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嘉興市區(qū)經(jīng)營性建設(shè)用地建筑容積率調(diào)整管理辦法

2004-03-25 14:08    【  【打印】【我要糾錯】

  嘉興市人民政府關(guān)于印發(fā)嘉興市區(qū)經(jīng)營性建設(shè)用地建筑容積率調(diào)整管理辦法的通知

各縣(市、區(qū))人民政府,市政府各部門、直屬各單位:

  《嘉興市區(qū)經(jīng)營性建設(shè)用地建筑容積率調(diào)整管理辦法》已經(jīng)五屆市政府第7次常務(wù)會議討論通過,現(xiàn)印發(fā)給你們,請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

  嘉興市人民政府
二○○四年三月二十五日

  嘉興市區(qū)經(jīng)營性建設(shè)用地建筑容積率調(diào)整管理辦法

  為進一步規(guī)范經(jīng)營性建設(shè)用地建筑容積率的管理,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和公平、公開、公正的原則,制訂本辦法。

  第一條 市區(qū)(含秀城區(qū)、秀洲區(qū)和嘉興經(jīng)濟開發(fā)區(qū),下同)范圍內(nèi)通過公開招標(biāo)、拍賣、掛牌以及其它出讓方式取得的商業(yè)、住宅、辦公等性質(zhì)的經(jīng)營性建設(shè)用地,涉及建筑容積率調(diào)整的,均適用本辦法。

  第二條 通過公開招標(biāo)、拍賣、掛牌以及其它出讓方式取得的經(jīng)營性建設(shè)用地,需調(diào)整建筑容積率的,必須符合以下條件:

 。ㄒ唬┙ㄔO(shè)用地所在區(qū)域因城市規(guī)劃調(diào)整需要增加建設(shè)強度的;

  (二)建設(shè)用地區(qū)域為城市提供公共空間和設(shè)施,并符合周圍整體環(huán)境要求的;

 。ㄈ┙ㄔO(shè)用地原有建設(shè)限制條件發(fā)生重大變化的;

 。ㄋ模┳≌ㄔO(shè)用地,在符合上述條件的同時,還須滿足周邊區(qū)域公共配套設(shè)施(如中小學(xué)、幼兒園等)所能承擔(dān)的條件;

 。ㄎ澹┦姓J(rèn)定的其他條件。

  第三條 經(jīng)營性建設(shè)用地增加建筑容積率,須按評估日樓面地價補交出讓金。補交的出讓金計算方法為增加的建筑面積乘以樓面地價,或按新設(shè)定的容積率重新評估后確認(rèn)的地價減去原有出讓地價。

  第四條 建筑容積率調(diào)整審批程序:

  (一)建設(shè)單位向建設(shè)用地所在地的規(guī)劃行政主管部門提出調(diào)整建筑容積率申請,陳述調(diào)整理由和具體調(diào)整方案,并附調(diào)整后的建筑設(shè)計方案。

 。ǘ┮(guī)劃行政主管部門接到調(diào)整建筑容積率的申請后,按照初審、對建筑設(shè)計方案進行評審或組織城市規(guī)劃專家組對設(shè)計方案進行審查的程序進行評審。其中建筑面積在5萬平方米以上(含5萬平方米)及增加的容積率超過20%(含20%)的建設(shè)項目,建筑設(shè)計方案及容積率調(diào)整方案經(jīng)城市規(guī)劃專家組評審后,還須報市城市規(guī)劃委員會審查。

 。ㄈ┤莘e率調(diào)整方案獲批準(zhǔn)后,建設(shè)單位憑規(guī)劃行政主管部門出具的“調(diào)整建筑容積率規(guī)劃審查聯(lián)系單”,到市國土資源行政主管部門辦理調(diào)整容積率補交土地出讓金手續(xù),憑市國土資源行政主管部門出具的“調(diào)整容積率補交出讓金手續(xù)聯(lián)系單”,到規(guī)劃行政主管部門辦理相關(guān)手續(xù)。

  第五條 建筑容積率指標(biāo)的調(diào)整涉及城市詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整的,須由城市規(guī)劃行政主管部門按《嘉興市城市規(guī)劃管理暫行辦法》進行調(diào)整。

  第六條 已經(jīng)開工(已核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》)的建設(shè)項目原則上不再調(diào)整建筑容積率。

  第七條 建設(shè)用地性質(zhì)由非經(jīng)營性用地申請改為經(jīng)營性用地的,按照本辦法執(zhí)行。

  第八條 本辦法自發(fā)文之日起實施。在本辦法實施之日前已取得經(jīng)營性建設(shè)用地,需辦理調(diào)整容積率的,按照本辦法執(zhí)行。各縣(市)可參照執(zhí)行。

延伸閱讀: 建設(shè) 用地 建筑
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