實務大講堂

　　1.合同文件和解釋順序

　　編制招標文件合同部分時，一般都會比較注意通用條款、專用條款、協(xié)議書、保修書、安全承諾、履約保函等合同文件，而往往忽視了構成合同文件的其他內(nèi)容，從而忽略了其合同文件的解釋優(yōu)先順序，直至真的發(fā)生合同爭議，才發(fā)現(xiàn)解釋順序太重要了。

　　2.發(fā)包人和承包人的義務

　　發(fā)包人和承包人還應在專用合同條件中詳細規(guī)定雙方義務。例如：施工前的現(xiàn)場條件中應由發(fā)包人承擔的部分：水、電接口；道·開通時間；地下管線資料；水準點與坐標控制點交驗等。承包人承擔的部分：鉆空和勘探性開挖；鄰近建筑物、構筑物、文物安全保護；交通、環(huán)衛(wèi)、噪聲的管理；轉(zhuǎn)包和分包的情況；材料應由發(fā)包人承擔的部分：水、電接口；道·開通時間；地下管線資料；水準點與坐標控制點交驗等。承包人承擔的部分：鉆空和勘探性開挖；鄰近建的保管使用；完工清理等。還有雙方共同承擔的內(nèi)容：雙方風險損失；保險；專利；臨時設施等。應按照國家相關要求和建筑行業(yè)的行規(guī)認真編制。

　　3.工期延誤

　　應分清發(fā)包人原因的延誤及責任，還是承包人的原因及責任。通用條款對工期延誤條件已經(jīng)在合同中規(guī)定，專用條款中還需載明發(fā)包方原因造成的工期延誤的，承包人有權要求延長工期天數(shù)和/或增加費用，并由發(fā)包人支付合理利潤；承包方原因造成的工期延誤，按逾期竣工的Υ約金計算。通用條款中注明支付Υ約金也不能免除承包人完成工程及修補缺陷的義務。

　　4.驗收方法和標準

　　驗收執(zhí)行國家標準和/或各行業(yè)部頒標準，應載明驗收時段和方法。

　　5.質(zhì)量、安全、環(huán)保、節(jié)能

　　這是國家大環(huán)境的要求，應在合同中單獨簽訂，或要求投標人在投標文件中遞交書面承諾。

　　6.計量與支付

　　計量與支付是招標投標各方比較注意的內(nèi)容，與招標文件中載明的報價方式密切相關，對投標人的報價有著極其重要的影響，而且在專用條件中需提前約定的內(nèi)容比較多。其中需注意：

　�。�1）價款是否調(diào)整？如何調(diào)整？應在合同中說明；

　�。�2）工程預付款的支付方式、數(shù)額（一般按工程合同總價款的比例）、抵扣方式；

　�。�3）按進度支付時的工程量確認；

　　（4）支付進度款的時間和所占比例；

　�。�5）保修金的比例和支付時間、方式；

　�。�6）其他應在專用合同條件中確定的條件。

　　竣工結算、最終結清除專用合同條款約定期限外，其他按照通用條款執(zhí)行。投標人購買招標文件時一般都會問：工程款如何支付？從而了解工程建設資金情況，所以合同的這一部分一定要寫清楚。

　　7.材料、設備的供應

　　房企負責供應的材料、工程設備應在專用合同條款中寫明名稱、規(guī)格、數(shù)量、單價和總價以及材料差價、供貨時間、供貨方式、送達地點等，并約定運輸費用、保管費用和驗收，分清責任。

　　其中，建設方供料、供材、供設備應做表格附在合同專用條款后面，表述清楚。如設備由建設方提供，其安裝工作責任就要明確，安裝工作由誰來做，總包服務費如何計入等。

　　8.延約索賠

　　延約索賠應包括：各種原因造成的工期延誤；使用不合格材料、設備造成工程拆除；缺陷修復；發(fā)包人工程款的延誤支付；雙方原因造成的延約終止或而后復工造成的費用等。延約索賠應分清發(fā)包人、承包人雙方責任，不能只規(guī)定承包人而免去發(fā)包人的責任。賠付條款應在專用條款中寫明具體額度、扣除方式和順延工期天數(shù)等內(nèi)容。