2019房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)八:房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度
2019房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)八:房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度,房產(chǎn)估價(jià)師中很多考生為此苦惱不堪。其實(shí)沒有必要這樣,我們只要對(duì)這些知識(shí)點(diǎn)多加注意,而且對(duì)知識(shí)點(diǎn)做好篩選和提煉,有的放矢地去學(xué)習(xí),備考效率就會(huì)有所提高。今天,建設(shè)工程教育網(wǎng)就為大家梳理了2019房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)八:房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度,希望對(duì)你有所幫助。
2019房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)八:房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度
房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度
1995年《城市房地產(chǎn)管理法》頒布實(shí)施后,“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度”成為一項(xiàng)法定制度。從1995年開始,在全國(guó)實(shí)行統(tǒng)一的房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試。2004年,內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師(產(chǎn)業(yè))實(shí)現(xiàn)了資格互認(rèn),成為在《內(nèi)地與香港關(guān)于建立更緊密貿(mào)易關(guān)系的安排》(CEPA)下,首個(gè)完成的專業(yè)人員資格互認(rèn)?!缎姓S可法》實(shí)施后,房產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)屬國(guó)家法定行政許可項(xiàng)目,具有中國(guó)特色的房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度已基本形成。
一、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試(考點(diǎn)、掌握)
房地產(chǎn)估價(jià)師是指經(jīng)全國(guó)統(tǒng)一考試或者通過認(rèn)定、互認(rèn),取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格,并經(jīng)注冊(cè)登記取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書》后,從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的人員。
(一)考試組織與考試內(nèi)容
房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一考試的制度。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)組織考試大綱的擬定和命題等工作,統(tǒng)一規(guī)劃并會(huì)同人力資源和社會(huì)保障部組織或授權(quán)組織考前培訓(xùn)等有關(guān)工作。房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試分為基礎(chǔ)理論和估價(jià)實(shí)務(wù)兩部分。
考試科目與內(nèi)容為:《房地產(chǎn)基本制度與政策》及《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》,主要包括房地產(chǎn)管理制度與法規(guī),其中以《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《土地管理法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章為重點(diǎn)。此外,還包括房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)掌握的經(jīng)濟(jì)、金融、保險(xiǎn)、證券、統(tǒng)計(jì)、會(huì)計(jì)、建筑、測(cè)繪、法律等相關(guān)學(xué)科的知識(shí)。
《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》主要包括房地產(chǎn)投資分析、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、房地產(chǎn)開發(fā)等方面知識(shí)。
《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》主要包括房地產(chǎn)估價(jià)的基本理論、房地產(chǎn)估價(jià)中應(yīng)用的基本方法及其具體應(yīng)用。
《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》主要包括不同估價(jià)目的和不同類型房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)與估價(jià)技術(shù)路線,通過對(duì)不同估價(jià)目的和不同類型房地產(chǎn)估價(jià)案例的分析,考察其實(shí)際工作能力與業(yè)務(wù)水平。
(二)執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件
凡中華人民共和國(guó)公民,遵紀(jì)守法并具備下列條件之一的,可申請(qǐng)參加房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試:
(1)取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科(包括房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、土地管理、城市規(guī)劃等,下同)中等專業(yè)學(xué)歷,具有8年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷,其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿5年;
(2)取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科大專學(xué)歷,具有6年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷,其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿4年;
(3)取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科學(xué)士學(xué)位,具有4年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷,其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿3年;
(4)取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科碩士學(xué)位或第二學(xué)位、研究生班畢業(yè),從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿2年;
(5)取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科博士學(xué)位的;
(6)不具備上述規(guī)定學(xué)歷,但通過國(guó)家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟(jì)專業(yè)初級(jí)資格或?qū)徲?jì)、會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)專業(yè)助理級(jí)資格考試并取得相應(yīng)資格,具有10年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷,其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿6年,成績(jī)特別突出的。
報(bào)考房地產(chǎn)估價(jià)師需提供下列材料:
(1)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名申請(qǐng)表;
(2)學(xué)歷證明;
(3)實(shí)踐經(jīng)歷證明。
房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試合格者,由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人力資源和社會(huì)保障部聯(lián)合公告合格人員名單。由人力資源和社會(huì)保障部或其授權(quán)的部門頒發(fā)統(tǒng)一印制的《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》。
二、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)(掌握)
1998年,原建設(shè)部發(fā)布了《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法》(原建設(shè)部令第64號(hào))。2001年原建設(shè)部對(duì)《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法》進(jìn)行了修改,并以原建設(shè)部令第100號(hào)重新發(fā)布。2006年3月7日,經(jīng)原建設(shè)部第86次常務(wù)會(huì)議討論通過,原建設(shè)部發(fā)布了《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》(原建設(shè)部令第151號(hào)),并于2007年3月1日起施行?!斗康禺a(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法》、《建設(shè)部關(guān)于修改<房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法>的決定》同時(shí)廢止。
(一)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的概念
注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師是指通過全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試或者資格認(rèn)定、資格互認(rèn),取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格(以下簡(jiǎn)稱執(zhí)業(yè)資格),并按照《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》注冊(cè),取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(以下簡(jiǎn)稱注冊(cè)證書),從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的人員。
(二)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理部門
國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理部門。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)初審部門。
(三)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)種類
房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)分為:初始注冊(cè)、變更注冊(cè)、延續(xù)注冊(cè)、注銷注冊(cè)和撤銷注冊(cè)。其中:初始注冊(cè)、變更注冊(cè)、延續(xù)注冊(cè)需由當(dāng)事人申請(qǐng);注銷注冊(cè)可由當(dāng)事人申請(qǐng),也可由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門依職權(quán)直接作出;撤銷注冊(cè)由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門依據(jù)職權(quán)或者根據(jù)利害關(guān)系人的請(qǐng)求直接作出。
(四)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)條件
房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)的條件為:取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格;達(dá)到房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn);受聘于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu);無《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》第十四條規(guī)定不予注冊(cè)的情形。
《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》第十四條規(guī)定不予注冊(cè)的情形有:不具有完全民事行為能力的;刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的。
因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)受刑事處罰,自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿5年的;因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)受刑事處罰以外原因受刑事處罰,自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿3年的;被吊銷注冊(cè)證書,自被處罰之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿3年的;以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)的房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)被撤銷,自被撤銷注冊(cè)之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿3年的;申請(qǐng)?jiān)?個(gè)或者2個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的;為現(xiàn)職公務(wù)員的;年齡超過65周歲的;法律、行政法規(guī)規(guī)定不予注冊(cè)的其他情形。
(五)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)申請(qǐng)
房地產(chǎn)估價(jià)師申請(qǐng)注冊(cè)的,由本人向聘用單位即擬執(zhí)業(yè)所在的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門提出注冊(cè)申請(qǐng)。申請(qǐng)?jiān)诜康禺a(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的,向分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門提出注冊(cè)申請(qǐng)。
申請(qǐng)新設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、分支機(jī)構(gòu)注冊(cè)的,應(yīng)在申報(bào)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)或者分支機(jī)構(gòu)備案的同時(shí),申請(qǐng)辦理注冊(cè)手續(xù)。
(六)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)提交的材料
1.初始注冊(cè)需提交:初始注冊(cè)申請(qǐng)表、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證件和身份證件復(fù)印件、與聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同復(fù)印件、聘用單位委托人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明和社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件。取得執(zhí)業(yè)資格超過3年申請(qǐng)初始注冊(cè)的,還要提供達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)的證明材料。
2.延續(xù)注冊(cè)需提交:延續(xù)注冊(cè)申請(qǐng)表、與聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同復(fù)印件、申請(qǐng)人注冊(cè)有效期內(nèi)達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)的證明材料。
3.變更注冊(cè)需提交:變更注冊(cè)申請(qǐng)表、與新聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同復(fù)印件、與原聘用單位解除勞動(dòng)合同的證明文件、聘用單位委托人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明和社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件。
離退休人員,大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員,外國(guó)人和臺(tái)港澳人員,在房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)中不需要提供聘用單位委托人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明和社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件,但應(yīng)分別提供勞動(dòng)、人事部門頒發(fā)的離退休證復(fù)印件,所在大專院校、科研院所同意其在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)的書面意見,外國(guó)人就業(yè)證書、臺(tái)港澳人員就業(yè)證書復(fù)印件。
(七)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)程序
1.初始注冊(cè)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起20日內(nèi)審查完畢,并將申請(qǐng)材料和初審意見報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門。國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起20日內(nèi)作出決定。
2.延續(xù)、變更注冊(cè)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起5日內(nèi)審查完畢,并將申請(qǐng)材料和初審意見報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門。國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起10日內(nèi)作出決定。
(八)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)期限
房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期為3年。注冊(cè)有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的,應(yīng)在注冊(cè)有效期滿30日前,申請(qǐng)辦理延續(xù)注冊(cè)。準(zhǔn)予延續(xù)注冊(cè)的,注冊(cè)有效期延續(xù)3年。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師變更執(zhí)業(yè)單位,應(yīng)與原聘用單位解除勞動(dòng)合同,并申請(qǐng)辦理變更注冊(cè)手續(xù)。變更注冊(cè)后的注冊(cè)有效期,仍為原注冊(cè)有效期。
(九)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書
注冊(cè)證書是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的執(zhí)業(yè)憑證。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師遺失注冊(cè)證書的,應(yīng)在公眾媒體上聲明后,申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的,其注冊(cè)證書失效:
(1)聘用單位破產(chǎn)的;
(2)聘用單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的;
(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的;
(4)已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用的;
(5)注冊(cè)有效期滿且未延續(xù)注冊(cè)的;
(6)年齡超過65周歲的;
(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;
(8)其他導(dǎo)致注冊(cè)失效的情形。
(十)房地產(chǎn)估價(jià)師注銷注冊(cè)
有下列情形之一的,注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)及時(shí)向國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門提出注銷注冊(cè)的申請(qǐng),交回注冊(cè)證書,國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門辦理注銷手續(xù),公告其注冊(cè)證書作廢:
(1)注冊(cè)證書失效的;
(2)依法被撤銷注冊(cè)的;
(3)依法被吊銷注冊(cè)證書的;
(4)受到刑事處罰的;
(5)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)注銷注冊(cè)的其他情形。
注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有上述情形之一的,有關(guān)單位和個(gè)人有權(quán)向國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門舉報(bào);縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門。
(十一)房地產(chǎn)估價(jià)師撤銷注冊(cè)
申請(qǐng)人以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)許可的,予以撤銷注冊(cè)。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的,國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門依據(jù)職權(quán)或者根據(jù)利害關(guān)系人的請(qǐng)求,可以撤銷房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè):
(1)注冊(cè)機(jī)關(guān)工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)行政許可的;
(2)超越法定職權(quán)作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)許可的;
(3)違反法定程序作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)許可的;
(4)對(duì)不符合法定條件的申請(qǐng)人作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)許可的;
(5)依法可以撤銷房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)的其他情形。
房地產(chǎn)估價(jià)師的考試時(shí)間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長(zhǎng)的一段是時(shí)間。符合報(bào)名條件的考生,抓緊時(shí)間購(gòu)買教材準(zhǔn)備復(fù)習(xí),為自己爭(zhēng)取更多的機(jī)會(huì)。需要復(fù)習(xí)資料的同學(xué)可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)來了解。 免費(fèi)復(fù)習(xí)資料> 免費(fèi)試聽課>
報(bào)考指南
報(bào) 名 時(shí) 間
預(yù)計(jì)8月起
大綱 / 教材
大綱使用2021版
準(zhǔn)考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時(shí) 間
預(yù)計(jì)2025年11月8-9日
考 試 成 績(jī)
考試日期后2個(gè)月內(nèi)
合格證領(lǐng)取
考后3個(gè)月起
閱讀排行
關(guān)注更多
立即掃碼添加學(xué)習(xí)顧問
報(bào)考指導(dǎo)
考情速遞
備考計(jì)劃
幫你選課