?。ǘ﹦討B(tài)與靜態(tài)分析

  (三)項目風險評估

 ?。ㄋ模╉椖渴袌鲈u估

  考試要求

  1.掌握房地產(chǎn)市場調(diào)查研究;

  2.熟悉房地產(chǎn)投資項目可行性研究;

  3.熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃;

  4.熟悉房地產(chǎn)貸款項目評估。

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房地產(chǎn)估價師_報考指南
  • 報 名 時 間

    預計8月起

  • 大綱 / 教材

    大綱使用2021版

  • 準考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時 間

    預計2025年11月8-9日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個月起

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