第五部分房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)

　　第一章規(guī)劃知識(shí)

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)規(guī)劃、城市規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、城市詳細(xì)規(guī)劃等的解、熟悉和掌握程度。

　　考試目的

　　第一節(jié)規(guī)劃概述

　　一、規(guī)劃簡介

　?。ㄒ唬﹪窠?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃

　　（二）國土規(guī)劃

　?。ㄈ┩恋乩每傮w規(guī)劃

　　（四）區(qū)域規(guī)劃

　?。ㄎ澹┏青l(xiāng)規(guī)劃

　?。┏鞘协h(huán)境保護(hù)規(guī)劃和城市生態(tài)規(guī)劃

　　二、城市規(guī)劃與其他相關(guān)規(guī)劃的關(guān)系

　?。ㄒ唬┏鞘锌傮w規(guī)劃與國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的相互關(guān)系

　　（二）城市總體規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃的相互關(guān)系

　?。ㄈ┏鞘锌傮w規(guī)劃與區(qū)域規(guī)劃的相互關(guān)系

　　第二節(jié)城市規(guī)劃概述

　　一、城市規(guī)劃的作用和任務(wù)

　?。ㄒ唬┏鞘幸?guī)劃的含義

　　（二）城市規(guī)劃的作用

　　1．城市規(guī)劃是國家對(duì)城市建設(shè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段

　　2．城市規(guī)劃是政策形成和實(shí)施的工具

　　3．城市規(guī)劃形成了城市未來的空間架構(gòu)

　?。ㄈ┏鞘幸?guī)劃的任務(wù)

　　二、城市規(guī)劃體系

　?。ㄒ唬┏鞘幸?guī)劃法律體系

　　1．主干法及配套法規(guī)和規(guī)章

　　2．專項(xiàng)法

　　3．相關(guān)法律法規(guī)

　?。ǘ┏鞘幸?guī)劃行政體系

　　1．城市規(guī)劃的編制

　　2．城市規(guī)劃的審批

　　（三）城市規(guī)劃運(yùn)作體系

　　1．城市規(guī)劃具體編制

　　2．城市規(guī)劃實(shí)施控制

　　三、城市規(guī)劃管理系統(tǒng)

　　第三節(jié)城市總體規(guī)劃

　　一、城市總體規(guī)劃的主要任務(wù)和內(nèi)容

　?。ㄒ唬┏鞘锌傮w規(guī)劃的主要任務(wù)

　?。ǘ┏鞘锌傮w規(guī)劃的主要內(nèi)容

　　二、城市發(fā)展戰(zhàn)略

　?。ㄒ唬┏鞘邪l(fā)展戰(zhàn)略的含義

　?。ǘ┏鞘邪l(fā)展戰(zhàn)略的主要內(nèi)容

　　三、城市性質(zhì)與城市規(guī)模

　?。ㄒ唬┏鞘行再|(zhì)

　　1．確定城市性質(zhì)的意義

　　2．確定城市性質(zhì)的依據(jù)

　　3．確定城市性質(zhì)的方法

　　4．按城市性質(zhì)劃分城市類型

　?。ǘ┏鞘幸?guī)模

　　1．確定城市規(guī)模的意義

　　2．確定城市規(guī)模的常用方法

　　3．按城市人IZ1規(guī)模劃分城市類型

　　四、城市分區(qū)規(guī)劃

　　五、城市用地

　?。ㄒ唬┏鞘杏玫胤诸?/P>

　　（二）城市用地評(píng)價(jià)

　　1．城市用地的自然條件評(píng)價(jià)

　　2．城市用地的建設(shè)條件評(píng)價(jià)

　　3．城市用地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

　　第四節(jié)城市詳細(xì)規(guī)劃

　　一、控制性詳細(xì)規(guī)劃

　　（一）控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用

　　1．控制性詳細(xì)規(guī)劃起著承上啟下的作用

　　2．控制性詳細(xì)規(guī)劃是城市規(guī)劃管理的依據(jù)和城市建設(shè)的引導(dǎo)

　　3．控制性詳細(xì)規(guī)劃是城市政策的載體

　?。ǘ┛刂菩栽敿?xì)規(guī)劃的內(nèi)容

　?。ㄈ┛刂菩栽敿?xì)規(guī)劃的控制體系

　?。ㄋ模┛刂菩栽敿?xì)規(guī)劃有關(guān)計(jì)算規(guī)則

　　1．建筑占地面積

　　2．總建筑面積

　　3．建筑高度

　　二、修建性詳細(xì)規(guī)劃

　?。ㄒ唬┬藿ㄐ栽敿?xì)規(guī)劃的作用

　　（二）修建性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容

　　第五節(jié)城市居住區(qū)規(guī)劃

　　一、居住區(qū)及規(guī)劃布局

　　二、居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)和內(nèi)容

　　（一）居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)

　?。ǘ┚幼^(qū)規(guī)劃的內(nèi)容

　　三、居住區(qū)的用地構(gòu)成和規(guī)模

　?。ㄒ唬┚幼^(qū)的用地構(gòu)成

　?。ǘ┚幼^(qū)的規(guī)模

　　四、住宅及其用地的規(guī)劃布置

　　（一）住宅的類型及其特點(diǎn)

　?。ǘ┳≌ㄖ?jīng)濟(jì)和用地經(jīng)濟(jì)的關(guān)系

　?。ㄈ┖侠磉x擇住宅類型

　　五、公共建筑及其用地的規(guī)劃布置

　?。ㄒ唬┕步ㄖ姆诸?/P>

　?。ǘ┕步ㄖ~指標(biāo)

　?。ㄈ┕步ㄖ囊?guī)劃布置

　　六、居住區(qū)道路的規(guī)劃布置

　?。ㄒ唬┕δ芤?/P>

　　（二）道路分級(jí)

　?。ㄈ┚幼^(qū)道路規(guī)劃布置的基本要求

　　七、居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置

　?。ㄒ唬┚幼^(qū)綠地系統(tǒng)的組成

　　（二）居住區(qū)綠地的標(biāo)準(zhǔn)

　?。ㄈ┚幼^(qū)綠地的規(guī)劃布置原則

　　八、居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析

　?。ㄒ唬┯玫仄胶獗?/P>

　　（二）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

　　考試要求

　　1．掌握規(guī)劃的含義和主要類型

　　2．了解規(guī)劃的作用

　　3．掌握城市規(guī)劃的含義

　　4．了解城市規(guī)劃的作用和任務(wù)

　　5．了解城市規(guī)劃法律體系

　　6．熟悉城市規(guī)劃行政體系和運(yùn)作體系

　　7．了解城市規(guī)劃管理系統(tǒng)

　　8．熟悉城市總體規(guī)劃的主要任務(wù)和內(nèi)容

　　9．了解城市總體規(guī)劃與其他相關(guān)規(guī)劃的關(guān)系

　　10．了解城市性質(zhì)與城市規(guī)模

　　11．熟悉城市分區(qū)規(guī)劃

　　12．熟悉城市用地分類

　　13．掌握城市用地的自然條件評(píng)價(jià)

　　14．掌握城市用地的建設(shè)條件評(píng)價(jià)

　　15．掌握城市用地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

　　16．了解控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用

　　17．掌握控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容和控制體系

　　18．熟悉控制性詳細(xì)規(guī)劃有關(guān)計(jì)算規(guī)則

　　19．了解修建性詳細(xì)規(guī)劃

　　20．了解居住區(qū)及規(guī)劃布局

　　21．了解居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)和內(nèi)容

　　22．熟悉居住區(qū)的用地構(gòu)成和規(guī)模

　　23．熟悉住宅及其用地的規(guī)劃布置

　　24．熟悉公共建筑及其用地的規(guī)劃布置

　　25．熟悉居住區(qū)道路的規(guī)劃布置

　　26．熟悉居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置

　　27．掌握居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析

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