建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)及控制

　　二、設(shè)計(jì)的內(nèi)容

　　1．總體設(shè)計(jì)的內(nèi)容

　?。?）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模和產(chǎn)品方案；（2）原材料供應(yīng)和地方材料來(lái)源；（3）工藝流程和主要設(shè)備配置；（4）主要建筑物、構(gòu)筑物和公用輔助工程；（5）占地面積和總圖布置及運(yùn)輸方案；（6）“三廢”治理及環(huán)境保護(hù)方案；（7）生產(chǎn)組織概況和勞動(dòng)定員估計(jì)；（8）生活區(qū)規(guī)劃設(shè)想和總體布置；（9）建設(shè)總進(jìn)度和各單項(xiàng)工程進(jìn)度配合上的要求；（10）投資估算。

　　2．初步設(shè)計(jì)內(nèi)容

　　除深化總體設(shè)計(jì)中的各項(xiàng)內(nèi)容外，初步設(shè)計(jì)還應(yīng)包括設(shè)計(jì)依據(jù)和指導(dǎo)思想，設(shè)計(jì)總概算和抗震、人防、防洪措施等項(xiàng)內(nèi)容。初步設(shè)計(jì)深度應(yīng)達(dá)到以下要求：

　?。?）設(shè)計(jì)方案的選擇和確定；（2）主要設(shè)備、材料的定貨；（3）土地征用和拆遷；（4）工程項(xiàng)目的投資控制；

　　（5） 滿足施工圖設(shè)計(jì)和施工組織設(shè)計(jì)的編制；（6）設(shè)計(jì)概算的編制；（7）施工準(zhǔn)備和生產(chǎn)準(zhǔn)備等。

　　3．技術(shù)設(shè)計(jì)的內(nèi)容和深度

　　其內(nèi)容和初步設(shè)計(jì)內(nèi)容基本相同，主要解決以下問(wèn)題：

　?。?）特殊工藝流程方面的科研試驗(yàn)及確定；（2）新設(shè)備的試驗(yàn)、制作及確定；（3）大型建筑物、構(gòu)筑物某些關(guān)鍵部分的試驗(yàn)研究及確定；（4）某些復(fù)雜技術(shù)需慎重處理的問(wèn)題的研究及確定。

　　技術(shù)設(shè)計(jì)的深度，必須滿足確定設(shè)計(jì)方案重大技術(shù)問(wèn)題和初步設(shè)計(jì)深度的有關(guān)要求。

　　4．施工圖設(shè)計(jì)內(nèi)容及深度

　　（1）設(shè)計(jì)內(nèi)容  根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)文件，繪制出完整、詳細(xì)的建筑、安裝圖紙，包括建設(shè)項(xiàng)目的各部分工程的詳圖和零件、部件、結(jié)構(gòu)明細(xì)表以及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、方法等。

　?。?）深度要求  滿足設(shè)備材料的選擇與確定，滿足非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的設(shè)計(jì)與加工制作，滿足施工圖預(yù)算的編制，滿足建筑工程施工和設(shè)備安裝的要求。

　　三、工程設(shè)計(jì)與工程造價(jià)的關(guān)系

　　設(shè)計(jì)是工程建設(shè)和控制工程造價(jià)的關(guān)鍵，初步設(shè)計(jì)階段通過(guò)對(duì)建設(shè)規(guī)模、方案、標(biāo)準(zhǔn)、形式、功能等方面的確定，形成了設(shè)計(jì)概算，即投資的最高限額。施工圖階段則通過(guò)施工圖預(yù)算，得出了準(zhǔn)確的工程造價(jià)。同時(shí)，工程造價(jià)對(duì)設(shè)計(jì)也有很大的制約作用。

　　據(jù)國(guó)外資料測(cè)算，設(shè)計(jì)費(fèi)約占工程全壽命費(fèi)用不到1%，但它對(duì)工程造價(jià)的影響程度達(dá)75%以上。

　　四、工業(yè)建筑設(shè)計(jì)與工程造價(jià)的關(guān)系

　　1．廠區(qū)總平面圖設(shè)計(jì)

　　廠區(qū)總平面圖設(shè)計(jì)應(yīng)遵循以下四項(xiàng)原則：

　　（1）節(jié)約用地，少占或不占農(nóng)田；（2）按功能分區(qū)，結(jié)合地形地質(zhì)、因地制宜、合理布置車(chē)間及設(shè)施；（3）合理布置廠內(nèi)運(yùn)輸和選擇運(yùn)輸方式；（4）合理組織建筑群體。

　　2．評(píng)價(jià)總圖設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：

　　（1）建筑系數(shù)（即建筑密度）  是指廠區(qū)內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物和各種露天倉(cāng)庫(kù)及堆場(chǎng)、操作場(chǎng)等的占地面積與整個(gè)廠區(qū)建設(shè)用地面積之比。

　?。?）土地利用系數(shù)  是指廠區(qū)內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物、露天倉(cāng)庫(kù)及堆場(chǎng)、操作場(chǎng)地、鐵路、道路、廣場(chǎng)、排水設(shè)施及地上地下管線等所占面積與整個(gè)廠區(qū)建設(shè)用地面積之比。

　?。?）工程量指標(biāo)  是反映企業(yè)總圖運(yùn)輸投資的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，包括場(chǎng)平整、土石方量、鐵路道路和廣場(chǎng)鋪砌面積、排水工程圍墻長(zhǎng)度及綠化面積。

　?。?）運(yùn)營(yíng)費(fèi)用指標(biāo)  是反映企業(yè)運(yùn)輸設(shè)計(jì)是否經(jīng)濟(jì)合理的指標(biāo)，包括鐵路、無(wú)軌道路每噸貨物的運(yùn)輸費(fèi)用及其經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等。

　　3．工業(yè)建筑的空間平面設(shè)計(jì)

　　空間平面設(shè)計(jì)主要包括平面布置形式、廠房與房屋的層數(shù)、層高、廠房的柱網(wǎng)、跨距、面積和體積的設(shè)計(jì)與選擇等。

　　（1）合理確定廠房建筑的平面布置    其主要任務(wù)是合理確定廠房的平面與組合形式，各車(chē)間、各工段的位置和柱網(wǎng)、走道、門(mén)窗等。如單層廠房的平面形式最好是方形，其次是矩形，長(zhǎng)：寬=2～3：1為好，并盡量避免設(shè)置縱橫，以便采用統(tǒng)一的結(jié)構(gòu)方案，盡量減少構(gòu)件類型和簡(jiǎn)化構(gòu)造，使廠房面積得到最有效的利用。

　?。?）廠房層數(shù)盡量采用經(jīng)濟(jì)層。

　　a．單層廠房  對(duì)于工藝上要求跨度大和層度高，擁有重型生產(chǎn)設(shè)備和起重設(shè)備，生產(chǎn)時(shí)常有較大振動(dòng)和散發(fā)大量熱與氣體的重工業(yè)廠房，采用單層廠房是經(jīng)濟(jì)合理的。

　　b．多層廠房  對(duì)于工藝緊湊、可采用垂直工藝流程和利用重力運(yùn)輸方式、設(shè)備與產(chǎn)品重量不大，并要求恒溫條件的各種輕型車(chē)間，采用多層廠房。多層廠房具有占地少、可減少基礎(chǔ)工程量、縮短運(yùn)輸線路以及廠區(qū)的圍墻的長(zhǎng)度等，可以降低屋蓋和基礎(chǔ)的單方造價(jià)，經(jīng)濟(jì)效果良好。

　　多層廠房經(jīng)濟(jì)層的確定主要考慮兩個(gè)因素：一是廠房展開(kāi)面積大小，展開(kāi)面積越大，經(jīng)濟(jì)層數(shù)越可增加；二是與廠房長(zhǎng)度和寬度有關(guān)，長(zhǎng)度和寬度越大，經(jīng)濟(jì)層數(shù)越可增加，造價(jià)也隨之降低。如廠房長(zhǎng)度為120m，寬度為30m時(shí)，經(jīng)濟(jì)層數(shù)為3～4層；而當(dāng)廠房長(zhǎng)度是150m，寬度為37.5m時(shí)，經(jīng)濟(jì)層數(shù)為4～5層。由下圖可見(jiàn)，多層工業(yè)廠房的經(jīng)濟(jì)層數(shù)為3～5層。

　?。?）合理確定廠房高度和層高    決定廠房高度的因素是廠房?jī)?nèi)的運(yùn)輸方式、設(shè)備高度和加工尺寸以及操作高度，其中以運(yùn)輸方式選擇較靈活。因此，為降低廠房高度，常選用懸掛式吊車(chē)、架空運(yùn)輸、皮帶輸送、落地式龍門(mén)吊以及地面上的無(wú)軌運(yùn)輸方式。層高和單位面積造價(jià)是成正比例的，如下圖所示，層高增加，墻與隔墻的建造費(fèi)用、粉刷費(fèi)用、裝飾費(fèi)用都要增加；水電、暖通的空間體積與線路增加，使造價(jià)增加；樓梯間與電梯間及其設(shè)備費(fèi)用也會(huì)增加；起重運(yùn)輸設(shè)備及有關(guān)費(fèi)用都會(huì)提高；還會(huì)增加頂棚施工費(fèi)等等。據(jù)有關(guān)資料表明：?jiǎn)螌訌S房層高每增加1m，單位面積增加1.8%～3.6%；多層建筑廠房的層高每增加0.6m，單位面積造價(jià)增加8.3%左右。

　　（4）柱網(wǎng)選擇要經(jīng)濟(jì)合理  柱網(wǎng)的布置是確定柱子的行距（跨度）和間距（每行柱子中間兩個(gè)柱間的距離）的依據(jù)。柱網(wǎng)布置是否合理，對(duì)工程造價(jià)和廠房面積的利用都有較大的影響。對(duì)單跨廠房，當(dāng)柱距不變時(shí)，跨度越大則單位面積造價(jià)越小，這是因?yàn)槌菁芡?，其他結(jié)構(gòu)分?jǐn)傇趩挝幻娣e上的平均造價(jià)隨跨度增大而減少；對(duì)于多跨廠房，當(dāng)跨度不變時(shí)，中跨數(shù)量越多越經(jīng)濟(jì)，這是因?yàn)橹雍突A(chǔ)分?jǐn)傇趩挝幻娣e上的造價(jià)減少。

　　在工藝生產(chǎn)線長(zhǎng)度不變的情況下，柱距不變跨度加大，或跨度不變柱距加大，則生產(chǎn)占用廠房面積有所減少。這是因?yàn)榭缍然蛑嘣龃?，擴(kuò)大了節(jié)間范圍內(nèi)的面積，減少了柱子所占面積，有利于工藝設(shè)備的緊湊而靈活的布置。從而相對(duì)地減少了設(shè)備占用廠房面積。

　?、荼M量減少?gòu)S房的體積和面積  盡可能將小跨度、小柱距的分建小廠房合并為大跨度、大柱距的大廠房的設(shè)計(jì)方案，提高平面利用率、減少工程量、降低工程造價(jià)。如某設(shè)計(jì)方案將原16個(gè)100×125（㎡）的車(chē)間合并為一個(gè)400×500（㎡）的大車(chē)間后，總建筑面積仍為20萬(wàn)㎡不變，但用地面積減少36.48萬(wàn)㎡，建筑物墻體長(zhǎng)度減少了5400m.

　　4．建筑結(jié)構(gòu)與建筑材料的選擇

　　設(shè)計(jì)中采用先進(jìn)實(shí)用的結(jié)構(gòu)形式和高強(qiáng)度輕質(zhì)材料，能更好地滿足功能要求，減輕建筑物的自重，能提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，縮短工期，經(jīng)濟(jì)效果明顯。因此，工業(yè)建筑結(jié)構(gòu)正在向輕型、大跨度、大空間、薄壁的方向發(fā)展。

　?。?）建筑結(jié)構(gòu)的選擇  建筑結(jié)構(gòu)按所用材料可分為：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、砌塊結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)四類。

　　建筑結(jié)構(gòu)按承重結(jié)構(gòu)類型可分為：混全結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、杠架——剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、簡(jiǎn)體結(jié)構(gòu)和大跨結(jié)構(gòu)六類。

　?。?）建筑材料的選擇  首先要盡量選擇輕質(zhì)高強(qiáng)材料，減輕建筑物自重，提高保溫防火和抗夸大性能；其次要就地取材，減少運(yùn)輸費(fèi)用。

　　5．工藝技術(shù)方案的選擇

　　根據(jù)我國(guó)國(guó)情和企業(yè)的經(jīng)濟(jì)與技術(shù)實(shí)力，認(rèn)真進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析，確定先進(jìn)適度、經(jīng)濟(jì)合理、切實(shí)可行的工藝技術(shù)方案。

　　6．設(shè)備的選型與設(shè)計(jì)

　　工業(yè)項(xiàng)目中設(shè)備投資常占總投資的40%～50%，選型設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)滿足以下要求：

　?。?）采用標(biāo)準(zhǔn)化、通用化和系列化生產(chǎn)設(shè)備。

　　（2）選用高效低能耗的先進(jìn)設(shè)備時(shí)，要遵守先進(jìn)適用、穩(wěn)妥可靠、經(jīng)濟(jì)合理的原則。

　　（3）立足國(guó)內(nèi)設(shè)備，所需少量進(jìn)口設(shè)備應(yīng)與國(guó)內(nèi)的設(shè)備相配套。

　　（4）結(jié)合企業(yè)所在地區(qū)的動(dòng)力、運(yùn)輸、資源等具體情況。

　　五、住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　我國(guó)城市居民點(diǎn)的總體規(guī)劃一般按居住區(qū)、小區(qū)和住宅區(qū)***布置。小區(qū)是城市建設(shè)的重要組成部分。

　　評(píng)價(jià)規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)有用地指標(biāo)、密度指標(biāo)和造價(jià)指標(biāo)

　　六、住宅建筑的平面布置

　　在多層住宅建筑中，墻體所占比重的大小，是影響造價(jià)高低的主要原因。衡量墻體比重大小，常采用墻體面積系數(shù)（=墻體面積/建筑面積）。盡量減少墻體面積系數(shù)，它與住宅建筑平面布置、層高單元組成等均有密切關(guān)系。

　　在相同建筑面積時(shí)，住宅建筑的平面表形狀不同，住宅的建筑周長(zhǎng)系數(shù)按圓形、正方形、矩形、T型、L型的次序依次增大，即外墻面積、墻身基礎(chǔ)、墻身內(nèi)外表面裝修面積依此次序逐漸增大。但由于圓形建筑施工復(fù)雜，施工費(fèi)用較矩形建筑增加20%～30%.因此，一般都建造矩形和正方形住宅。在矩形住宅建筑中，又以長(zhǎng)：寬=2：1為佳。因?yàn)楫?dāng)房屋長(zhǎng)增加到一定程度時(shí)，就要設(shè)置帶有二層隔墻的變溫伸縮縫；當(dāng)長(zhǎng)度超過(guò)90m時(shí)，就必須有貫通式過(guò)道。這些都要增加造價(jià)，所以一般住宅單元以3～4個(gè)住宅單元、房屋長(zhǎng)度60m～80m較為經(jīng)濟(jì)。

　　在滿足住宅功能和質(zhì)量的前提下，加大住宅進(jìn)深（寬度）即采用大開(kāi)間，對(duì)降低工程造價(jià)有明顯效果，這是由于進(jìn)深加大，墻體面積系數(shù)相應(yīng)減少，造價(jià)降低。評(píng)價(jià)住宅平面布置的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)下表。

　　七、住宅的層高和凈高

　　層高和凈高增加，墻體面積增加，柱體積增加，并帶來(lái)基礎(chǔ)、管線、采暖等因素也使造價(jià)增加。據(jù)湖南一個(gè)小區(qū)測(cè)算，當(dāng)住宅層高從3m降到2.8m，平均每套住宅綜合造價(jià)下降4%～4.5%，并可節(jié)省材料、節(jié)約能源，有利于抗震。因此，住宅層高不應(yīng)超過(guò)2.8m.

　　八、住宅的層數(shù)

　　民用建筑按層數(shù)劃分為低層住宅（1～3層）、多層住宅（4～6層）、中層住宅（7～9層）和高層住宅（10層以上）。在民用建筑中，多層住宅具有降低造價(jià)和使用費(fèi)用以及節(jié)約用地的優(yōu)點(diǎn)。

　　可見(jiàn)，多層住宅以采用5～6層為好。

　　由于目前黏土磚的標(biāo)號(hào)一般只能達(dá)到7.5MPa，則建7層以上的住宅需改變承重結(jié)構(gòu)，使造價(jià)增加。同時(shí)，住宅超過(guò)7層，結(jié)構(gòu)、設(shè)備等將發(fā)生變化，使工程造價(jià)大幅度增加。因此，在中小城市以建造多層住宅較為經(jīng)濟(jì)，對(duì)于地皮特別昂貴的地區(qū)來(lái)講，如香港，以高層住宅為主也是經(jīng)濟(jì)的。

　　十三、運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案的途徑

　　價(jià)值工程側(cè)重于設(shè)計(jì)階段開(kāi)展工作，以提高產(chǎn)品價(jià)值為中心，并把功能分析作為獨(dú)特的研究方法。通過(guò)功能和價(jià)值分析，可將技術(shù)問(wèn)題與經(jīng)濟(jì)問(wèn)題緊密地結(jié)合起來(lái)。一般來(lái)說(shuō)，提高產(chǎn)品的價(jià)值，有以下5個(gè)途徑：

　　——功能提高，成本降低。這是最理想的途徑。

　　——功能不變，成本降低。

　　——成本不變，提高功能。

　　——成本略提高，帶來(lái)功能的大提高。

　　——功能略下降，帶來(lái)成本大降低。

　　價(jià)值分析并不是單純追求降低成本，也不片面追求提高功能，而是力求正確處理好功能與成本的對(duì)立統(tǒng)一關(guān)系，提高它們之間的比值，研究產(chǎn)品功能和成本的最佳配置。

　　在設(shè)計(jì)階段運(yùn)用價(jià)值工程控制工程造價(jià)的實(shí)例詳見(jiàn)《案例分析》。

　　十五、設(shè)計(jì)概算

　　設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)（或技術(shù)設(shè)計(jì)）圖紙及說(shuō)明、概算定額（概算指標(biāo)）、各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（指標(biāo)）、設(shè)備材料預(yù)算價(jià)格等資料，編制和確定的建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部費(fèi)用的文件。采用兩階段設(shè)計(jì)的建設(shè)項(xiàng)目，初步設(shè)計(jì)階段必須編制設(shè)計(jì)概算；采用三階段設(shè)計(jì)的，技術(shù)設(shè)計(jì)階段必須編制修正概算。

　　設(shè)計(jì)概算的編制應(yīng)包括編制期價(jià)格、費(fèi)率、利率、匯率等確定靜態(tài)投資和編制期到竣工驗(yàn)收前的工程和價(jià)格變化等多種因素的動(dòng)態(tài)投資兩部分。靜態(tài)投資作為考核工程設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)；動(dòng)態(tài)投資作為籌措、供應(yīng)和控制資金使用的限額。

　　十八、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容

　　設(shè)計(jì)概算可分單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算***.

　　1．單位工程概算

　　單位工程概算是確定各單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件，是編制單項(xiàng)工程綜合概算的依據(jù)，是單項(xiàng)工程綜合概算的組成部分。

　　2．單項(xiàng)工程概算

　　單項(xiàng)工程概算是確定一個(gè)單項(xiàng)工程所需建設(shè)費(fèi)用的文件，它是由單項(xiàng)工程中的各單位工程概算匯總編制而成的，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。

　　3．建設(shè)項(xiàng)目總概算

　　建設(shè)項(xiàng)目總概算是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件，它是由各新時(shí)期工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)和投資方向調(diào)節(jié)稅概算等匯總編制而成的。

　　十九、建筑概算編制方法

　　1．概算定額法  又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。它是采用概算定額編制建筑工程概算的方法。要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確時(shí)，才可采用。

　　2．概算指標(biāo)法  概算指標(biāo)法是擬建的廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)編制概算的方法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)是采用技術(shù)比較成熟而有類似工程概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可采用此法。

　　3．由于擬建工程（設(shè)計(jì)）對(duì)象往往與類似工程的概算指標(biāo)的技術(shù)條件不盡相同，而且概算指標(biāo)編制年份的設(shè)備、材料、人工等價(jià)格與擬建工程當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格也不會(huì)一樣，因此，必須對(duì)其進(jìn)行調(diào)整。

　　4．類似工程預(yù)算法  適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似又沒(méi)有可用的概算指標(biāo)時(shí)采用。建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同。價(jià)差高速常有兩種方法：一是類似工程造價(jià)資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的用量時(shí)，可按類似工程造價(jià)資料中的材料、工日、機(jī)械臺(tái)班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價(jià)格、人工單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，計(jì)算出直接費(fèi)，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費(fèi)率，即可得出所需的造價(jià)指標(biāo)；二是類似工程造價(jià)資料只有人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用和其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)時(shí)，可按下面公式調(diào)整：

　　D=AK

　　K=a%K1＋b%K2＋c%K3＋d%K4＋e%K5＋f%K6

　　式中                D——擬建工程單方概算造價(jià)；

　　A——類似工程單方預(yù)算造價(jià)；

　　K——綜合調(diào)整系數(shù)；

　　a%、b%、c%、d%、e%、f %—— 類似工程預(yù)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)占預(yù)算造價(jià)的比重，a%=類似工程人工費(fèi)（或工資標(biāo)準(zhǔn)）/類似工程預(yù)算造價(jià)×100%， b%、c%、d%、e%、f%類同；

　　K1、K2、K3、K4、K5、K6——擬建工程地區(qū)與類似工程預(yù)算造價(jià)在人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)和間接費(fèi)之間的差異系數(shù)，K1=擬建工程概算的人工費(fèi)（或工資標(biāo)準(zhǔn)）/類似工程預(yù)算人工費(fèi)（或地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn)），K1、K2、K3、K4、K5、K6類同。

　　二十、設(shè)備安裝工程概算的編制方法

　　1．設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算

　　由設(shè)備原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)兩項(xiàng)組成。國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)可根據(jù)設(shè)備型號(hào)、規(guī)格、性能、材質(zhì)、數(shù)量及附帶的配件，向各制造廠家詢價(jià)或向設(shè)備、材料信息部門(mén)查詢或按主管部門(mén)規(guī)定的現(xiàn)行價(jià)格逐項(xiàng)計(jì)算。非主要標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和工器具、生產(chǎn)家具的原價(jià)可按主要標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)的百分比計(jì)算，百分比指標(biāo)按主管部門(mén)或地區(qū)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　2．設(shè)備安裝工程概算的編制方法

　　設(shè)備安裝工程概算造價(jià)的編制方法有：

　?。?）預(yù)算單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時(shí)，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價(jià)編制設(shè)備安裝工程概算，概算程序基本同于安裝工程施工圖預(yù)算。

　?。?）設(shè)備價(jià)值百分比法又叫安裝設(shè)備百分比法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價(jià)而無(wú)詳細(xì)規(guī)格、重量時(shí)，安裝費(fèi)可按占設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算。公式如下：

　　設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×安裝費(fèi)率（%）

　　（3）擴(kuò)大單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時(shí)，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)來(lái)編制概算。

　?。?）綜合噸位指標(biāo)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時(shí)，可采用綜合噸位指標(biāo)編制概算，其綜合噸位指標(biāo)由主管部門(mén)或設(shè)計(jì)院根據(jù)已完類似工程資料確定。該法常用于設(shè)備價(jià)格波動(dòng)較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備的安裝工程概算。公式如下：

　　設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備噸重×每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)（元/t）

　　二十三、設(shè)計(jì)概算的審查

　　1．審查設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)。包括審查編制依據(jù)的合法性、時(shí)效性和適用范圍等。

　　2．審查概算編制深度。包括審查編制說(shuō)明、編制深度和編制范圍等三項(xiàng)內(nèi)容。

　　3．審查建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)。審查概算的投資規(guī)模、生產(chǎn)能力、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)用地、建筑面積、主要設(shè)備、配套工程設(shè)計(jì)定員等是否符合原批準(zhǔn)可行性研究報(bào)告中立項(xiàng)批文的標(biāo)準(zhǔn)。如概算總投資超過(guò)原批準(zhǔn)投資估算10%以上，應(yīng)進(jìn)一步審查超估算的原因。

　　4．審查設(shè)備規(guī)格、數(shù)量和配置。審查所選用的設(shè)備規(guī)格、臺(tái)數(shù)是否與生產(chǎn)規(guī)模一致，材質(zhì)、自動(dòng)化程度有無(wú)提高標(biāo)準(zhǔn)，引進(jìn)設(shè)備是否配套、合理，備用設(shè)備臺(tái)數(shù)是否適當(dāng)，消防、環(huán)保設(shè)備是否計(jì)算等等。還要重點(diǎn)審查設(shè)備價(jià)格是否合理。

　　5．審查工程量。根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙、概算定額及工程量計(jì)算規(guī)則、專業(yè)設(shè)備材料表、建構(gòu)筑物和總圖運(yùn)輸一鑒表進(jìn)行審查，有無(wú)多算、重算、漏算。

　　6．審查計(jì)價(jià)指標(biāo)。審查建安工程計(jì)價(jià)定額執(zhí)行情況和工、料、機(jī)的市場(chǎng)價(jià)格水平，審查引進(jìn)設(shè)備安裝費(fèi)率或計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)、部分行業(yè)專業(yè)設(shè)備安裝費(fèi)率是否按有關(guān)規(guī)定計(jì)算等。

　　7．審查其他費(fèi)用。工程建設(shè)其他費(fèi)用投資約占項(xiàng)目總投資25%以上，審查費(fèi)用項(xiàng)目是否按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定計(jì)列，具體費(fèi)率或計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)是否按國(guó)家、行業(yè)或有關(guān)部門(mén)規(guī)定計(jì)算。

　　二十八、單價(jià)法概念

　　簡(jiǎn)而言之，單價(jià)法是用事先編制好的分項(xiàng)工程的單位估價(jià)表來(lái)編制施工圖預(yù)算的方法。按施工圖計(jì)算的各分項(xiàng)工程的工程量，并乘以相應(yīng)單價(jià)，匯總相加，得到單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)之和；再加上按規(guī)定程序計(jì)算出來(lái)的其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)和稅金，便可得出單位工程的施工圖預(yù)算造價(jià)。

　　單位工程施工圖預(yù)算直接費(fèi)=Σ（工程量×預(yù)算定額單價(jià)）

　　二十九、單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的步驟

　　單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的步驟如下：

　　搜集各種編制依據(jù)→熟悉施工圖紙和定額→計(jì)算工程量→套用預(yù)算定額單價(jià)→編制工料分析表 →計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用匯總造價(jià)→復(fù)核→編制說(shuō)明填寫(xiě)封面

　　計(jì)算工程量一般可按下列具體步驟進(jìn)行：

　　1．根據(jù)施工圖示的工程內(nèi)容和定額項(xiàng)目，列出計(jì)算工程量分部分項(xiàng)工程；

　　2．根據(jù)一定的計(jì)算順序和計(jì)算規(guī)則，列出計(jì)算式；

　　3．根據(jù)施工圖示尺寸及有關(guān)數(shù)據(jù)，代入計(jì)算式進(jìn)行數(shù)學(xué)計(jì)算；

　　4．按照定額中的分部分項(xiàng)工程的計(jì)量單位對(duì)相應(yīng)的計(jì)算結(jié)果的計(jì)量單位進(jìn)行調(diào)整，使之一致。

　　三十三、審查施工圖的內(nèi)容

　　審查施工圖預(yù)算的重點(diǎn)是工程量計(jì)算和預(yù)算單價(jià)套用是否正確，各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是否符合現(xiàn)行規(guī)定等等。

　　1．審查工程量

　　（1）審查土方工程量  平整場(chǎng)地、挖地槽、挖地坑、挖土方的計(jì)算是否符合現(xiàn)行定額計(jì)算規(guī)定和圖紙標(biāo)注尺寸，有無(wú)重算和漏算。回填土工程量和余土外運(yùn)，計(jì)算是否正確。

　　（2）審查打樁工程量  各種不同樁料，計(jì)算是否正確；樁料長(zhǎng)度如果超過(guò)一般樁料長(zhǎng)度需要接樁時(shí)，接頭數(shù)計(jì)算是否正確。

　?。?）審查磚石工程量  墻基和墻身的劃分是否符合規(guī)定。不同厚度的內(nèi)、外墻是否分別計(jì)算，應(yīng)扣除的門(mén)窗洞口及埋入墻體各種鋼筋混凝土梁、柱等是否已扣除，不同砂漿標(biāo)號(hào)的墻和定額規(guī)定按立方米或按平方米計(jì)算的墻，有無(wú)混淆、錯(cuò)算或漏算。

　　（4）審查混凝土及鋼筋混凝土工程量  現(xiàn)澆與預(yù)制構(gòu)件是否分別計(jì)算，有無(wú)混淆；現(xiàn)澆柱與梁，主梁與次梁及各種構(gòu)件計(jì)算是否符合規(guī)定，有無(wú)重算或漏算；有筋與無(wú)筋構(gòu)件是否按設(shè)計(jì)規(guī)定分別計(jì)算，有無(wú)混淆；鋼筋混凝土的含鋼量與預(yù)算定額的含鋼量發(fā)生差異時(shí)，是否按規(guī)定予以增減調(diào)整。

　　（5）審查木結(jié)構(gòu)工程量  門(mén)窗是否分別不同種類，按門(mén)、窗洞口面積計(jì)算；木裝修的工程量是否按規(guī)定分別以延長(zhǎng)米或平方米計(jì)算。

　?。?）審查樓地面工程量  樓梯抹面是否按踏步和休息平臺(tái)部分的水平投晾面積計(jì)算；細(xì)石混凝土地面長(zhǎng)平層的設(shè)計(jì)厚度與定額厚度不同時(shí)，是否按其厚度進(jìn)行換算。

　?。?）審查屋面工程量  卷材屋面工程是否與屋面找平層工程量相等；屋面保溫層的工程量是否按屋面層的建筑面積乘保溫層平均厚度計(jì)算用做保溫層的挑檐部分是否按規(guī)定不作計(jì)算。

　?。?）審查構(gòu)筑物工程量  煙囪和水塔定額是以座編制的，地下部分已包括在定額內(nèi)，按規(guī)定不能再另行計(jì)算。審查是否符合要求，有無(wú)重算。

　?。?）審查裝飾工程量  內(nèi)墻抹灰的工程量是否按墻面的凈高和凈寬計(jì)算，有無(wú)重算或漏算。

　　（10）審查水暖工程量  室內(nèi)外排水管道、暖氣管道的劃分是否符合規(guī)定；各種管道的長(zhǎng)度、口徑是否按設(shè)計(jì)規(guī)定和定額計(jì)算；室內(nèi)給水管道應(yīng)扣除衛(wèi)生設(shè)備本身所附帶的管道長(zhǎng)度，審查是否符合要求，有無(wú)重算；室內(nèi)排水工程采用承插鑄鐵管，不應(yīng)扣除異形管及檢查口所占長(zhǎng)度，室外排水管道是否已扣除了檢查井與連接井所占的長(zhǎng)度；暖氣片的數(shù)量是否與設(shè)計(jì)一致。

　　（11）審查電氣照明工程量  燈具的種類型號(hào)、數(shù)量是否與設(shè)計(jì)圖一致，線路的敷設(shè)方法、線材品種等，是否達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，工程量計(jì)算是否正確。

　?。?2）審查設(shè)備及其安裝工程量  設(shè)備的種類規(guī)格、數(shù)量是否與設(shè)計(jì)相符，工程量計(jì)算是否正確，有無(wú)不需安裝的設(shè)備計(jì)算了安裝工程費(fèi)用。

　　二十、設(shè)備安裝工程概算的編制方法

　　1．設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算

　　由設(shè)備原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)兩項(xiàng)組成。國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)可根據(jù)設(shè)備型號(hào)、規(guī)格、性能、材質(zhì)、數(shù)量及附帶的配件，向各制造廠家詢價(jià)或向設(shè)備、材料信息部門(mén)查詢或按主管部門(mén)規(guī)定的現(xiàn)行價(jià)格逐項(xiàng)計(jì)算。非主要標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和工器具、生產(chǎn)家具的原價(jià)可按主要標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)的百分比計(jì)算，百分比指標(biāo)按主管部門(mén)或地區(qū)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　2．設(shè)備安裝工程概算的編制方法

　　設(shè)備安裝工程概算造價(jià)的編制方法有：

　?。?）預(yù)算單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時(shí)，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價(jià)編制設(shè)備安裝工程概算，概算程序基本同于安裝工程施工圖預(yù)算。

　?。?）設(shè)備價(jià)值百分比法又叫安裝設(shè)備百分比法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價(jià)而無(wú)詳細(xì)規(guī)格、重量時(shí)，安裝費(fèi)可按占設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算。公式如下：

　　設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×安裝費(fèi)率（%）

　　（3）擴(kuò)大單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時(shí)，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)來(lái)編制概算。

　?。?）綜合噸位指標(biāo)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時(shí)，可采用綜合噸位指標(biāo)編制概算，其綜合噸位指標(biāo)由主管部門(mén)或設(shè)計(jì)院根據(jù)已完類似工程資料確定。該法常用于設(shè)備價(jià)格波動(dòng)較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備的安裝工程概算。公式如下：

　　設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備噸重×每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)（元/t）

　　二十三、設(shè)計(jì)概算的審查

　　1．審查設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)。包括審查編制依據(jù)的合法性、時(shí)效性和適用范圍等。

　　2．審查概算編制深度。包括審查編制說(shuō)明、編制深度和編制范圍等三項(xiàng)內(nèi)容。

　　3．審查建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)。審查概算的投資規(guī)模、生產(chǎn)能力、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)用地、建筑面積、主要設(shè)備、配套工程設(shè)計(jì)定員等是否符合原批準(zhǔn)可行性研究報(bào)告中立項(xiàng)批文的標(biāo)準(zhǔn)。如概算總投資超過(guò)原批準(zhǔn)投資估算10%以上，應(yīng)進(jìn)一步審查超估算的原因。

　　4．審查設(shè)備規(guī)格、數(shù)量和配置。審查所選用的設(shè)備規(guī)格、臺(tái)數(shù)是否與生產(chǎn)規(guī)模一致，材質(zhì)、自動(dòng)化程度有無(wú)提高標(biāo)準(zhǔn)，引進(jìn)設(shè)備是否配套、合理，備用設(shè)備臺(tái)數(shù)是否適當(dāng)，消防、環(huán)保設(shè)備是否計(jì)算等等。還要重點(diǎn)審查設(shè)備價(jià)格是否合理。

　　5．審查工程量。根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙、概算定額及工程量計(jì)算規(guī)則、專業(yè)設(shè)備材料表、建構(gòu)筑物和總圖運(yùn)輸一鑒表進(jìn)行審查，有無(wú)多算、重算、漏算。

　　6．審查計(jì)價(jià)指標(biāo)。審查建安工程計(jì)價(jià)定額執(zhí)行情況和工、料、機(jī)的市場(chǎng)價(jià)格水平，審查引進(jìn)設(shè)備安裝費(fèi)率或計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)、部分行業(yè)專業(yè)設(shè)備安裝費(fèi)率是否按有關(guān)規(guī)定計(jì)算等。

　　7．審查其他費(fèi)用。工程建設(shè)其他費(fèi)用投資約占項(xiàng)目總投資25%以上，審查費(fèi)用項(xiàng)目是否按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定計(jì)列，具體費(fèi)率或計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)是否按國(guó)家、行業(yè)或有關(guān)部門(mén)規(guī)定計(jì)算。

　　二十八、單價(jià)法概念

　　簡(jiǎn)而言之，單價(jià)法是用事先編制好的分項(xiàng)工程的單位估價(jià)表來(lái)編制施工圖預(yù)算的方法。按施工圖計(jì)算的各分項(xiàng)工程的工程量，并乘以相應(yīng)單價(jià)，匯總相加，得到單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)之和；再加上按規(guī)定程序計(jì)算出來(lái)的其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)和稅金，便可得出單位工程的施工圖預(yù)算造價(jià)。

　　單位工程施工圖預(yù)算直接費(fèi)=Σ（工程量×預(yù)算定額單價(jià)）

　　二十九、單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的步驟

　　單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的步驟如下：

　　搜集各種編制依據(jù)→熟悉施工圖紙和定額→計(jì)算工程量→套用預(yù)算定額單價(jià)→編制工料分析表 →計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用匯總造價(jià)→復(fù)核→編制說(shuō)明填寫(xiě)封面

　　計(jì)算工程量一般可按下列具體步驟進(jìn)行：

　　1．根據(jù)施工圖示的工程內(nèi)容和定額項(xiàng)目，列出計(jì)算工程量分部分項(xiàng)工程；

　　2．根據(jù)一定的計(jì)算順序和計(jì)算規(guī)則，列出計(jì)算式；

　　3．根據(jù)施工圖示尺寸及有關(guān)數(shù)據(jù)，代入計(jì)算式進(jìn)行數(shù)學(xué)計(jì)算；

　　4．按照定額中的分部分項(xiàng)工程的計(jì)量單位對(duì)相應(yīng)的計(jì)算結(jié)果的計(jì)量單位進(jìn)行調(diào)整，使之一致。

　　三十三、審查施工圖的內(nèi)容

　　審查施工圖預(yù)算的重點(diǎn)是工程量計(jì)算和預(yù)算單價(jià)套用是否正確，各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是否符合現(xiàn)行規(guī)定等等。

　　1．審查工程量

　?。?）審查土方工程量  平整場(chǎng)地、挖地槽、挖地坑、挖土方的計(jì)算是否符合現(xiàn)行定額計(jì)算規(guī)定和圖紙標(biāo)注尺寸，有無(wú)重算和漏算?；靥钔凉こ塘亢陀嗤镣膺\(yùn)，計(jì)算是否正確。

　　（2）審查打樁工程量  各種不同樁料，計(jì)算是否正確；樁料長(zhǎng)度如果超過(guò)一般樁料長(zhǎng)度需要接樁時(shí)，接頭數(shù)計(jì)算是否正確。

　　（3）審查磚石工程量  墻基和墻身的劃分是否符合規(guī)定。不同厚度的內(nèi)、外墻是否分別計(jì)算，應(yīng)扣除的門(mén)窗洞口及埋入墻體各種鋼筋混凝土梁、柱等是否已扣除，不同砂漿標(biāo)號(hào)的墻和定額規(guī)定按立方米或按平方米計(jì)算的墻，有無(wú)混淆、錯(cuò)算或漏算。

　?。?）審查混凝土及鋼筋混凝土工程量  現(xiàn)澆與預(yù)制構(gòu)件是否分別計(jì)算，有無(wú)混淆；現(xiàn)澆柱與梁，主梁與次梁及各種構(gòu)件計(jì)算是否符合規(guī)定，有無(wú)重算或漏算；有筋與無(wú)筋構(gòu)件是否按設(shè)計(jì)規(guī)定分別計(jì)算，有無(wú)混淆；鋼筋混凝土的含鋼量與預(yù)算定額的含鋼量發(fā)生差異時(shí)，是否按規(guī)定予以增減調(diào)整。

　?。?）審查木結(jié)構(gòu)工程量  門(mén)窗是否分別不同種類，按門(mén)、窗洞口面積計(jì)算；木裝修的工程量是否按規(guī)定分別以延長(zhǎng)米或平方米計(jì)算。

　?。?）審查樓地面工程量  樓梯抹面是否按踏步和休息平臺(tái)部分的水平投晾面積計(jì)算；細(xì)石混凝土地面長(zhǎng)平層的設(shè)計(jì)厚度與定額厚度不同時(shí)，是否按其厚度進(jìn)行換算。

　?。?）審查屋面工程量  卷材屋面工程是否與屋面找平層工程量相等；屋面保溫層的工程量是否按屋面層的建筑面積乘保溫層平均厚度計(jì)算用做保溫層的挑檐部分是否按規(guī)定不作計(jì)算。

　?。?）審查構(gòu)筑物工程量  煙囪和水塔定額是以座編制的，地下部分已包括在定額內(nèi)，按規(guī)定不能再另行計(jì)算。審查是否符合要求，有無(wú)重算。

　　（9）審查裝飾工程量  內(nèi)墻抹灰的工程量是否按墻面的凈高和凈寬計(jì)算，有無(wú)重算或漏算。

　?。?0）審查水暖工程量  室內(nèi)外排水管道、暖氣管道的劃分是否符合規(guī)定；各種管道的長(zhǎng)度、口徑是否按設(shè)計(jì)規(guī)定和定額計(jì)算；室內(nèi)給水管道應(yīng)扣除衛(wèi)生設(shè)備本身所附帶的管道長(zhǎng)度，審查是否符合要求，有無(wú)重算；室內(nèi)排水工程采用承插鑄鐵管，不應(yīng)扣除異形管及檢查口所占長(zhǎng)度，室外排水管道是否已扣除了檢查井與連接井所占的長(zhǎng)度；暖氣片的數(shù)量是否與設(shè)計(jì)一致。

　?。?1）審查電氣照明工程量  燈具的種類型號(hào)、數(shù)量是否與設(shè)計(jì)圖一致，線路的敷設(shè)方法、線材品種等，是否達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，工程量計(jì)算是否正確。

　?。?2）審查設(shè)備及其安裝工程量  設(shè)備的種類規(guī)格、數(shù)量是否與設(shè)計(jì)相符，工程量計(jì)算是否正確，有無(wú)不需安裝的設(shè)備計(jì)算了安裝工程費(fèi)用。

　　三十五、審查施工圖的方法

　　審查施工圖預(yù)算主要有全面審查法、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法、分組計(jì)算審查法、篩選審查法、重點(diǎn)抽查法、對(duì)比審查法、利用手冊(cè)審查法和分解對(duì)比審查法等八種方法。

　　1．全面審查法

　　全面審查又叫逐項(xiàng)審查法，與編制施工圖預(yù)算基本相同。此方法的優(yōu)點(diǎn)是全面、細(xì)致，缺點(diǎn)是工作量大。適用于一些工程量比較小、工藝比較簡(jiǎn)單的工程。

　　2．標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法

　　對(duì)于利用標(biāo)準(zhǔn)圖紙或通用圖紙施工的工程，用這種標(biāo)準(zhǔn)圖紙的工程量為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)照審查，而對(duì)局部不同部分作單獨(dú)審查即可。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是時(shí)間短、效果好、好定案；缺點(diǎn)是只適用按標(biāo)準(zhǔn)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的工程，適用范圍小。

　　3．分組計(jì)算審查法

　　分組計(jì)算審查法是一種加快審查工程量速度的方法，把預(yù)算中的項(xiàng)目劃分為若干組，并把相鄰且有一定內(nèi)在聯(lián)系的項(xiàng)目編為一組，審查或計(jì)算同一組中某個(gè)分項(xiàng)工程量，利用工程量間具有相同或相似計(jì)算基礎(chǔ)的關(guān)系，判斷同組中其他幾個(gè)分項(xiàng)工程量計(jì)算的準(zhǔn)確程度的方法。

　　一般土建工程可以分為以下幾個(gè)組：

　?。?）地槽挖土、基礎(chǔ)砌體、基礎(chǔ)墊層、槽坑回填土、運(yùn)土。

　?。?）底層建筑面積、地面面層、地面墊層、樓面面層、樓面找平層、樓板體積、天棚抹灰、天棚刷漿、屋面層。

　?。?）內(nèi)墻外抹灰、外墻內(nèi)抹灰、外墻內(nèi)面刷漿、外墻上的門(mén)窗和圈過(guò)梁、外墻砌體。

　　4．對(duì)比審查法

　　對(duì)比審查法是用已建成工程的預(yù)算或雖未建成但已審查修正的工程預(yù)算對(duì)比審查擬建的類似工程預(yù)算的一種方法。一般有以下幾種情況。

　　（1）兩個(gè)工程采用同一個(gè)施工圖，但基礎(chǔ)部分和現(xiàn)場(chǎng)條件不同。

　?。?）兩個(gè)工程采用同一個(gè)施工圖，但建筑面積不同。

　?。?）兩個(gè)工程的面積相同，但設(shè)計(jì)圖紙不完全相同時(shí)，可把相同的部分進(jìn)行工程量的對(duì)比審查。

　　5．篩選審查法

　　篩選法是統(tǒng)籌法的一種，建筑工程雖然建筑面積和高度不同，但是它們的各個(gè)分部分項(xiàng)工程的工程量、造價(jià)、人工量在每個(gè)單位面積上的數(shù)值變化不大，我們把這些數(shù)據(jù)加以匯集，優(yōu)選，歸納為工程量、造價(jià)價(jià)值、人工三個(gè)單方基本值表，當(dāng)所審查的預(yù)算的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)與“基本值”所適用的標(biāo)準(zhǔn)不同，就要對(duì)其進(jìn)行調(diào)整。

　　篩選法的優(yōu)點(diǎn)是易懂，便于掌握，適用于住宅工程或不具備全面審查條件的工程。

　　6．重點(diǎn)抽查法

　　重點(diǎn)抽查法是抓住工程預(yù)算中的重點(diǎn)進(jìn)行審查的方法。審查的重點(diǎn)一般是：工程量大或造價(jià)較高、工程結(jié)構(gòu)復(fù)雜的工程的補(bǔ)充單位估價(jià)表，各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)取等。

　　重點(diǎn)抽查法的優(yōu)點(diǎn)是重點(diǎn)突出，審查時(shí)間短、效果好。

　　7．利用手冊(cè)審查法

　　利用手冊(cè)審查法是把工程中常用的構(gòu)件、配件，事先整理成預(yù)算手冊(cè)，按手冊(cè)對(duì)照審查的方法。可大大簡(jiǎn)化預(yù)結(jié)算的編審工作。

　　8．分解對(duì)比審查法

　　分解對(duì)比審查法

　　一個(gè)單位工程，按直接費(fèi)與間接費(fèi)進(jìn)行分解，然后再把直接費(fèi)按工種和分部工程進(jìn)行分解，分別與審定的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算進(jìn)行對(duì)比分析的方法。

　　三十七、限額設(shè)計(jì)的概念

　　所謂限額設(shè)計(jì)就是按照批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制技術(shù)和施工圖設(shè)計(jì)，同時(shí)各專業(yè)在保證達(dá)到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計(jì)，嚴(yán)格控制不合理變更，保證總投資額不被突破。限額設(shè)計(jì)的控制對(duì)象是影響工程設(shè)計(jì)的靜態(tài)投資（或基礎(chǔ)價(jià)）的項(xiàng)目。

　　投資分解的工程量控制是實(shí)行限額設(shè)計(jì)的有效途徑和方法。

　　三十八、限額設(shè)計(jì)目標(biāo)的設(shè)置

　　1．限額設(shè)計(jì)目標(biāo)（指標(biāo)）的確定

　　在初步設(shè)計(jì)開(kāi)始前，根據(jù)投資估算確定限額設(shè)計(jì)指標(biāo)。經(jīng)主管院長(zhǎng)審批下達(dá)，其總額度一般只下達(dá)直接工程費(fèi)的90%.

　　2．采用優(yōu)化設(shè)計(jì)，確保限額目標(biāo)實(shí)現(xiàn)

　　以系統(tǒng)工程理論為基礎(chǔ)，應(yīng)用現(xiàn)代數(shù)學(xué)成就——最優(yōu)化技術(shù)和借助計(jì)算機(jī)技術(shù)，對(duì)工程設(shè)計(jì)方案、設(shè)備選型、參數(shù)匹配等方面進(jìn)行最優(yōu)化設(shè)計(jì)，有效實(shí)現(xiàn)對(duì)投資限額的控制。

　　三十九、限額設(shè)計(jì)的縱向控制

　　1．初步設(shè)計(jì)階段的限額設(shè)計(jì)

　　初步設(shè)計(jì)階段應(yīng)按照批準(zhǔn)的可行性研究階段的投資估算進(jìn)行限額設(shè)計(jì)，控制概算不超過(guò)投資估算。主要是對(duì)工程量和設(shè)備、材質(zhì)的控制。

　　2．施工圖設(shè)計(jì)階段的限額設(shè)計(jì)

　?。?）施工圖設(shè)計(jì)必須嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)所確定的原則、范圍、內(nèi)容、項(xiàng)目和投資額進(jìn)行。其重點(diǎn)是實(shí)施工程量的控制。

　?。?）在專業(yè)設(shè)計(jì)、總圖設(shè)計(jì)階段下達(dá)任務(wù)書(shū)時(shí)，應(yīng)附上經(jīng)審定的概算書(shū)，供設(shè)計(jì)人員參考使用。

　?。?）施工圖設(shè)計(jì)階段的投資分解和工程量控制的項(xiàng)目劃分應(yīng)在與概算書(shū)相一致的前提下，由設(shè)計(jì)和技術(shù)人員協(xié)商并經(jīng)總設(shè)計(jì)師審定。投資分解時(shí)，只分解到基本直接費(fèi)。

　　（4）限額設(shè)計(jì)應(yīng)貫穿設(shè)計(jì)工作全過(guò)程。

　?。?）當(dāng)建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、工藝流程或設(shè)計(jì)方案發(fā)生重大變更時(shí)，必須重新編制修改初步設(shè)計(jì)及概算。

　　3．加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理

　　設(shè)計(jì)變更應(yīng)盡量提前，變更發(fā)生越早，損失越小，反之損失越大。