《青島市城市房產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》已于1999年8月31日經(jīng)市人民政府第11次常務會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布施行。

　　第一條 為加強本市城市房產(chǎn)中介服務管理，維護房產(chǎn)市場秩序，保護當事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定所稱房產(chǎn)中介服務，包括下列內(nèi)容：

　�。ㄒ唬┓慨a(chǎn)咨詢，指為當事人提供有關(guān)房產(chǎn)法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務的經(jīng)營活動。

　�。ǘ�）房產(chǎn)經(jīng)紀，指為委托人提供房產(chǎn)信息和居間、代理業(yè)務的經(jīng)營活動。

　�。ㄈ�）房產(chǎn)價格評估，指對房產(chǎn)進行測算，評定其經(jīng)濟價值和價格的經(jīng)營活動。

　　第三條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域。

　　第四條 市房產(chǎn)管理部門是本市城市房產(chǎn)中介服務的行政主管部門。

　　市房產(chǎn)管理部門所屬的房產(chǎn)交易管理機構(gòu)和各縣級市、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)的房產(chǎn)管理部門（以下統(tǒng)稱房產(chǎn)管理部門）分別具體負責市南、市北、四方、李滄等四區(qū)和各縣級市、區(qū)范圍內(nèi)城市房產(chǎn)中介服務業(yè)的行政管理工作。

　　工商行政、物價、公安、勞動等管理部門，應當按照各自職責，協(xié)同做好城市房產(chǎn)中介服務管理的有關(guān)工作。

　　第五條 從事房產(chǎn)中介服務活動，應當遵循自愿、平等、公平和誠實信用的原則。

　　第六條 從事房產(chǎn)中介服務的人員應當取得相應的執(zhí)業(yè)資格證書：

　　（一）從事房產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀的，應當取得市房產(chǎn)管理部門和市工商行政管理部門核發(fā)的執(zhí)業(yè)資格證書；

　�。ǘ�）從事房產(chǎn)價格評估的，應當取得國家規(guī)定的執(zhí)業(yè)資格證書。

　　第七條 從事房產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀中介服務業(yè)務的，應當依照本規(guī)定設立相應的房產(chǎn)中介服務機構(gòu)。

　　設立從事房產(chǎn)價格評估的房產(chǎn)中介服務機構(gòu)，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第八條 從事房產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀的房產(chǎn)中介服務機構(gòu)包括法人中介服務機構(gòu)、合伙中介服務機構(gòu)和個體中介服務機構(gòu)。

　　第九條 設立法人房產(chǎn)中介服務機構(gòu)，必須具備下列條件：

　�。ㄒ唬┯凶约旱拿�稱和相應的組織機構(gòu)及章程；

　�。ǘ�）有合法、固定的服務場所；

　�。ㄈ�）有4名以上取得執(zhí)業(yè)資格證書的房產(chǎn)中介專職人員；

　　（四）有相應的注冊資金；

　　（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

　　第十條 設立合伙房產(chǎn)中介服務機構(gòu)，必須具備下列條件：

　�。ㄒ唬┯凶约旱拿�稱和相應的組織機構(gòu)；

　　（二）有合法、固定的服務場所；

　�。ㄈ�）有2名以上取得執(zhí)業(yè)資格證書的房產(chǎn)中介專職人員；

　�。ㄋ模┯邢鄳�的注冊資金；

　�。ㄎ澹┓�律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

　　第十一條設立個體房產(chǎn)中介服務機構(gòu)，必須具備下列條件：

　　（一）有自己的名稱和合法、固定的服務場所；

　�。ǘ�）取得執(zhí)業(yè)資格證書；

　�。ㄈ�）有相應的注冊資金；

　�。ㄋ模┓�律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

　　第十二條設立從事房產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀的房產(chǎn)中介服務機構(gòu)，申請人應當向房產(chǎn)管理部門提出書面申請，并提交下列證件、資料：

　�。ㄒ唬�專職房產(chǎn)中介服務人員的執(zhí)業(yè)資格證書、學歷及技術(shù)職務任職資格證明；

　�。ǘ�）經(jīng)營場所證明；

　　（三）法人房產(chǎn)中介服務機構(gòu)擬任法定代表人或組建負責人履歷表、身份證及技術(shù)職務任職資格證明；

　�。ㄋ模┢渌�有關(guān)證件、資料。

　　第十三條房產(chǎn)管理部門應當自受理申請之日起15日內(nèi)對申請從事房產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀的機構(gòu)進行資質(zhì)審查。符合條件的，由市房產(chǎn)管理部門核發(fā)資格證書。

　　申請人憑資格證書到工商行政管理部門辦理登記手續(xù)。

　　第十四條房產(chǎn)中介服務機構(gòu)變更登記事項或終止的，應當?shù)椒慨a(chǎn)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)后，到工商行政管理部門辦理變更或注銷登記。

　　第十五條房產(chǎn)中介服務機構(gòu)接受當事人委托承辦業(yè)務，應當與當事人簽訂房產(chǎn)中介服務合同。

　　房產(chǎn)中介服務合同應當包括下列主要內(nèi)容：

　�。ㄒ唬┊斒氯诵彰�或者名稱、住所；

　　（二）中介服務項目的名稱、內(nèi)容、要求和標準；

　�。ㄈ�）合同履行的期限；

　�。ㄋ模┦召M金額和支付方式、時間；

　�。ㄎ澹┻`約責任和糾紛解決方式；

　�。�六）當事人約定的其他內(nèi)容。

　　第十六條房產(chǎn)中介服務機構(gòu)在房產(chǎn)中介服務活動中，應當履行下列義務：

　　（一）遵守有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章；

　�。ǘ�）按核準的業(yè)務范圍從事經(jīng)營活動；

　�。ㄈ�）按規(guī)定標準收取費用；

　�。ㄋ模┮婪ɡU納稅費；

　�。ㄎ澹┙邮苄袠I(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導和監(jiān)督檢查。

　　第十七條房產(chǎn)中介服務人員在房產(chǎn)中介服務活動中不得有下列行為：

　�。ㄒ唬┧魅�、收受委托合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當利益；

　　（二）允許他人以自己的名義從事房產(chǎn)中介服務；

　�。ㄈ�）同時在兩個或兩個以上中介服務機構(gòu)執(zhí)業(yè)；

　�。ㄋ模┡�虛作假或采取欺詐、脅迫、賄賂、串通等非法手段損害當事人合法權(quán)益；

　�。ㄎ澹┓�律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。

　　房產(chǎn)中介服務人員與委托人有利害關(guān)系的，應當回避；委托人有權(quán)要求其回避。

　　第十八條房產(chǎn)中介服務費由房產(chǎn)中介服務機構(gòu)按規(guī)定收取并使用稅務部門統(tǒng)一監(jiān)制的發(fā)票。房產(chǎn)中介服務收費標準，由市物價部門會同市房產(chǎn)管理部門制定公布。

　　第十九條房產(chǎn)中介服務機構(gòu)應當建立業(yè)務記錄，設立業(yè)務臺帳，健全財務會計制度，編制財務報表。

　　第二十條嚴禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)中介服務機構(gòu)資格證書和房產(chǎn)中介服務人員執(zhí)業(yè)資格證書；遺失的，應當向原發(fā)證機關(guān)申請補發(fā)。

　　第二十一條房產(chǎn)管理部門對房產(chǎn)中介服務機構(gòu)實行年檢制度。對年檢不合格的，取消房產(chǎn)中介服務資格，并向社會公布。房產(chǎn)中介服務人員的執(zhí)業(yè)資格證書實行驗證制度，驗證不合格或無故不參加驗證的，不得繼續(xù)從事房產(chǎn)中介服務活動。

　　第二十二條對未取得房產(chǎn)中介服務資格從事房產(chǎn)中介服務的，由房產(chǎn)管理部門處以500元以上、5000元以下的罰款。

　　房產(chǎn)中介服務機構(gòu)超標準收取服務費的，由房產(chǎn)管理部門處以500元以上、5000元以下的罰款。

　　對隱瞞真實情況，弄虛作假取得房產(chǎn)中介服務執(zhí)業(yè)資格證書或違反本規(guī)定第十五條第一款、第十六條、第十七條規(guī)定的，取消房產(chǎn)中介服務資格。

　　第二十三條房產(chǎn)中介服務機構(gòu)或中介服務人員違反工商行政管理規(guī)定的，由工商行政管理部門依法給予行政處罰。

　　第二十四條房產(chǎn)、工商行政等管理部門的工作人員在房產(chǎn)中介服務管理中以權(quán)謀私、貪污受賄的，由所在單位或其上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第二十五條本規(guī)定具體執(zhí)行中的問題，由市房產(chǎn)管理局負責解釋。

　　第二十六條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。