竣工決算的編制和竣工后保修費用的處理

　　一、竣工驗收及其內容

　　竣工驗收是建設項目建設全過程的最后一個程序，是全面考核建設工作，檢查設計、工程質量是否符合要求，審查投資使用是否合理的重要環(huán)節(jié)，是投資成果轉入生產或使用的標志。凡是符合驗收條件的工程，又不及時辦理驗收手續(xù)的，其一切費用不準從基建項目投資中支出。

　　竣工驗收的內容：凡新建、擴建、改建的基本建設項目和技術改造項目，按批準的設計文件所規(guī)定的設計內容和驗收標準進行及時驗收，并辦理固定資產移交手續(xù)。

　　五、竣工驗收的程序

　　規(guī)模較大、較復雜的項目應先初步驗收，然后進行全項目的竣工驗收。規(guī)模較小、較簡單的項目，可采用一次性竣工驗收。

　　初步驗收是在建設項目竣工驗收之前，由建設單位組織施工、設計和使用（用戶）等有關單位進行的初驗。

　　竣工驗收是在建設項目全部建成完工，經(jīng)過各單項工程的驗收，由項目主管部門或業(yè)主向負責驗收的單位提出竣工驗收申請報告，組織進行的工程驗收。

　　六、竣工決算的內容

　　建設項目竣工決算應包括從籌劃到竣工投產全過程的全部實際費用，即建筑工程費用、安裝工程費用、設備工器具購置費用和工程建設其他費用以及預備費和投資方向調節(jié)稅支出費用等?？⒐Q算的內容包括竣工財務決算說明書、竣工財務決算報表、工程竣工圖和工程造價對比分析四個部分，前兩個部分又稱為建設項目竣工財務決算，是竣工決算的核心內容和重要組成部分。

　　十四、保修

　　《合同法》規(guī)定，建設工程的施工合同內容包括對工程質量保修范圍和質量保證期。

　　保修就是指施工單位按照國家或行業(yè)現(xiàn)行的有關技術標準、設計文件以及合同中對質量的要求，對已竣工驗收的建設工程在規(guī)定的保修期限內，進行維修、返工等工作。

　　承包商應向業(yè)主出具質量保修書，明確保修范圍、期限和責任等。建設工程最低保修期限為：

　　1．基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

　　2．屋里防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

　　3．供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖、供冷期。

　　4．電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

　　其他項目保修期限同雙方約定。

　　建設工程保修期自竣工驗收合格之日起計算。

　　十六、新增資產分類

　　根據(jù)我國現(xiàn)行財務制度和企業(yè)會計準則，新增資產原則分為固定資產、流動資產、無形資產、遞延資產和其他資產等五大類。

　　1．固定資產

　　固定資產是指使用期限超過一年，單位價值在規(guī)定標準以上（如：1000元或1500元或2000元），并且在使用過程保持原有物質形態(tài)的資產。

　　判斷五大類、確認是否屬于固定資產，應注意以下兩點：

　　首先，房屋、建筑物、機器、運輸設備、工具器具等只要具備使用期限一個條件。與生產經(jīng)營有關的勞動資料，單位價值雖然低于規(guī)定標準，也應當作固定資產，但更換頻繁、易于損壞的勞動資料，即使高于規(guī)定標準，也不能當作固定資產。

　　其次，不屬于生產經(jīng)營主要設備的物品，應同時具備單位價值和使用期限兩個條件，如不具備，作為低值易耗品。

　　2．流動資產

　　流動資產是指可以在一年內或超過一年的一個營業(yè)周期內變現(xiàn)或者運用的資產，包括現(xiàn)金及各種存在。短期投資、應收及預付款項、存款等。

　　3．無形資產

　　無形資產是指企業(yè)長期使用但沒有實物形態(tài)的資產，包括專利權、著作權、非專利技術、商譽等。

　　4．遞延資產

　　遞延資產是指不能全部計入當年損益，應當在以后年度分期攤銷的各項費用，包括開辦費、租入固定資產的改良工作（如延長使用壽命的改裝、翻修、改造等）支出等。

　　5．其他資產

　　其他資產是指具有專門用途，但不參加生產經(jīng)營的經(jīng)國家批準的特種物質，銀行凍結物質、涉及訴訟的財產等。