�。�1991年9月7日青島市人民政府青政發(fā)（1991）211號(hào)發(fā)布根據(jù)1998年8月24日發(fā)布的青政發(fā)〔1998〕137號(hào)進(jìn)行修正）

　　第一章 總 則

　　第一條 根據(jù)《青島市城市公有房產(chǎn)管理暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），制定本細(xì)則。

　　第二條 青島市房產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱市房管機(jī)關(guān)）是本市公有房產(chǎn)管理的行政主管機(jī)關(guān)。其主要職責(zé)是：

　　（一）執(zhí)行有關(guān)公有房產(chǎn)的法律、規(guī)章；

　�。ǘ�）草擬本市公有房產(chǎn)管理的法規(guī)、規(guī)章草案；制定公房產(chǎn)管理的規(guī)范性文件；

　�。ㄈ�）負(fù)責(zé)本市公有房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理；

　�。ㄋ模┍O(jiān)督、指導(dǎo)房產(chǎn)所有權(quán)單位和房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位管理、經(jīng)營(yíng)公有房產(chǎn)的活動(dòng)；

　　（五）按照本細(xì)則的規(guī)定，負(fù)責(zé)公有房產(chǎn)的技術(shù)、質(zhì)量鑒定；

　�。�六）處理違反《辦法》及本細(xì)則的行為；

　�。ㄆ撸┦芾碛嘘P(guān)公有房產(chǎn)的行政復(fù)議案件；

　�。ò耍┴�(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位的資質(zhì)審查；

　�。ň牛┴�(fù)責(zé)對(duì)各區(qū)、縣級(jí)市和經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)的業(yè)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)；

　　（十）匯總公有房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)資料，編制公有房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)報(bào)表；

　　（十一）負(fù)責(zé)解釋、答復(fù)單位和個(gè)人就公有房產(chǎn)提出的咨詢；

　　（十二）法律、法規(guī)、規(guī)章制定的其他行政職責(zé)。

　　第三條 市房管機(jī)關(guān)的派出機(jī)構(gòu)和各縣級(jí)市、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的房產(chǎn)管理部門（以下統(tǒng)稱區(qū)、縣級(jí)市房管機(jī)關(guān)），具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)城市公有房產(chǎn)的行政管理工作。其主要職責(zé)是：

　�。ㄒ唬﹫�(zhí)行有關(guān)公有房產(chǎn)的法律、法規(guī)、規(guī)章和市房管機(jī)關(guān)的規(guī)范性文件；

　�。ǘ�）具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)公有房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)藉管理工作；

　�。ㄈ�）對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)單位和房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位在本轄區(qū)內(nèi)管理、經(jīng)營(yíng)公有房產(chǎn)的活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)；

　�。ㄋ模┌凑毡炯�(xì)則的規(guī)定，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)公有房產(chǎn)的技術(shù)、質(zhì)量鑒定；

　�。ㄎ澹┨幚磉`反《辦法》及本細(xì)則的行為；

　�。�六）根據(jù)市房管機(jī)關(guān)的要求，收集、匯總本轄區(qū)內(nèi)公有房產(chǎn)資料，填報(bào)統(tǒng)計(jì)報(bào)表；

　�。ㄆ撸┐饛�(fù)單位和個(gè)人就本轄區(qū)公有房產(chǎn)提出的咨詢。

　　第四條 房產(chǎn)所有權(quán)單位可以將自管房產(chǎn)的所有權(quán)交歸市房管機(jī)關(guān)（限于在市南、市北、臺(tái)東、四方、滄口五區(qū)的公有房產(chǎn)）或縣級(jí)市房管機(jī)關(guān)統(tǒng)一管理。

　　市直管國(guó)有房產(chǎn)和市房管機(jī)關(guān)以前款規(guī)定管理的房產(chǎn)，依照所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的原則，由市房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司依法經(jīng)營(yíng)。

　　房產(chǎn)所有權(quán)單位自管房產(chǎn)，可以委托市房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司或其他具有法人資格的房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位經(jīng)營(yíng)。

　　第五條 禁止任何單位或個(gè)人非法租賃、買賣公有房產(chǎn)或利用公有房產(chǎn)牟取非法利益。

　　第六條 《辦法》及本細(xì)則所稱房產(chǎn)是指，依法建設(shè)的房屋和附屬于房屋的構(gòu)筑物及其他設(shè)施。

　　《辦法》及本細(xì)則所稱房產(chǎn)所有權(quán)單位是指，依法擁有經(jīng)市房管機(jī)關(guān)或縣級(jí)市房管機(jī)關(guān)登記發(fā)證房產(chǎn)的國(guó)家機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、事業(yè)單位、全民所有制和集體所有制企業(yè)單位。

　　《辦法》及本細(xì)則所指房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位是指，經(jīng)市房管機(jī)關(guān)審查資質(zhì)合格并按國(guó)家規(guī)定辦理法人登記的從事房產(chǎn)出租、買賣與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位（不含城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)單位）。

　　第二章 產(chǎn)權(quán)和產(chǎn)籍管理

　　第七條 公有房產(chǎn)實(shí)行所有權(quán)（以下簡(jiǎn)稱產(chǎn)權(quán)）登記發(fā)證制度。

　　市房管機(jī)關(guān)是市南、市北、臺(tái)東、四方、滄口五區(qū)公有房產(chǎn)的登記機(jī)關(guān)。各縣級(jí)市房管機(jī)關(guān)是所轄區(qū)域內(nèi)公有房產(chǎn)的登記機(jī)關(guān)。

　　公有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記按建設(shè)部《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》和本市有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第八條 公有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和產(chǎn)籍的管理，按建設(shè)部《城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》及本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第九條 房產(chǎn)所有權(quán)單位和房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)在每年一月十五日前，向區(qū)、縣級(jí)市房管機(jī)關(guān)報(bào)送上年度的下列房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理情況和統(tǒng)計(jì)資料：

　�。ㄒ唬�機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員配備及變化情況；

　　（二）經(jīng)營(yíng)管理房產(chǎn)的用途及不同用途房屋的面積（建筑面積、使用面積）和經(jīng)營(yíng)管理房產(chǎn)的增減及增減原因；

　�。ㄈ�）經(jīng)營(yíng)管理方式及經(jīng)營(yíng)收入和支出；

　�。ㄋ模┓慨a(chǎn)完好狀況及維修支出；

　　（五）區(qū)、縣級(jí)市房管機(jī)關(guān)要求報(bào)送的其他有關(guān)資料。

　　第十條 公有房產(chǎn)的技術(shù)、質(zhì)量鑒定由區(qū)、縣級(jí)市房管機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)，但屬下列情況之一的，由市房管機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)：

　�。ㄒ唬┥婕胺课菡�體結(jié)構(gòu)的全面鑒定；

　�。ǘ�）房產(chǎn)所有權(quán)單位、房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位或合法使用人對(duì)區(qū)、縣級(jí)市房管機(jī)關(guān)的鑒定有異議并提出申請(qǐng)的；

　　（三）市房管機(jī)關(guān)認(rèn)為應(yīng)由其鑒定的。

　　第三章 租賃管理

　　第十一條房產(chǎn)出租單位是指，依法出租公有房產(chǎn)的房產(chǎn)所有權(quán)單位或房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位。

　　承租人應(yīng)是在青島市或各縣級(jí)市有城市常住戶口的具有完全民事行為能力的公民或在青島市或各縣級(jí)市有組織機(jī)構(gòu)的法人及其他組織。

　　第十二條因分配、調(diào)整、互換、拆遷安置而承租公有房產(chǎn)的，承租人須在遷入前憑有關(guān)證明或文件與房產(chǎn)出租單位簽訂租賃合同，領(lǐng)取《承租房屋證明》。

　　租賃合同是房產(chǎn)出租單位與承租人建立租賃關(guān)系的合法憑證�！冻凶夥课葑C明》是承租人辦理戶口遷入手續(xù)的合法憑證。

　　第十三條承租人在租賃合同期滿前退租的，租賃合同終止。承租人應(yīng)在退租之是起三十日內(nèi)遷出并申請(qǐng)房產(chǎn)出租單位查收，領(lǐng)取《退租房屋證明》。

　　未到房產(chǎn)出租單位辦理退租手續(xù)即遷出的，房產(chǎn)出租單位有權(quán)追繳欠租并要求承租人賠償在此期間發(fā)生的對(duì)房屋及其附屬設(shè)施的人為損壞。

　　第十四條公有住宅房屋的承租人和與承租人同住的具有完全民事行為能力的人申請(qǐng)分立承租名義，須符合下列條件：

　　（一）分立各方為同一戶籍，經(jīng)濟(jì)上已分開(kāi)獨(dú)立生活；

　�。ǘ�）房屋可以分間單獨(dú)使用且分立后不致造成使用不便或分立后人均居住面積不低于解困標(biāo)準(zhǔn)的；

　�。ㄈ�）分立各方及同住的完全民事行為能力人協(xié)商一致并訂立書(shū)面協(xié)議；

　　（四）無(wú)欠租。

　　房產(chǎn)出租單位對(duì)經(jīng)審查符合前款規(guī)定條件的，應(yīng)與分立承租名義各方分別簽訂租賃合同，發(fā)給《承租房屋證明》，原租賃合同終止。

　　原設(shè)計(jì)為單戶使用的房屋，原則上不予分立承租名義。

　　第十五條公有住宅房屋的承租人申請(qǐng)變更承租名義，須符合下列條件：

　　（一）承租人提出書(shū)面申請(qǐng)；

　�。ǘ�）同戶籍的其他具有完全民事行為能力的人出具表示同意的書(shū)面證明；

　�。ㄈ�）新承租人與原承租人是同一戶籍的常住近親屬且具有完全民事行能力。

　　房產(chǎn)出租單位對(duì)經(jīng)審查符合前款規(guī)定條件的，應(yīng)與新承租人簽訂租賃合同，發(fā)給《承租房屋證明》原租賃合同終止。

　　第十六條公有非住宅房屋的承租人申請(qǐng)變更承租名義，須提出書(shū)面申請(qǐng)。承租人系法人或其了組織的，須同時(shí)提交其上級(jí)主管部門的批準(zhǔn)文件或證明；承租人系個(gè)人的，新承租人與原承租人應(yīng)是同一戶籍的常住近親屬且具有完全民事行為能力。

　　房產(chǎn)出租單位對(duì)經(jīng)審查符合前款規(guī)定條件的，應(yīng)與新承租人簽訂租賃合同，發(fā)給《承租房屋證明》，原租賃合同終止。

　　第十七條公有住宅房屋承租人死亡或戶口外遷，符合下列條件的同住人可向房產(chǎn)出租單位申請(qǐng)變更承租名義：

　�。ㄒ唬┥暾�(qǐng)人有本住宅的常住戶口且實(shí)際居住，并具有完全民事行為能力；

　　（二）申請(qǐng)人本人或配偶在本市無(wú)其他承租公有房屋或無(wú)私有房產(chǎn)（公有房屋或私有房產(chǎn)的人均居住面積低于解困標(biāo)準(zhǔn)的，不在此限）；

　　（三）申請(qǐng)人與其他同一戶籍的具有完全民事行為能力的人協(xié)商一致并訂立書(shū)面協(xié)議。

　　房產(chǎn)出租單位對(duì)經(jīng)審查符合前款規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)同意并與申請(qǐng)人簽訂租賃合同，發(fā)給《承租房屋證明》。

　　第十八條申請(qǐng)人按本細(xì)則第十七條規(guī)定申請(qǐng)變更承租名義，應(yīng)當(dāng)在原承租人死亡或戶口外遷之日起六個(gè)月內(nèi)提出。

　　逾期未申請(qǐng)變更承租名義或當(dāng)事人之間不能協(xié)商確定新承租人的，房產(chǎn)出租單位可按下列順序確定新承租人：

　�。ㄒ唬┰�承租人的配偶；

　　（二）原承租人的父、母；

　　（三）原承租人的子、女（按長(zhǎng)幼為序）；

　�。ㄋ模┢渌�同住人（以居住時(shí)間長(zhǎng)短為序）。

　　原承租人欠租的，由新承租人償付。

　　第十九條承租人死亡或戶口遷移，無(wú)同一戶籍同住人或同住人在他處有住房且非居住困難的，房產(chǎn)出租單位有權(quán)收回房屋，另行出租。

　　承租人全家外遷前或無(wú)同住人的承租死亡前，原住他處而以占房為目的將戶口遷入并居住的，房產(chǎn)出租單位有權(quán)責(zé)令其限期遷出。

　　第二十條承租人或同住人申請(qǐng)分立、變更承租名義時(shí)，必須提交保證按政策規(guī)定可以回本地的親屬的房屋使用權(quán)的保證書(shū)。

　　房產(chǎn)出租單位收到承租人或同住人要求分立、變更承租名義的書(shū)面申請(qǐng)后，對(duì)經(jīng)審查符合規(guī)定條件的，應(yīng)在十五日內(nèi)辦理房屋承租手續(xù)；對(duì)不符合規(guī)定條件的，應(yīng)在十五日內(nèi)書(shū)面通知申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由。

　　第二十一條單位調(diào)整職工住房涉及其他房產(chǎn)出租單位的房屋時(shí)，應(yīng)事先向有關(guān)房產(chǎn)出租單位出具調(diào)整住房方案，征得其同意；被調(diào)整住房的職工持單位工開(kāi)具的調(diào)整住房證明，按本細(xì)則第十二條、第十三條及有關(guān)規(guī)定辦理承、退租手續(xù)后，方可遷入、遷出。

　　第二十二條公有非住宅房屋的承租人因更名、合并或分立等原因需變更或分立承租名義的，原承租人或現(xiàn)使用人須憑有關(guān)證明、文件，更名、合并或分立情況發(fā)生后六個(gè)有內(nèi)提出書(shū)面申請(qǐng)。房產(chǎn)出租單位對(duì)經(jīng)審查符合有關(guān)規(guī)定的，應(yīng)與其重新簽訂租賃合同。

　　在前款規(guī)定期限內(nèi)不申請(qǐng)辦理變更或分立承租名義手續(xù)的，欠繳的租金、房屋的人為損壞，由原承租人的現(xiàn)使用人負(fù)連帶責(zé)任。

　　第二十三條租賃合同有效期間，遇有下列情形之一，房產(chǎn)出租單位可調(diào)整租金數(shù)額：

　�。ㄒ唬┛h級(jí)以上人民政府決定調(diào)整公有房產(chǎn)的租金標(biāo)準(zhǔn)；

　�。ǘ�）經(jīng)過(guò)房產(chǎn)出租單位維修，房屋建筑結(jié)構(gòu)和使用條件（面積、附屬設(shè)施等）有改變的；

　�。ㄈ�）改變租賃合同約定的房屋用途的。

　　第二十四條租賃鋪面房屋，租賃雙方應(yīng)簽訂鋪面房屋租賃合同。

　　經(jīng)批準(zhǔn)將公有住宅房屋改作鋪面房屋的，承租人自行停業(yè)或有關(guān)部門責(zé)令其停業(yè)，但未經(jīng)房產(chǎn)出租單位批準(zhǔn)改變房屋用途的，承租人仍須按租賃合同的約定繳納鋪面房屋租金。

　　鋪面房屋，原則上不得改作他用。

　　第二十五條遇有下列情形之一，房產(chǎn)出租單位應(yīng)中止收取租金：

　　（一）因房產(chǎn)出租單位維修、翻建等原因，承租人需遷出房屋三十日以上的；

　�。ǘ�）因不可抗力致房屋損壞使承租人不能正常使用房屋的；

　　（三）經(jīng)市或縣級(jí)市房管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的其他情形。

　　第二十六條《辦法》及本細(xì)則所稱轉(zhuǎn)租是指，承租人將合法承租房屋的全部或部分轉(zhuǎn)給非屬同一法人的其他單位或非同一戶籍的個(gè)人使用，并收取或變相收取約定數(shù)額的貨幣或?qū)嵨锏男袨椤?/p>

　　第二十七條《辦法》及本細(xì)則所稱轉(zhuǎn)讓是指，承租人將合法承租房屋的全部或部分轉(zhuǎn)給非屬同一法人的其他單位或非同一戶籍的個(gè)人使用，并由使用人實(shí)際履行繳納租金義務(wù)的行為。

　　第二十八條未經(jīng)房產(chǎn)出租單位同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓公有房產(chǎn)的，房產(chǎn)出租單位有權(quán)解除租賃合同，收回房屋。

　　第二十九條以承租的公有非住宅房屋與他人合資經(jīng)營(yíng)、聯(lián)合經(jīng)營(yíng)或進(jìn)行其他形式經(jīng)濟(jì)合作的的須經(jīng)房產(chǎn)出租單位同意，租賃雙方須重新簽訂租賃合同。租金由租賃雙方協(xié)商議定，但不得低于原租賃合同約定租金的三倍。

　　未經(jīng)房產(chǎn)出租單位同意，以承租的公有房產(chǎn)與他人合資經(jīng)營(yíng)、聯(lián)合經(jīng)營(yíng)或進(jìn)行其他形式經(jīng)濟(jì)合作的，房產(chǎn)出租單位有權(quán)解除租賃合同，收回房屋。

　　第三十條承租人因下列原因之一將承租的公有房屋連續(xù)閑置一年以上，房產(chǎn)出租單位不得解除租賃合同、收回房屋：

　　（一）承租人因公務(wù)、探親等原因離開(kāi)本地并出具公安部門或所在單位證明的；

　　（二）房屋不能保證居住或使用安全，經(jīng)房管機(jī)關(guān)鑒定屬實(shí)的；

　�。ㄈ�）房屋與人民法院、房產(chǎn)糾紛仲裁機(jī)構(gòu)或有關(guān)部門正在處理的案件有關(guān)的；

　�。ㄋ模┦蟹抗軝C(jī)關(guān)認(rèn)定的其他正當(dāng)理由。

　　承租因前款（二）、（三）、（四）項(xiàng)原因之一，拖欠租金六個(gè)月以上的，房產(chǎn)出租單位不得解除租賃合同、收回房屋。

　　第三十一條房屋開(kāi)發(fā)公司新建移交市房管機(jī)關(guān)接管的房屋，在市房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司起租后尚未售出的（限于出售使用權(quán)的商品房），給予一年的出售期。出售期自起租之日起算。出售期間免繳租金。

　　超過(guò)出售期房屋未售出的，出售期可再延長(zhǎng)一年。延長(zhǎng)期期間的房屋租金由建設(shè)單位負(fù)擔(dān)，房屋的維修，由市房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司負(fù)責(zé)。

　　延長(zhǎng)期滿房屋仍未售出的，市房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司應(yīng)報(bào)請(qǐng)市房管機(jī)關(guān)按解困住房?jī)r(jià)格收購(gòu)房屋，用于解困。所得價(jià)款會(huì)給建設(shè)單位。

　　第三十二條單位調(diào)整職工住房空出的房屋或新購(gòu)買尚待分配但已起租的房屋，應(yīng)給予六個(gè)月的分配期。分配期自被調(diào)整職工分配新房之日或新購(gòu)買房屋起租之日起算。分配期期間的房屋租金由分配單位負(fù)責(zé)。

　　分配期期滿仍未分配的，房產(chǎn)出租單位應(yīng)報(bào)請(qǐng)市或縣級(jí)市房管機(jī)關(guān)同意后，收回房屋用于解困。

　　第四章 房屋的使用和維修

　　第三十三條《辦法》及本細(xì)則所稱改變房屋的用途是指，改變房屋及其附屬設(shè)施的設(shè)計(jì)用途、租賃合同約定的用途或有關(guān)部門確定的用途。

　　第三十四條改變房屋的用途，須符合下列條件：

　　（一）符合城市規(guī)劃要求；

　�。ǘ�）符合房屋使用安全要求；

　�。ㄈ�）不影響相鄰關(guān)系；

　　（四）不影響文物和有特色建筑的保護(hù)。

　　第三十五條承租人改變承租房屋的用途須經(jīng)房產(chǎn)出租單位同意，并重新簽訂租賃合同。

　　承租人未經(jīng)房產(chǎn)出租單位同意并出具證明，將承租公有房產(chǎn)改作鋪面房屋的，工商行政管理部門不予辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照和其他有關(guān)手續(xù)。

　　第三十六條承租人不得從事下列有礙房屋及附屬設(shè)施安全、正常使用或影響居住環(huán)境的活動(dòng)：

　�。ㄒ唬┰诜课輧�(nèi)堆放易燃、易爆、腐蝕性等危險(xiǎn)和有害的物品（公安部門審查批準(zhǔn)的除外）；

　�。ǘ�）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；

　　（三）在非生產(chǎn)用房?jī)?nèi)擅自安裝動(dòng)力設(shè)備；

　�。ㄋ模┓恋K相鄰關(guān)系；

　　（五）其他損害房屋或影響使用安全的行為。

　　第三十七條承租人需改裝房屋、拆除或添裝附屬設(shè)施，須提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)房產(chǎn)出租單位同意后方可施工。根據(jù)《青島市城市建筑規(guī)劃管理暫行辦法》等規(guī)定應(yīng)經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的，并須經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)后方可施工。

　　但屬下列情形之一的，不得批準(zhǔn)：

　�。ㄒ唬┯绊懛课莩兄亟Y(jié)構(gòu)的；

　�。ǘ�）依附房屋搭建臨時(shí)建筑的；

　�。ㄈ�）妨礙維修的；

　�。ㄋ模┯绊懴噜応P(guān)系，相鄰方提出正當(dāng)理由的；

　�。ㄎ澹┢渌�影響房屋使用安全的情形。

　　第三十八條經(jīng)房產(chǎn)出租單位同意，承租人在承租房屋的室內(nèi)、室外改裝、添裝的設(shè)施，其所有權(quán)歸房產(chǎn)所有權(quán)單位。承租人不得擅自拆除或改動(dòng)。面積擴(kuò)大的，自使用的第十三個(gè)月起，由房產(chǎn)出租單位計(jì)收租金。

　　第三十九條未經(jīng)房產(chǎn)所有權(quán)單位或房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位同意擅自改裝房屋及其附屬設(shè)施的，房產(chǎn)所有權(quán)單位或房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位有權(quán)予以制止，有權(quán)對(duì)造成的損失追索賠償或要求恢復(fù)原狀。

　　第四十條共同使用院落、樓梯、走廊、涼臺(tái)、廚房、廁所、煙道、給排水等部位或設(shè)施的，或有其他通行、通風(fēng)、采光等方面相鄰關(guān)系的，有關(guān)各方應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，合理使用，正確處理。

　　第四十一條房產(chǎn)所有權(quán)單位和房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位對(duì)房屋的完好狀況應(yīng)每三至五年進(jìn)行一次普查；對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、水落管、外墻粉刷、避雷裝置以及走廊、樓梯間的外門窗應(yīng)每年檢查一次；對(duì)電梯、水泵（所有權(quán)屬自來(lái)水公司的除外）應(yīng)定期保養(yǎng)、對(duì)排水管道（市政管理部門管理的除外）應(yīng)經(jīng)常清疏；對(duì)屋頂水箱應(yīng)每年檢修清洗一次。

　　第四十二條公有房產(chǎn)的修繕?lè)秶�、修繕工程質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、修繕工程預(yù)算定額等，由市房管機(jī)關(guān)會(huì)同有關(guān)部門統(tǒng)一制定。廠房、倉(cāng)庫(kù)、碼頭、車站等專用公有房產(chǎn)的維修，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第四十三條新建的公有房屋移交房管機(jī)關(guān)接管的，建設(shè)單位應(yīng)在驗(yàn)收交付使用時(shí)，按工程建筑造價(jià)的百分之二預(yù)交保修費(fèi)。保修費(fèi)由房管機(jī)關(guān)保管。保修期為一年，自驗(yàn)收交付使用之日起算。

　　第四十四條維修房屋需承租臨時(shí)搬遷的，房產(chǎn)出租單位應(yīng)將維修房屋的原因、搬遷或回遷時(shí)間、開(kāi)工和竣工日期，在開(kāi)工三十日前書(shū)面通知承租人。

　　第四十五條施工單位在施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置安全標(biāo)志。未設(shè)安全標(biāo)志或完工后未清理場(chǎng)地，給他人造成妨礙的，施工單位應(yīng)當(dāng)排除妨礙。

　　第四十六條異產(chǎn)毗連房屋的維修，適用建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》和本市的有關(guān)規(guī)定。

　　第四十七條市房管機(jī)關(guān)和各區(qū)、縣級(jí)市房管機(jī)關(guān)，應(yīng)對(duì)城市公有房產(chǎn)的使用、維護(hù)狀況進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決或督促有關(guān)單位及時(shí)解決。

　　第五章 法律責(zé)任

　　第四十八條對(duì)違反《辦法》和本細(xì)則有關(guān)規(guī)定的單位和個(gè)人，由區(qū)、縣級(jí)市房管機(jī)關(guān)按下列規(guī)定予以處罰：

　�。ㄒ唬┩扛姆慨a(chǎn)所有權(quán)證的，對(duì)單位處以5000元至10000元罰款，責(zé)令其重新申請(qǐng)登記；并可對(duì)直接責(zé)任者處以100元至200元罰款；

　�。ǘ�）不按規(guī)定辦理房產(chǎn)所有權(quán)登記，超過(guò)規(guī)定期限三個(gè)月以內(nèi)的，處以5000元罰款；超過(guò)規(guī)定期限三個(gè)月以上六個(gè)月以內(nèi)的，處以10000元罰款；超過(guò)規(guī)定期限六個(gè)月以上的，處以30000元罰款；

　�。ㄈ�）擅自超出人民政府制定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租房屋的，沒(méi)收非法所得，并處以10000元罰款；

　�。ㄋ模┥米赞D(zhuǎn)租公有房屋的，沒(méi)收非法所得；單位轉(zhuǎn)租的，并處以30000元以下罰款；個(gè)人轉(zhuǎn)租的，并處以5000元以下罰款；

　�。ㄎ澹┥米赞D(zhuǎn)讓公有房產(chǎn)的，由房屋租賃單位解除租賃合同，收回房屋，并處沒(méi)收非法所得和10000元罰款；

　�。�六）擅自以承租的公有房產(chǎn)與他人合資經(jīng)營(yíng)、聯(lián)合經(jīng)營(yíng)或進(jìn)行其他形式經(jīng)濟(jì)合作的，沒(méi)收非法所得，對(duì)單位處以30000元以下罰款；對(duì)個(gè)人處以5000元以下罰款；

　�。ㄆ撸┑官u公有房產(chǎn)使用權(quán)或居間牟利的，沒(méi)收非法所得，并處以5000元罰款。房產(chǎn)出租單位應(yīng)解除租賃合同，收回房屋；

　�。ò耍┥米愿淖兎课萦猛镜幕蛴斜炯�(xì)則第三十六條所列行為之一的或房產(chǎn)出租單位違反本細(xì)則第三十七條第二款規(guī)定的，責(zé)令其停止其違法行為、修復(fù)房屋、賠償損失、拆除，可視情節(jié)輕重，并處以1000元至10000元罰款；

　　第四十九條當(dāng)事人對(duì)區(qū)、縣級(jí)市房管機(jī)關(guān)的行政處理決定不服的，可在接到行政處理決定書(shū)之日起十五日內(nèi)向市房管機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議；當(dāng)事人對(duì)市房管機(jī)關(guān)的復(fù)議決定仍不服的，可在接到復(fù)議決定書(shū)之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。當(dāng)事人也可以在接到行政處理決定書(shū)后直接向人民法院起訴。

　　當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議或不起訴又不履行處理決定的，由作出處理決定的房管機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第五十條市房管機(jī)關(guān)和各區(qū)、縣級(jí)市房管機(jī)關(guān)應(yīng)建立健全舉報(bào)制度。對(duì)違反《辦法》及本細(xì)則的行為，任何單位和個(gè)人都有權(quán)向房管機(jī)關(guān)控告、舉報(bào)。

　　第六章 附則

　　第五十一條本細(xì)則具體執(zhí)行中的問(wèn)題，由市房管機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)解釋。

　　第五十二條本細(xì)則自一九九一年十月一日起施行。

　　青島市人民政府關(guān)于修改部分政府規(guī)章行政處罰等條款的決定

　　（1998年8月24日青政發(fā)〔1998〕137號(hào)）

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政處罰法》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)決定對(duì)《青島市城市公有房產(chǎn)管理暫行辦法實(shí)施細(xì)則》的行政處罰等有關(guān)內(nèi)容作如下修改：

　　1、第四十八條（一）項(xiàng)修改為：“涂改房產(chǎn)所有權(quán)證的，對(duì)單位處以5000元至10000元罰款，責(zé)令其重新申請(qǐng)登記；并可對(duì)直接責(zé)任者處以100元至200元罰款；”

　　2、第四十八條（二）項(xiàng)修改為：“不按規(guī)定辦理房產(chǎn)所有權(quán)登記，超過(guò)規(guī)定期限三個(gè)月以內(nèi)的，處以5000元罰款；超過(guò)規(guī)定期限三個(gè)月以上六個(gè)月以內(nèi)的，處以10000元罰款；超過(guò)規(guī)定期限六個(gè)月以上的，處以30000元罰款；”

　　3、第四十八條（三）項(xiàng)修改為：“擅自超出人民政府制定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租房屋的，沒(méi)收非法所得，并處以10000元罰款；”

　　4、第四十八條（四）項(xiàng)修改為：“擅自轉(zhuǎn)租公有房屋的，沒(méi)收非法所得；單位轉(zhuǎn)租的，并處以30000元以下罰款；個(gè)人轉(zhuǎn)租的，并處以5000元以下罰款；”

　　5、第四十八條（五）項(xiàng)修改為：“擅自轉(zhuǎn)讓公有房產(chǎn)的，由房屋租賃單位解除租賃合同，收回房屋，并處沒(méi)收非法所得和10000元罰款；”

　　6、第四十八條（六）項(xiàng)修改為：“擅自以承租的公有房產(chǎn)與他人合資經(jīng)營(yíng)、聯(lián)合經(jīng)營(yíng)或進(jìn)行其他形式經(jīng)濟(jì)合作的，沒(méi)收非法所得，對(duì)單位處以30000元以下罰款；對(duì)個(gè)人處以5000元以下罰款；”

　　7、第四十八條（七）項(xiàng)修改為：“倒賣公有房產(chǎn)使用權(quán)或居間牟利的，沒(méi)收非法所得，并處以5000元罰款。房產(chǎn)出租單位應(yīng)解除租賃合同，收回房屋；”

　　8、第四十八條（八）項(xiàng)修改為：“擅自改變房屋用途的或有本細(xì)則第三十六條所列行為之一的或房產(chǎn)出租單位違反本細(xì)則第三十七條第二款規(guī)定的，責(zé)令其停止其違法行為、修復(fù)房屋、賠償損失、拆除，可視情節(jié)輕重，并處以1000元至10000元罰款；”

　　9、刪去第四十九條、第五十一條的規(guī)定，其后各條次順延。