舟政辦發(fā)[2002]42號

　　二○○二年五月二十三日

　　根據(jù)《浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、省財(cái)政廳、省建設(shè)廳、省物價(jià)局《關(guān)于貫徹國家物價(jià)局、建設(shè)部解決房地產(chǎn)交易中土地收益流失問題有關(guān)規(guī)定的通知》的文件精神，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。

　　一、凡在定海城區(qū)范圍內(nèi)的各類城市拆遷房屋，在改變其使用用途時(shí)，產(chǎn)權(quán)人須持《房屋所有權(quán)證》及經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)同意改變房屋用途的文件，到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋使用功能變更登記。

　　二、住宅房屋改變?yōu)榉亲≌�房屋用途的，房屋所有人均須按本�?guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳土地收益金。土地收益金的補(bǔ)繳按改變用途后房屋的拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)與改變用途前房屋的拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)的差價(jià)部分作為計(jì)收土地收益金基數(shù)。超過倍數(shù)在一倍以內(nèi)的按5％收��；超過倍數(shù)在一倍以上的按每超過0.2倍增加一個(gè)百分點(diǎn)，最高不得超過20％。

　　三、住宅房屋改變?yōu)榉亲≌�房屋用途�?jì)收土地收益金的計(jì)算公式為：

　　補(bǔ)繳土地收益金（元）＝（改變用途后房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)－改變用途前房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)）×超過倍數(shù)的百分比×建筑面積超過倍數(shù)=（改變用途后房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)－改變用途前房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)）／改變用途前房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)超過倍數(shù)的百分比：按超過倍數(shù)對照第二條選取相應(yīng)的百分比

　　四、非住宅房屋改變用途的應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金，不再另行收取土地收益金。

　　五、收繳的土地收益金按市城建委、市財(cái)政局、市地稅局、市物價(jià)局《關(guān)于實(shí)施舟山市征收房地產(chǎn)土地收益金暫行規(guī)定的通知》（舟建委字［95］21號）文件規(guī)定辦理。定海城區(qū)的土地收益金由舟山市房地產(chǎn)管理處代收。各縣（區(qū)）對住宅改變?yōu)榉亲≌�用途的，其土地收益金的收繳標(biāo)準(zhǔn)由各縣（區(qū)）參照本規(guī)定執(zhí)行。

　　六、本規(guī)定由舟山市城建委負(fù)責(zé)解釋。

　　七、本規(guī)定自2002年7月1日起實(shí)施。