�。�2005年5月25日天津市第十四屆人民代表大會常務委員會第二十次會議通過）

第一章　總　　則

　　第一條　為了規(guī)范房屋權(quán)屬登記行為，保障房地產(chǎn)交易安全，保護房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本條例。

　　第二條　本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬登記。

　　第三條　本條例所稱房屋權(quán)屬登記，是指房屋權(quán)屬登記機關(guān)根據(jù)當事人申請，對房屋所有權(quán)、房屋他項權(quán)等房屋權(quán)利進行記載、公示的行為。

　　本條例所稱房屋權(quán)利人，是指依法享有房屋所有權(quán)、房屋他項權(quán)等房屋權(quán)利的自然人、法人和其他組織。

　　第四條　當事人設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、變更和終止房屋權(quán)利，應當依法申請房屋權(quán)屬登記。

　　房屋權(quán)屬登記應當依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定進行。

　　依法登記的房屋權(quán)利受法律保護。未經(jīng)登記的房屋不得轉(zhuǎn)讓。

　　第五條　市房地產(chǎn)管理局是本市房屋權(quán)屬登記和管理機關(guān)，負責全市房屋權(quán)屬登記工作。

　　市房地產(chǎn)管理局可以委托市或者區(qū)、縣房屋權(quán)屬登記機構(gòu)辦理房屋權(quán)屬登記事務。

　　第六條　市房地產(chǎn)管理局建立全市統(tǒng)一的房屋權(quán)屬登記簿和登記信息系統(tǒng)，制作統(tǒng)一的房屋權(quán)屬證書和登記證明，并制定房屋權(quán)屬登記規(guī)范。

　　房屋權(quán)屬登記簿實行公開查詢制度。

第二章　一般規(guī)定

　　第七條　當事人應當依照本條例的規(guī)定向房屋權(quán)屬登記機關(guān)提出房屋權(quán)屬登記申請；也可以委托代理人申請房屋權(quán)屬登記。委托代理的，代理人應當提交委托書和身份證明。

　　房屋權(quán)屬登記機關(guān)依法將房屋權(quán)屬有關(guān)事項記載于房屋權(quán)屬登記簿，并核發(fā)房屋權(quán)屬證書或者登記證明。

　　第八條　自然人申請房屋權(quán)屬登記使用的姓名，應當與其身份證件上的姓名一致。

　　法人、其他組織申請房屋權(quán)屬登記，應當使用其法定名稱。

　　第九條　共有的房屋，應當由共有人共同申請房屋權(quán)屬登記。

　　房屋權(quán)屬登記機關(guān)應當將房屋權(quán)屬共有情況記載于房屋權(quán)屬登記簿，并向房屋共有人分別核發(fā)房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。房屋所有權(quán)證由占有房屋份額最大的共有人持有，或者由房屋共有人協(xié)商確定持證人；其他房屋共有人持有房屋共有權(quán)證。

　　第十條　申請房屋權(quán)屬登記，申請人應當依照本條例向房屋權(quán)屬登記機關(guān)提交有關(guān)登記文件。登記文件用外文書寫的，還應當提交中文譯本。

　　申請人提交登記文件齊備的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)應當受理登記申請，并出具書面憑證，申請日為受理日。登記文件不齊備的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不受理登記申請，并一次性書面告知申請人需要補齊的文件。

　　房屋權(quán)屬登記機關(guān)需要對房屋的實際狀況進行查看時，申請人有義務予以協(xié)助。

　　第十一條　有下列情形之一的，當事人不得申請房屋權(quán)屬登記：

　�。ㄒ唬┓课輽�(quán)屬有爭議的；

　　（二）不能提供有效房屋權(quán)屬來源證明文件的；

　�。ㄈ�）屬于違法建筑或者臨時建筑的；

　�。ㄋ模┓课輽�(quán)利被依法限制的；

　�。ㄎ澹┓�律、法規(guī)規(guī)定其他不得申請登記的情形。

　　房屋滅失的，不得申請房屋初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記和他項權(quán)登記。

　　第十二條　房屋權(quán)屬登記機關(guān)應當在規(guī)定的期限內(nèi)完成對登記申請的審核。經(jīng)審核符合登記規(guī)定的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)應當將房屋權(quán)屬有關(guān)事項記載于房屋權(quán)屬登記簿。房屋權(quán)屬登記申請的受理日為登記日。

　　經(jīng)審核不符合登記規(guī)定的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)在規(guī)定期限內(nèi)作出不予登記的決定，并書面通知申請人。

　　第十三條　在房屋權(quán)屬登記機關(guān)將房屋權(quán)屬登記內(nèi)容記載于房屋權(quán)屬登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

　　第十四條　房屋權(quán)屬登記簿應當記載下列內(nèi)容：

　�。ㄒ唬┓课輽�(quán)利人的姓名或者名稱；

　　（二）房屋的坐落；

　　（三）房屋的面積、設(shè)計用途；

　�。ㄋ模┓课菟�項權(quán)事項；

　　（五）房屋權(quán)利被限制事項；

　　（六）房屋權(quán)利登記日期；

　�。ㄆ撸┩恋厥褂脵�(quán)的取得方式、期限、面積和用途；

　　（八）房屋權(quán)屬證書、登記證明的換發(fā)、補發(fā)事項；

　�。ň牛┢渌麘�當記載的事項。

　　第十五條　房屋權(quán)屬登記簿記載的內(nèi)容，未經(jīng)法定程序，任何人不得更改。

　　房屋權(quán)屬證書、登記證明應當與房屋權(quán)屬登記簿的記載一致。記載不一致的，以房屋權(quán)屬登記簿為準。

　　第十六條　任何單位和個人不得偽造、涂改房屋權(quán)屬證書或者登記證明。

　　第十七條　房屋權(quán)利人認為房屋權(quán)屬登記簿記載的內(nèi)容有錯誤的，可以申請更正，并提供有關(guān)證明材料。房屋權(quán)屬登記機關(guān)應當自受理申請之日起三十日內(nèi)完成審核。確有錯誤的，應當對房屋權(quán)屬登記簿記載的內(nèi)容予以更正，并書面通知房屋權(quán)利人；沒有錯誤的，應當作出不予更正的決定，并書面通知申請人。

　　房屋權(quán)屬登記機關(guān)發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬登記簿記載的內(nèi)容有錯誤的，應當將需要更正的內(nèi)容書面通知房屋權(quán)利人。房屋權(quán)利人可以自收到通知之日起三十日內(nèi)到房屋權(quán)屬登記機關(guān)提出異議。逾期不提出異議或者異議不成立的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)對房屋權(quán)屬登記簿記載的內(nèi)容予以更正，并書面通知房屋權(quán)利人。

　　第十八條　房屋所有權(quán)的利害關(guān)系人認為房屋權(quán)屬登記簿記載的房屋所有權(quán)人與實際情況不符的，可以提出異議，并提供有關(guān)證明材料。房屋權(quán)屬登記機關(guān)應當在受理異議申請的當日，將異議申請人和異議事項記載于房屋權(quán)屬登記簿。

　　異議申請人應當在申請之日起三十日內(nèi)與房屋權(quán)利人達成協(xié)議或者向人民法院申請保全，并通知房屋權(quán)屬登記機關(guān)。逾期未達成協(xié)議也不申請保全的，該異議失效。

　　在異議記載于房屋權(quán)屬登記簿期間，房屋權(quán)屬登記機關(guān)暫不辦理轉(zhuǎn)移、變更和他項權(quán)登記。

　　因異議申請不當造成房屋權(quán)利人權(quán)益損害的，異議申請人應當依法承擔賠償責任。

　　第十九條　房屋權(quán)屬證書或者登記證明破損的，房屋權(quán)利人可以向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請換發(fā)。房屋權(quán)屬登記機關(guān)在換發(fā)房屋權(quán)屬證書、登記證明前，應當收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明。

　　房屋權(quán)屬證書或者登記證明滅失的，房屋權(quán)利人可以持在本市主要報紙刊登的滅失聲明，向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請補發(fā)。自補發(fā)之日起，原房屋權(quán)屬證書、登記證明作廢。

　　第二十條　房屋權(quán)屬證書、登記證明記載內(nèi)容有錯誤的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)應當書面通知房屋權(quán)利人將該房屋權(quán)屬證書、登記證明交回。房屋權(quán)利人自接到通知之日起三十日內(nèi)未交回房屋權(quán)屬證書、登記證明的，由房屋權(quán)屬登記機關(guān)公告原房屋權(quán)屬證書、登記證明作廢。

　　第二十一條　司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法對已登記的房屋采取限制轉(zhuǎn)移、限制設(shè)定他項權(quán)等措施的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)應當按照協(xié)助執(zhí)行通知書或者決定書載明的房屋權(quán)利人、范圍、內(nèi)容和期限等，在房屋權(quán)屬登記簿上記載。

　　協(xié)助執(zhí)行通知書或者決定書載明的房屋權(quán)利人、范圍和內(nèi)容不明確的，或者與房屋權(quán)屬登記簿記載的內(nèi)容不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)應當書面告知有關(guān)司法機關(guān)或者行政機關(guān)。

　　第二十二條　房屋權(quán)屬登記機關(guān)應當將房屋權(quán)屬登記簿和房屋權(quán)屬登記的文件資料，統(tǒng)一管理，永久保存。

　　任何單位、個人不得偽造、篡改、損毀房屋權(quán)屬登記檔案和歸檔的文件資料。

　　第二十三條　辦理房屋權(quán)屬登記，申請人應當按照規(guī)定交納登記費和證書工本費。

第三章　房屋所有權(quán)登記

　　第一節(jié)　初始登記

　　第二十四條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自開發(fā)建設(shè)的商品房竣工驗收之日起三十日內(nèi)申請房屋所有權(quán)初始登記，并將登記結(jié)果及時通知購房人。

　　單位或者個人新建房屋，也應當申請房屋所有權(quán)初始登記。

　　第二十五條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時，對屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)管理服務用房應當一并申請登記，房屋權(quán)屬登記機關(guān)應當在房屋權(quán)屬登記簿上予以記載。

　　第二十六條　申請房屋所有權(quán)初始登記應當提交下列文件：

　　（一）申請書；

　�。ǘ�）申請人身份證明；

　�。ㄈ�）土地使用權(quán)證書；

　�。ㄋ模┙ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證；

　�。ㄎ澹┛⒐を炇兆C明材料；

　�。�六）地名證明；

　�。ㄆ撸┓课轀y繪成果報告。

　　第二十七條　在集體土地上依法建設(shè)的非商品房屋和在宅基地上建設(shè)的農(nóng)民住宅房屋，房屋權(quán)利人申請房屋所有權(quán)初始登記，應當提交下列文件：

　�。ㄒ唬┥暾垥�；

　�。ǘ�）申請人身份證明；

　�。ㄈ�）土地使用證件；

　�。ㄋ模┙ǚ颗鷾饰募�；

　�。ㄎ澹┓课轀y繪成果資料。

　　第二十八條　房屋權(quán)屬登記機關(guān)應當自受理房屋所有權(quán)初始登記申請之日起三十日內(nèi)完成審核，符合登記條件的予以登記，并通知房屋權(quán)利人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。

　　第二節(jié)　轉(zhuǎn)移登記

　　第二十九條　已登記的房屋，因買賣、交換、贈與等原因轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，雙方當事人應當在三十日內(nèi)共同申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　第三十條　已登記的房屋，因繼承、接受遺贈等原因或者因人民法院、仲裁機構(gòu)的生效判決書、裁決書、調(diào)解書致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，取得房屋權(quán)利的當事人應當在三十日內(nèi)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　第三十一條　申請房屋轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列文件：

　　（一）申請書；

　�。ǘ�）申請人身份證明；

　�。ㄈ�）房屋所有權(quán)證書；

　�。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的合同或者法律文書、其他文件；

　　（五）登記規(guī)范規(guī)定的其他有關(guān)文件。

　　法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理公證的，申請人還應當提交公證文書。

　　申請宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交村民委員會的同意證明文書。

　　第三十二條　房屋權(quán)屬登記機關(guān)應當自受理轉(zhuǎn)移登記申請之日起三十日內(nèi)完成審核，符合登記條件的予以登記，并通知房屋權(quán)利人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。

　　第三節(jié)　變更登記

　　第三十三條　已登記的房屋有下列情形之一的，房屋權(quán)利人應當在三十日內(nèi)申請變更登記：

　�。ㄒ唬┓课輽�(quán)利人更名的；

　�。ǘ�）地名更名的；

　�。ㄈ�）配偶之間房屋登記權(quán)利人變更的；

　�。ㄋ模┓课莨餐�共有與按份共有之間轉(zhuǎn)換的；

　�。ㄎ澹┮蚍�建、改建致使房屋狀況發(fā)生改變的；

　�。�六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　前款規(guī)定的房屋設(shè)有他項權(quán)的，同時辦理房屋他項權(quán)變更登記。

　　第三十四條　申請房屋變更登記應當提交下列文件：

　�。ㄒ唬┥暾垥�；

　�。ǘ�）申請人身份證明；

　�。ㄈ�）房屋所有權(quán)證書；

　�。ㄋ模┡c變更事實有關(guān)的證明文件。

　　第三十五條　房屋權(quán)屬登記機關(guān)應當自受理變更登記申請之日起三十日內(nèi)完成審核，符合登記條件的予以登記，并通知房屋權(quán)利人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。

　　第四節(jié)　注銷登記

　　第三十六條　因拆除、倒塌等原因致使房屋滅失的，房屋權(quán)利人應當自事實發(fā)生之日起三十日內(nèi)，持申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書及房屋滅失的證明材料申請注銷登記。

　　房屋被依法拆遷的，拆遷人應當在房屋拆除后三十日內(nèi)申請辦理注銷登記。

　　逾期未按照本條規(guī)定申請注銷登記的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)可以依據(jù)有關(guān)部門提供的房屋滅失證明文件將注銷事項記載于房屋權(quán)屬登記簿，原房屋所有權(quán)證書作廢。

　　第三十七條　司法機關(guān)、行政機關(guān)依法作出判決、裁定、決定致使房屋所有權(quán)終止的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)依據(jù)生效法律文書，將注銷事項記載于房屋權(quán)屬登記簿，原房屋所有權(quán)證書作廢。

　　第三十八條　房屋權(quán)屬登記機關(guān)應當自受理注銷登記申請之日起七個工作日內(nèi)完成審核，符合登記條件的予以登記，并書面通知申請人，原房屋所有權(quán)證書作廢。

第四章　房屋他項權(quán)登記

　　第三十九條　設(shè)定、轉(zhuǎn)讓、變更、終止房屋的抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)的，雙方當事人應當自事實發(fā)生之日起三十日內(nèi)，共同申請房屋他項權(quán)的設(shè)定登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記和注銷登記。

　　第四十條　申請房屋他項權(quán)設(shè)定登記，應當提交下列文件：

　　（一）申請書；

　�。ǘ�）申請人身份證明；

　�。ㄈ�）房屋所有權(quán)證書；

　�。ㄋ模┰O(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)的合同；

　　（五）抵押擔保的主合同。

　　第四十一條　申請房屋他項權(quán)轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記，應當提交下列文件：

　　（一）申請書；

　�。ǘ�）申請人身份證明；

　�。ㄈ�）房屋所有權(quán)證書；

　�。ㄋ模┓课菟�項權(quán)證書；

　�。ㄎ澹┳C明房屋他項權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更或者終止的文件。

　　第四十二條　申請房屋在建工程抵押權(quán)登記的，應當提交下列文件：

　�。ㄒ唬┥暾垥�；

　�。ǘ�）申請人身份證明；

　�。ㄈ�）土地使用權(quán)證書；

　　（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

　　（五）房屋建設(shè)工程總承包合同和施工總承包合同；

　　（六）抵押合同；

　　（七）抵押擔保的主合同。

　　第四十三條　申請房屋在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、注銷登記的，應當提交下列文件：

　�。ㄒ唬┥暾垥�；

　�。ǘ�）申請人身份證明；

　�。ㄈ�）登記證明；

　�。ㄋ模┳C明抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更、終止的文件。

　　第四十四條　同一房屋有兩個以上申請他項權(quán)登記的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)應當按照先后順序進行登記。

　　第四十五條　房屋權(quán)屬登記機關(guān)應當自受理房屋他項權(quán)登記申請之日起七個工作日內(nèi)完成審核，對符合登記條件的予以登記，并通知房屋他項權(quán)人領(lǐng)取房屋他項權(quán)證書或者登記證明；對房屋他項權(quán)注銷登記的，應當書面通知申請人，原房屋他項權(quán)證書或者登記證明作廢。

第五章　預告登記

　　第四十六條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售期房，在申請辦理商品房銷售許可的同時，應當辦理預售登記。

　　未經(jīng)預售登記的，不予辦理房屋所有權(quán)預告登記。

　　第四十七條　購買期房的購房人為了保障其將來取得房屋所有權(quán)，限制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)處分該商品房，可以向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請房屋所有權(quán)預告登記。

　　預告登記后的期房，他人不得處分。

　　第四十八條　以抵押貸款方式購買期房設(shè)定抵押權(quán)的，雙方當事人可以向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請房屋抵押權(quán)預告登記。

　　期房未經(jīng)房屋所有權(quán)預告登記的，不予辦理抵押權(quán)的預告登記。

　　第四十九條　房屋所有權(quán)預告登記，當事人應當提交下列文件：

　�。ㄒ唬┥暾垥�；

　�。ǘ�）申請人身份證明；

　　（三）預售登記證明；

　�。ㄋ模┥唐贩抠I賣合同；

　�。ㄎ澹┑怯浺�(guī)范規(guī)定的其他有關(guān)文件。

　　第五十條　房屋抵押權(quán)預告登記，雙方當事人應當共同申請，并提交下列文件：

　�。ㄒ唬┥暾垥�；

　�。ǘ�）申請人身份證明；

　　（三）房屋所有權(quán)預告登記證明；

　�。ㄋ模┑盅汉贤�；

　�。ㄎ澹┑盅簱�保的主合同。

　　第五十一條　房屋權(quán)屬登記機關(guān)應當自受理預告登記申請之日起七個工作日內(nèi)完成審核。符合登記條件的予以登記，并通知當事人領(lǐng)取預告登記證明。

　　第五十二條　經(jīng)預告登記的房屋權(quán)利終止的，當事人應當申請注銷預告登記，并提交下列文件：

　　（一）申請書；

　�。ǘ�）申請人身份證明；

　�。ㄈ�）預告登記證明；

　�。ㄋ模┓课輽�(quán)利終止的證明。

　　房屋權(quán)屬登記機關(guān)應當自受理預告登記申請之日起七個工作日內(nèi)完成審核。將注銷事項記載于房屋權(quán)屬登記簿，書面通知當事人，原預告登記證明作廢。

　　第五十三條　經(jīng)預告登記的房屋初始登記后，房屋所有權(quán)預告登記權(quán)利人可以直接申請房屋所有權(quán)登記。

　　第五十四條　預購期房的房屋所有權(quán)預告登記權(quán)利人入住兩年后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未辦理房屋初始登記的，可以直接申請房屋所有權(quán)登記。

第六章　法律責任

　　第五十五條　違反本條例第十六條規(guī)定，偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，由市房地產(chǎn)管理局沒收房屋權(quán)屬證書或者登記證明和違法所得，并處三萬元以上十萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　涂改房屋權(quán)屬證書或者登記證明，由市房地產(chǎn)管理局沒收房屋權(quán)屬證書或者登記證明，造成嚴重后果的，并處一萬元以上三萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第五十六條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本條例第二十四條規(guī)定，未按期申請房屋所有權(quán)初始登記的，由市房地產(chǎn)管理局責令限期辦理；逾期不辦理的，處五萬元以上二十萬元以下罰款。給房屋權(quán)利人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔法律責任。

　　第五十七條　房屋權(quán)屬登記申請人提交虛假的申請登記文件導致登記錯誤，或者偽造、涂改房屋權(quán)屬證書、登記證明，給他人造成損失的，應當承擔法律責任。

　　第五十八條　房屋權(quán)屬登記機關(guān)工作人員玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第七章　附　　則

　　第五十九條　2002年12月31日前依法應當辦理房屋所有權(quán)登記因故未能辦理登記的，當事人可以憑房屋權(quán)屬來源證明和未登記原因證明材料或者未登記原因說明，申請登記。房屋權(quán)屬登記機關(guān)受理申請后，應當進行核查并將有關(guān)情況在本市主要報紙上公告；公告三個月期滿無異議的，予以登記。

　　第六十條　已建成的住宅房屋在辦理轉(zhuǎn)移、變更或者他項權(quán)登記時，需要辦理土地權(quán)屬登記事項的，有關(guān)部門應當采取措施方便當事人登記。具體辦法由市人民政府規(guī)定。

　　第六十一條　本條例實施前依法頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書和登記證明繼續(xù)有效。

　　第六十二條　本條例自2005年9月1日起施行。天津市人民政府1996年3月3日發(fā)布、1997年9月3日修訂的《天津市城市房屋所有權(quán)登記辦法》同時廢止。