麗政辦發(fā)[2006]64號

蓮都區(qū)人民政府，市政府直屬各單位：

　　市建設(shè)局制定的《麗水市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法》（試行）已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二○○六年六月二十三日

麗水市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法（試行）
（市建設(shè)局 二○○六年五月二十日）

　　第一條 為了提高房地產(chǎn)市場透明度，規(guī)范商品房預(yù)（銷）售行為，根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》和建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 麗水市蓮都區(qū)行政區(qū)域內(nèi)新建商品房的銷售（包括預(yù)售和現(xiàn)售，下同）均應(yīng)按本辦法規(guī)定進(jìn)行合同網(wǎng)上備案和登記。

　　第三條 市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記的組織實(shí)施及相關(guān)管理工作。

　　第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）在申請商品房銷售許可前，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行商品房面積預(yù)測。

　　開發(fā)企業(yè)可以分批申請商品房銷售許可，最小應(yīng)以自然幢為單位。在申請商品房銷售許可時，需辦理網(wǎng)上用戶認(rèn)證手續(xù)，并根據(jù)規(guī)劃、國土資源等部門批準(zhǔn)的指標(biāo)在網(wǎng)上錄入相關(guān)信息。

　　第五條 在商品房銷售許可核準(zhǔn)之前，市建設(shè)行政主管部門應(yīng)根據(jù)企業(yè)提供的信息，在麗水市透明售房網(wǎng)上進(jìn)行預(yù)告。主要包括下列信息：

　�。ㄒ唬┥唐贩夸N售許可相關(guān)信息，開發(fā)企業(yè)名稱、樓盤名稱、樓盤坐落、房屋類別；

　�。ǘ�）商品房的樓盤表，包括總幢數(shù)、總建筑面積、總單元（套）數(shù)、總層數(shù)以及具體房號清單；

　�。ㄈ�）房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況；

　　（四）商品房銷售示范合同文本，包括經(jīng)備案的補(bǔ)充條款。

　　第六條 正式銷售前，開發(fā)企業(yè)應(yīng)對擬銷售樓盤的預(yù)售許可證號、基準(zhǔn)價、樓房加價系數(shù)（包括樓層系數(shù)、朝向系數(shù)、景觀系數(shù)）、銷售時間、銷售地點(diǎn)等內(nèi)容在網(wǎng)上公告，公告期不少于三天。

　　第七條 商品房銷售合同統(tǒng)一使用省建設(shè)廳和省工商局聯(lián)合制定的示范合同文本。開發(fā)企業(yè)需要對示范合同文本進(jìn)行修訂的，應(yīng)當(dāng)向市工商局備案后再進(jìn)行網(wǎng)上公示。

　　第八條 商品房銷售基準(zhǔn)價在開發(fā)企業(yè)申請商品房銷售許可登記后，不得隨意調(diào)整，禁止標(biāo)價外隨意加價，企業(yè)優(yōu)惠折扣率除外。開發(fā)企業(yè)需要調(diào)整其銷售基準(zhǔn)價的應(yīng)向市建設(shè)行政主管部門登記備案，并即時在網(wǎng)上操作系統(tǒng)中進(jìn)行變更。

　　第九條 開發(fā)企業(yè)在申請商品房銷售許可時，可申請部分房源為自留房源。自留房源必須在開盤后一個月內(nèi)明確其產(chǎn)權(quán)歸屬或在自留房源取得房屋所有權(quán)證后方可銷售。凡已在網(wǎng)上公布的可供銷售的商品房，購房人要求購買的，開發(fā)企業(yè)不得拒絕。

　　第十條 商品房銷售的當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)網(wǎng)上公布的示范合同文本，協(xié)商擬訂合同條款。合同經(jīng)當(dāng)事人雙方確認(rèn)后，打印書面合同，雙方在合同上簽名（章）后，通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)即時備案。

　　第十一條 開發(fā)企業(yè)傳送商品房銷售合同后，由網(wǎng)上操作系統(tǒng)自動生成并進(jìn)行合同編號，同時在商品房樓盤表內(nèi)自動顯示該套商品房已銷售。

　　第十二條 銷售合同網(wǎng)上備案后，在購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證前，合同主體不得變更。

　　預(yù)訂商品房，必須使用實(shí)名制，預(yù)訂時購房者或者代理人必須持購房者的有效身份證明；預(yù)訂后，在簽訂商品房銷售合同時主體不得變更。

　　預(yù)訂的商品房必須在15日內(nèi)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)辦理商品房銷售合同網(wǎng)上備案手續(xù)；超過15日未簽訂商品房銷售合同的，預(yù)訂自動取銷，網(wǎng)上操作系統(tǒng)商品房樓盤表內(nèi)恢復(fù)顯示該單元（套）商品房為可售房源。

　　第十三條 當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，需要解除商品房銷售合同的，應(yīng)當(dāng)?shù)绞姓�府行政審批中心房管窗口申報，�?jīng)市建設(shè)行政主管部門辦理退房手續(xù)后，方可正式解除。所退房源必須另行公開銷售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售前再次網(wǎng)上公告。公告內(nèi)容包括該商品房的坐落、幢號房號、建筑面積、附屬的車庫（位）和雜物間的面積，開發(fā)建設(shè)單位，單位房價和總價款，交付使用日期，銷售地點(diǎn)、日期，報名地點(diǎn)、報名截止日，售樓處電話等。公告日期不少于五天。公告期間，開發(fā)企業(yè)應(yīng)公開信息，便于公眾查詢。

　　需購買所退房源的對象，統(tǒng)一向市政府行政審批中心房管窗口申報，公告期滿后購房對象超過二人及以上的銷售應(yīng)以公開搖號或抽簽的方式進(jìn)行，由開發(fā)企業(yè)會同窗口管理人員組織銷售，公證機(jī)關(guān)進(jìn)行現(xiàn)場公證。

　　若公告后無人報名，開發(fā)企業(yè)再確定房價應(yīng)重新申報、公告。

　　開發(fā)企業(yè)與該商品房買受人簽訂合同的總價款等內(nèi)容應(yīng)與公告相一致。通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)重新備案。

　　第十四條 對違反本備案登記辦法的及其他違規(guī)銷售行為的開發(fā)企業(yè)，將依照房地產(chǎn)管理的有關(guān)法律法規(guī)嚴(yán)肅查處，載入該企業(yè)的信用檔案，并在網(wǎng)上公示。

　　第十五條 市地理信息中心應(yīng)提供網(wǎng)上公開查詢服務(wù)。

　　第十六條 本辦法從發(fā)文之日起施行。由市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。