1．物業(yè)服務合同的屬性

　　業(yè)主、業(yè)主大會委托物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)實施物業(yè)管理，物業(yè)管理企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務，雙方應當簽訂物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同屬于我國合同分類中的委托合同，委托合同是受托人以委托人的名義為委托人處理委托事務，委托人支付約定報酬的協(xié)議。物業(yè)服務合同既可以發(fā)生在法人之間，也可以發(fā)生在公民與法人之間。

　　2．物業(yè)服務合同的類型

　　物業(yè)服務合同按委托人的不同和簽訂的先后順序分為兩種。

　?。?）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務合同》。

　　這是針對前期物業(yè)管理服務所簽訂的，合同甲方是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位；合同乙方是甲方選聘的物業(yè)管理企業(yè)。該合同至業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時止。

　?。?）業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)&建設工程教育網(wǎng)&管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務合同》

　　根據(jù)業(yè)主大會的授權，業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。合同甲方是業(yè)主委員會，合同乙方是其選聘的物業(yè)管理企業(yè)。該合同一經(jīng)簽訂，原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的《前期物業(yè)服務合同》即自行失效。

　　3．物業(yè)服務合同的內(nèi)容

　　物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理服務事項、服務質(zhì)量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約定。物業(yè)管理企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供質(zhì)價相符的物業(yè)管理服務。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。確定物業(yè)服務合同的內(nèi)容可以參考使用建設部印發(fā)的《前期物業(yè)服務合同（示范文本）》（建住房[2004]155號）。