實務(wù)大講堂

　　清單編制過程中我們應(yīng)該注意些什么問題呢？

　　一、分部分項工程量清單

　　1.土方運距問題，如果是業(yè)主指定的取土、棄土地點給出運距，否則 在招標(biāo)文件中注明，取土、棄土地點由投標(biāo)方自己定。項目特征不用描述。

　　2.砌筑要分清不同砂漿標(biāo)號、磚的品種。

　　3.混凝土如有超高，要將超高項目按不同標(biāo)高列明，便于投標(biāo)單位將超高費計入綜合單價。

　　4.鋼筋計量單位是小數(shù)點后3位，門窗按樘、其他按小數(shù)點后兩位。

　　5.地溝按米（蓋板另列）、窗臺板按米、保溫按平方米、壓頂按米。

　　6.商品混凝土項目標(biāo)明含泵送、運輸。

　　7.上人屋面的樓面、保溫、防水要分開列項，不能圖簡單列成一項。

　　8.對于一些非甲方供料的材料，材質(zhì)不能確定的，要列暫定材料價格表，（主要是裝飾材料、安裝工程的主材等），但要明確待實際施工時由甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價予以調(diào)整。這樣便于投標(biāo)單位計取保管費、檢驗試驗費及計取管理費和利潤等。具體怎么調(diào)價可以和業(yè)主商量，價格變化是否只調(diào)價差還是相應(yīng)調(diào)整（利潤、管理費、規(guī)費等）

　　9.清單規(guī)定的計量單位不能改的（比如鋼絲網(wǎng)按噸，不能按平方米；壓頂按米不能按立方米）。

　　10.項目特征描述要分行顯示，比較好。

　　11.表單輸出要按清單順序、要有A、B、C 等，比較規(guī)范。

　　12.不可以因為麻煩自己編制清單項目。

　　13.三級鋼鋼筋要注明，和二級鋼筋不同，要注意。

　　14.所有會影響清單項目報價的因素均有考慮。

　　二、措施項目清單

　　1.最好把通用項目列在一起，同時要注意把該補(bǔ)的補(bǔ)上（冬雨季施工費等）；

　　2.然后土建、裝飾、給排水、采暖、電氣等各列一個，便于衡量各專業(yè)的平米造價；

　　3.考慮建辦【2005】89號文中規(guī)定的安全、文明、環(huán)保和臨時設(shè)施費等措施項目最低金額計算方法。

　　三、編制說明：

　　要明確工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、土方運距、混凝土運距的說明。

　　四、其他問題

　　1.發(fā)出清單文件要和電子文件一致。

　　2.清單文件名稱要和招標(biāo)文件名稱一致（有時圖紙名稱和項目名稱不一致，那就加個括號注明。

　　3.和招標(biāo)人定的問題最好寫個會議紀(jì)要，讓招標(biāo)人（建設(shè)單位）簽字蓋章，因為責(zé)任問題，有時定好的事情，招標(biāo)人代表不敢承認(rèn)。

　　合理低價……究竟是如何衡量其合理性？誰來衡量？ 如何判定是否合理？

　　對于招標(biāo)方（或評委）需要通過質(zhì)疑和澄清、說明、補(bǔ)正及提供相關(guān)證明材料的方法，來判定是否存在不合理的價格。衡量合理低價是指不低于成本前提下，越低越好。成本價是指投標(biāo)人的個別成本，招標(biāo)方著力對構(gòu)成投標(biāo)價格的每一個價格要素是否合理的評審。

　　合理低價一般對于投標(biāo)方，為了中標(biāo)而采取低價策略。投標(biāo)方本身就要衡量自己的報價是否低于自己的成本。招標(biāo)方主要對投標(biāo)方的低價策略的合理性需要進(jìn)行評審。

　　清單編制中錯誤的處理方法？

　　對于招標(biāo)方的清單錯誤，招投標(biāo)過程中，招標(biāo)方需要給招標(biāo)書的變更文件或發(fā)新的招標(biāo)書；施工過程中需要對招標(biāo)方的錯誤進(jìn)行變更。

　　對于投標(biāo)方的錯誤，在招投標(biāo)階段，評標(biāo)過程中對于一些非主觀因素的錯誤可以進(jìn)行錯誤修正，但錯誤修正不能影響唱標(biāo)時的總報價。主觀因素的錯誤可能就廢標(biāo)了。

　　許多業(yè)主提供的工程量清單中沒有零星工作項目清單，也有許多同行對零星工作項目清單的作用不理解，能給出一些解釋嗎？

　　零星項目是指工程施工過程中必須發(fā)生的未行成工程實體的項目。零星項目的種類應(yīng)依據(jù)工程項目的具體情況列出，投標(biāo)人在報價時可按一個單位報價，招標(biāo)人可設(shè)置零星項目的報價上限值，同時評標(biāo)計分方法中考慮零星項目的權(quán)數(shù)。 零星項目一般提供人工、機(jī)械單價，主要作用是在施工過程，甲方可能委托施工單位做一些零星工作（不在合同范圍內(nèi)），以此計價，從而避免造價控制中出現(xiàn)漏洞。