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2006-03-28 00:00 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
天津市人民政府令第35號
《天津市房地產(chǎn)市場管理規(guī)定》 已于2004年6月21日經(jīng)市人民政府第30次常務會議通過,現(xiàn)予公布,自2004年7月1日起施行。
市長 戴相龍
二○○四年六月二十九日
第一條 為加強本市房地產(chǎn)市場的管理,規(guī)范房屋交易行為,維護房地產(chǎn)市場秩序,保護當事人的合法權(quán)益,根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定適用于本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的房屋交易、 房地產(chǎn)中介服務活動。
第三條 房屋交易和房地產(chǎn)中介應當遵循平等、 自愿、合法和誠實信用的原則。
第四條 市房地產(chǎn)管理局是本市房地產(chǎn)市場的行政主管部門,負責本規(guī)定的組織實施。
區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負責轄區(qū)內(nèi)房屋交易的行政管理工作,業(yè)務上受市房地產(chǎn)管理局的領(lǐng)導。
第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房, 應當按照《天津市商品房管理條例》的有關(guān)規(guī)定,取得商品房銷售許可證后方可銷售。
第六條 轉(zhuǎn)讓房屋應當具有房屋所有權(quán)證書。 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時,相應的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移。
第七條 轉(zhuǎn)讓共同共有的房屋, 應當經(jīng)全體共有人同意;按份共有的房屋,能夠按份分割的,共有權(quán)人有權(quán)處分其自有的份額。在同等條件下,共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。
第八條 轉(zhuǎn)讓已出租的房屋,房屋所有權(quán)人應當提前3個月通知承租人,在同等條件下,承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。
承租人和房屋共有權(quán)人都主張優(yōu)先購買權(quán)的,同等條件下,共有權(quán)人享有優(yōu)先購買權(quán)。
第九條 下列房屋不得轉(zhuǎn)讓:
。ㄒ唬┪匆婪ǖ怯涱I(lǐng)取權(quán)屬證書的;
。ǘ(quán)屬有爭議的;
。ㄈ┙(jīng)鑒定為危險房屋的;
。ㄋ模┻`章建筑;
。ㄎ澹┧痉C關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
第十條 購房人將預購的商品房在初始登記交付使用前轉(zhuǎn)讓給他人的,按照《天津市商品房管理條例》第三十條的規(guī)定執(zhí)行。
第十一條 通過拍賣方式轉(zhuǎn)讓的房屋, 應當是依法可以轉(zhuǎn)讓的房屋,并應當在有形房地產(chǎn)交易市場內(nèi)進行。
第十二條 房地產(chǎn)咨詢、 經(jīng)紀等中介服務機構(gòu)應當在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi),到市房地產(chǎn)管理局備案。
第十三條 房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)承辦業(yè)務, 應當與委托人簽定書面的房地產(chǎn)中介服務合同。房地產(chǎn)中介服務合同主要包括下列內(nèi)容:
(一)委托人、受托人的名稱或姓名、住所;
。ǘ┪械氖马、要求;
。ㄈ┪匈M用和支付方式、時間;
。ㄋ模┖贤男衅谙;
。ㄎ澹┻`約責任和解決爭議的方式;
(六)雙方約定的其他內(nèi)容。
合同雙方可采用房地產(chǎn)中介服務合同示范文本。
第十四條 房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)應當在經(jīng)營場所公示下列內(nèi)容:
(一)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照;
(二)房地產(chǎn)中介服務單位備案證明;
。ㄈ┓康禺a(chǎn)中介服務收費標準;
。ㄋ模┓⻊諆(nèi)容、服務標準、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話等。
第十五條 提供房地產(chǎn)中介服務不得有下列行為:
(一)用欺詐、賄賂等不正當手段促成業(yè)務的;
。ǘ┙栌盟嗣x或者允許他人以自己名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務的;
。ㄈ榻罐D(zhuǎn)讓的房屋提供房地產(chǎn)中介服務的;
(四)索取服務合同以外的酬金或其他財物的;
。ㄎ澹┡c一方當事人串通損害另一方當事人利益的;
。┰g毀或貶損其他房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)和從業(yè)人員聲譽的;
(七)法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為。
第十六條 成立房地產(chǎn)交易場所、 舉辦房地產(chǎn)交易會,應當向市房地產(chǎn)管理局備案。
房地產(chǎn)交易場所和房地產(chǎn)交易會的主辦單位,應當為房屋交易當事人提供洽談協(xié)商的安全場所、真實合法的交易信息、便利快捷的服務。
第十七條 本市實行房屋交易網(wǎng)上管理制度, 為當事人提供快捷、安全的服務,為建立房地產(chǎn)市場預警系統(tǒng)提供信息。
第十八條 違反本規(guī)定第十二條的, 由市房地產(chǎn)管理局責令其改正,并可處以3萬元以下罰款。
第十九條 違反本規(guī)定第十五條的, 由市房地產(chǎn)管理局責令其改正,并可處以3萬元以下罰款。
第二十條 違反本規(guī)定第十六條第一款的, 由市房地產(chǎn)管理局責令其改正,并可處以3萬元以下罰款。
第二十一條 本規(guī)定自2004年7月1日起施行!∈腥嗣裾1993年9月3日發(fā)布、 1997年9月25日修訂發(fā)布的《天津市房地產(chǎn)市場管理規(guī)定》(市人民政府令第88號)同時廢止。
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