09年基本制度與政策輔導(dǎo):房地產(chǎn)抵押合同
房地產(chǎn)抵押是擔保債權(quán)債務(wù)履行的手段。房地產(chǎn)抵押合同是抵押人與抵押權(quán)人為了保證債權(quán)債務(wù)的履行,明確雙方權(quán)利與義務(wù)的協(xié)議,是債權(quán)債務(wù)合同的從合同。債權(quán)債務(wù)的主合同無效,抵押這一從合同也就自然無效。房地產(chǎn)抵押是一種標的物價值很大的擔保行為,法律規(guī)定房地產(chǎn)抵押人與抵押權(quán)人必須簽訂書面抵押合同。
房地產(chǎn)抵押合同一般應(yīng)載明下列內(nèi)容:
?。?)抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所;
(2)被擔保債權(quán)種類、數(shù)額;
?。?)抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬等;
?。?)抵押房地產(chǎn)的價值;
?。?)抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任;
?。?)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;
(7)擔保的范圍;
(8)違約責任;
?。?)爭議解決的方式;
(10)抵押合同訂立的時間與地點;
(11)雙方約定的其他事項。
抵押物須保險的,當事人應(yīng)在合同中約定,并在保險合同中將抵押權(quán)人作為保險賠償金的優(yōu)先受償人。抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前,不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押房地產(chǎn)的歸債權(quán)人所有。
抵押權(quán)人需在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途的,應(yīng)在合同中約定。


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