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嘉興市區(qū)房改房上市交易暫行辦法

1998-07-28 13:05    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  關(guān)于印發(fā)《嘉興市區(qū)房改房上市交易暫行辦法》的通知

市級(jí)各部門、市區(qū)各單位: 現(xiàn)將經(jīng)省批準(zhǔn)的《嘉興市區(qū)房改房上市交易暫行辦法》印發(fā)給你們,自1998年8月1日起實(shí)施,請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

  嘉興市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組
  一九九八年七月二十八日

  嘉興市區(qū)房改房上市交易暫行辦法

  第一條 為進(jìn)一步加快我市住宅消費(fèi),培育和搞或住房二級(jí)市場(chǎng),規(guī)范房改房上市交易的行為我,現(xiàn)根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》和浙江省人民政府《關(guān)于加快住宅建設(shè)促進(jìn)我省住宅流通和消費(fèi)的通知》及浙江省住房改革委員會(huì)關(guān)于《浙江省房改房進(jìn)入市場(chǎng)試點(diǎn)暫行辦法》的通知(浙房[ 1997]18號(hào))的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本暫行辦法。

  本辦法所稱房改房包括:

  按本市區(qū)出售公有住房管理辦法規(guī)定出售的成本價(jià)、綜合價(jià)及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)部分產(chǎn)權(quán)住房;

  政府給優(yōu)惠政策出售給個(gè)人的解困房、經(jīng)濟(jì)適用房、有限產(chǎn)權(quán)住房;

  政府扶持、單位補(bǔ)貼、個(gè)人集資建造或合作建造并參加房改的住房。

  房改房進(jìn)入市場(chǎng)流通的形式包括:出售、出租、交換和抵押。

  下列三類房改房暫不允許進(jìn)入市場(chǎng)。

  第一類:黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo)干部購(gòu)買或集資建造的超標(biāo)準(zhǔn)的房改房。(其超標(biāo)準(zhǔn)部分已在房改或清房中按市場(chǎng)價(jià)、商品房?jī)r(jià)付清房款的除外)

  第二類:違反房改規(guī)定,一戶購(gòu)買二套(含)以上房改房或既購(gòu)買房改房又租公房的;

  第三類:已列入拆遷范圍,戶籍凍結(jié)地區(qū)的房改房;

  房改房出售時(shí),房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

  職工、居民出售房改房除必須符合國(guó)家有關(guān)法律、領(lǐng)取《房屋租賃證》。

  出租房改房應(yīng)按規(guī)定繳納下列稅費(fèi):

  出租方按本市嘉政(1995)12號(hào)文定額繳納土地收益金(1——4元/年。M2建筑面積),其中甲類地段4元,乙類地段2 元,丙類地段1元;

  營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等,實(shí)行租賃綜合稅率,按現(xiàn)行私房租賃處理;

  印花稅按租賃收入的1%繳納;

  租賃管理費(fèi),暫按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)減半收取,既按年租金額的1.25%由出租方承擔(dān)。

  第十二條 出租部分產(chǎn)權(quán)的房改房,應(yīng)事先征得原售房單位同意,在同等條件下,原售房單位有優(yōu)先租賃權(quán)。租金收入在按本辦法第十一條規(guī)定交納土地收益金與稅費(fèi)后的凈收益,個(gè)人只能得所占比例部分,其余部分應(yīng)交給原售房單位,納入單位住房基金。

  第十三條 房改房相互交換,房改房與私房交換,均按私房換房對(duì)待。成交差價(jià)部分,按本辦法有關(guān)規(guī)定交納稅費(fèi),房改房轉(zhuǎn)讓方還應(yīng)按評(píng)估價(jià)補(bǔ)交土地收益金。

  第十四條 個(gè)人以房改房與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)換商品住宅自住的,及個(gè)人在出售房改房前、后一年內(nèi)首次購(gòu)買商品住宅的(以出售房改房交易過(guò)戶之日為準(zhǔn)),均按換房對(duì)待。商品房按物價(jià)部門批準(zhǔn)的價(jià)格計(jì)價(jià),房改房按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)價(jià)。如房改房?jī)r(jià)值超過(guò)商品房?jī)r(jià)值的,超過(guò)部分按本辦法有關(guān)規(guī)定交納稅費(fèi);如商品房?jī)r(jià)值超過(guò)房改房?jī)r(jià)值的,超過(guò)部分按出售商品房規(guī)定交納稅費(fèi)。房改房轉(zhuǎn)讓方還應(yīng)按評(píng)估價(jià)補(bǔ)交土地收益金。

  六、 房改房上市交易繳納的稅費(fèi):

  第十五條 將房改房為抵押物的,應(yīng)按國(guó)家的擔(dān)保法和《浙江省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理?xiàng)l例》的規(guī)定,辦理抵押登記手續(xù)。

  第十六條 本辦法只適用于房改房首次進(jìn)入市場(chǎng)。房改房出售或交換以后再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的,按有關(guān)私房或存量房產(chǎn)上市交易政策辦理。

  房改房出售、交換以后,住戶不得再向國(guó)家房管部門與單位要求分配、購(gòu)買和換購(gòu)住房,包括不得再購(gòu)買政府給予優(yōu)惠政策的安居住房或參加職工集資合作建房。

  第十七條 嘉興市房地產(chǎn)管理處會(huì)同市房改辦負(fù)責(zé)本市房改房進(jìn)入市場(chǎng)流通管理,并負(fù)責(zé)解釋。

  第十八條 本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。

  房改房土地使用權(quán)申請(qǐng)登記

  土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書原產(chǎn)權(quán)單位的土地使用證職工購(gòu)買公有住房審批表或公房買賣合同(復(fù)印件)

  房屋所有權(quán)證(復(fù)印件)

  本人身份證(復(fù)印件)

  商品房之外的其他房屋須提交原產(chǎn)權(quán)單位認(rèn)可的土地分?jǐn)偯娣e土地管理部門認(rèn)為需要的其他材料

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