承德市人民政府關(guān)于印發(fā)《承德市個人住房置業(yè)貸款擔保暫行辦法》的通知

各縣（自治縣）、區(qū)人民政府，市政府各部門：

　　《承德市個人住房置業(yè)貸款擔保暫行辦法》已經(jīng)二○○一年七月十六日市政府常務(wù)會議第三十九次會議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，望遵照執(zhí)行。

　　二○○一年八月二日

　　第一條　為深化城鎮(zhèn)住房制度改革，支持城鎮(zhèn)居民住房消費，規(guī)范個人住房置業(yè)擔保行為，維護當事人的合法權(quán)益，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

　　第二條　本辦法所稱個人住房置業(yè)貸款擔保，是指住房置業(yè)擔保機構(gòu)為個人向住房資金管理中心或銀行申請購買住房的貸款提供保證，并承擔連帶責任的保證行為。

　　第三條　承德市住房置業(yè)擔保有限責任公司（以下簡稱擔保公司）依法取得法人資格，按照有關(guān)法律法規(guī)和本辦法規(guī)定，辦理個人住房置業(yè)貸款擔保業(yè)務(wù)工作。

　　第四條　個人住房置業(yè)貸款擔保，應(yīng)當遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。

　　第五條　擔保公司與住房資金管理中心和銀行建立個人住房置業(yè)貸款擔保合作業(yè)務(wù)的，雙方應(yīng)當簽訂合作協(xié)議。其主要內(nèi)容：

　�。ㄒ唬┍粨�保的主債權(quán)種類、數(shù)額；

　　（二）保證方式；

　�。ㄈ�）保證期限；

　�。ㄋ模╇p方的權(quán)利義務(wù)；

　�。ㄎ澹┻`約責任；

　�。�六）其他約定事項。

　　第六條　個人購買自用住宅，向住房資金管理中心或銀行申請貸款時，可以向擔保公司申請個人住房置業(yè)貸款擔保，并按規(guī)定提交有關(guān)材料。

　　第七條　個人住房置業(yè)貸款擔保申請人（以下簡稱申請人）應(yīng)當具備下列條件：

　�。ㄒ唬┚哂型耆�民事行為能力；

　�。ǘ�）具有本市常住戶口或有效居留身份證明；

　�。ㄈ�）有穩(wěn)定的收入，能按期償還貸款本息，無不良信用行為；

　　（四）具有合法的購房合同；

　�。ㄎ澹┧�購房屋未設(shè)定他項權(quán)利；

　�。�六）已足額交納購房首期付款；

　�。ㄆ撸┓�律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　第八條　擔保公司受到申請人的申請后，對符合規(guī)定條件準備提供擔保的，應(yīng)當與貸款人簽訂擔保合同，并為申請人提供擔保證明。申請人憑擔保證明到與擔保公司有合作協(xié)議的住房資金管理中心和銀行辦理貸款業(yè)務(wù)。

　　第九條　擔保公司應(yīng)當按規(guī)定評估申請人的資信。對資信不良的申請人，擔保公司可以拒絕提供擔保。

　　第十條　個人申請住房置業(yè)貸款擔保，應(yīng)當按規(guī)定標準向擔保公司支付擔保服務(wù)費。

　　第十一條　個人住房置業(yè)貸款擔保需申請人辦理房屋所有權(quán)證和房屋他項權(quán)利證的，可以委托擔保公司辦理，所需費用由申請人負擔。

　　第十二條　申請人向擔保公司申請貸款擔保的，須以本人或者第三人的合法房屋依法向擔保公司進行抵押反擔保。

　　第十三條　房屋抵押應(yīng)當訂立書面合同。抵押當事人應(yīng)當自抵押合同訂立之日起30日內(nèi)向房屋所在地的房產(chǎn)行政主管部門辦理抵押登記。law51.com

　　第十四條　房屋抵押權(quán)與所擔保的債權(quán)同時存在。被擔保的借款人依照借款合同還清全部貸款本息后，房屋抵押權(quán)終止。

　　第十五條　變更抵押合同須經(jīng)抵押人和抵押權(quán)人同意，簽訂變更協(xié)議。未簽訂協(xié)議前，原合同繼續(xù)有效。抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當事人應(yīng)當在變更或者終止之日15日內(nèi)，到原抵押登記機關(guān)辦理變更或者注銷登記。

　　第十六條　抵押人辦理抵押房屋保險的，應(yīng)當將保險單正本移交抵押權(quán)人保管。房屋抵押期間，抵押權(quán)人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒�。law110保留編輯權(quán)

　　第十七條　有下列情況之一的，擔保公司應(yīng)當在30日內(nèi)為其擔保的借款人償還尚未償還的貸款本息：

　　（一）借款人連續(xù)四個月未按照合同約定償還貸款本息的；

　　（二）借款人在還款期限內(nèi)死亡、宣告失蹤或者喪失民事行為能力后無繼承人、受遺贈人或監(jiān)護人的，或其繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人拒絕履行借款合同的。

　　第十八條　借款人到期為按借款合同約定償還貸款本息的，擔保公司在代為償還貸款本息后，有權(quán)依法向其追償貸款本息。

　　借款人違反個人購房貸款擔保合同、抵押合同規(guī)定的，擔保公司有權(quán)要求其履行合同，并按合同約定要求其支付違約金。

　　借款人不償還擔保公司已代為償還的貸款本息的，擔保公司有權(quán)依法處置其抵押物，所得價款在扣除擔保公司為代為償還的貸款本息及發(fā)生的相關(guān)費用后，有余額的退還借款人，不足的向借款人繼續(xù)追索，直至向人民法院提起訴訟。

　　第十九條　借款人用作抵押的房屋被依法處置后，需由擔保公司提供過渡住房居住的，借款人應(yīng)當與擔保公司建立租賃關(guān)系，租金根據(jù)市場價格議定。

　　第二十條　財政、審計等行政管理部門按照職責分工，負責對擔保公司的擔保資金運作實行監(jiān)督和檢查。

　　擔保公司對運作擔保資金應(yīng)當確保資金安全和資產(chǎn)的保值增值。law51.com

　　擔保資金的管理按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十一條　擔保公司工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)，或者利用職務(wù)上的便利收受、索取他人財物，或者非法為他人提供擔保的，由有關(guān)主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第二十二條　本辦法適用全市八縣三區(qū)。

　　第二十三條　本辦法由市住房委員會負責解釋。

　　第二十四條　本辦法自發(fā)布之日起施行。