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2004-02-03 15:26 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】
發(fā)布文號(hào):泰政發(fā)〔2004〕24號(hào)
頒布日期:2004/02/03
實(shí)施日期:2004/02/03
海陵區(qū)、高港區(qū)人民政府,市各委、辦、局,市各直屬單位:
《泰州市區(qū)定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》已經(jīng)市政府第14次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò),現(xiàn)印發(fā)給你們,希認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
二○○四年二月三日
泰州市區(qū)定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法
第一條 為切實(shí)維護(hù)被拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,改善被拆遷當(dāng)事人居住條件,依據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格管理辦法》(計(jì)價(jià)格[2002]2503號(hào))、江蘇省《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》,結(jié)合市區(qū)實(shí)際,制定本辦法。
第二條 本辦法所稱(chēng)定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房是指專(zhuān)門(mén)面向符合本辦法規(guī)定條件的市區(qū)被拆遷當(dāng)事人(被拆遷人、公有房屋承租人)銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用房。 第三條 市建設(shè)行政主管部門(mén)是市區(qū)定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)、銷(xiāo)售和管理的職能部門(mén)。市計(jì)劃、規(guī)劃、國(guó)土、公安、財(cái)政、稅務(wù)、物價(jià)、民政、供電等部門(mén)和單位根據(jù)各自職責(zé),協(xié)助做好定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)、銷(xiāo)售和管理的相關(guān)工作。
第四條 市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的政策供應(yīng)國(guó)有土地,市建設(shè)行政主管部門(mén)組織符合資質(zhì)條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)。
第五條 定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房的設(shè)計(jì)應(yīng)堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、適用的原則,建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為60-65m2、70-75m2和80-85m2三種戶(hù)型。銷(xiāo)售價(jià)格由市建設(shè)、物價(jià)主管部門(mén)審核后報(bào)市政府批準(zhǔn)公布。
第六條 定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房免征人防建設(shè)費(fèi)、城市建設(shè)配套費(fèi)、墻改基金、散裝水泥押金、質(zhì)監(jiān)費(fèi)、抗震設(shè)計(jì)審查費(fèi)等行政性收費(fèi)。減半收取規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)、環(huán)境測(cè)評(píng)費(fèi)、建設(shè)工程標(biāo)底編制費(fèi)、建設(shè)工程交易市場(chǎng)綜合服務(wù)費(fèi)、施工圖審查費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、建設(shè)工程渣土處置費(fèi)、商品房銷(xiāo)售面積測(cè)量費(fèi)、房屋交易手續(xù)費(fèi)、房屋所有權(quán)登記費(fèi)等服務(wù)性收費(fèi)。
第七條 購(gòu)買(mǎi)定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房的被拆遷當(dāng)事人應(yīng)按泰政辦發(fā)(2000)199號(hào)文件規(guī)定繳納房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金,專(zhuān)項(xiàng)用于新購(gòu)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新改造。
第八條 同時(shí)具備下列條件的被拆遷人,可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房:
。ㄒ唬┯斜臼惺袇^(qū)常住戶(hù)口;
(二)僅有被拆遷房屋一處住房;
。ㄈ┍徊疬w房屋的貨幣補(bǔ)償金額低于市區(qū)最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);
。ㄋ模┲敛疬w公告發(fā)布之日止前兩年,家庭人均月收入在300元以下。
第九條 同時(shí)具備下列條件的被拆遷房屋承租人,可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房:
。ㄒ唬┯斜臼惺袇^(qū)常住戶(hù)口;
(二)承租的被拆遷房屋是房產(chǎn)管理部門(mén)管理的公有住宅房屋或單位自管公有住宅房屋;
。ㄈ┰谑袇^(qū)沒(méi)有其他住房;
。ㄋ模┍徊疬w人與承租人共同選擇貨幣補(bǔ)償安置且承租人獲得的補(bǔ)償金額不足5萬(wàn)元;
(五)至拆遷公告發(fā)布之日止前兩年,家庭人均月收入在300元以下。
第十條 一戶(hù)被拆遷人或房屋承租人只能購(gòu)買(mǎi)一套定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房。
第十一條 被拆遷房屋家庭人口為1-3人,可以購(gòu)買(mǎi)60-65m2套型;被拆遷房屋家庭人口為4-5人,可以購(gòu)買(mǎi)70-75m2套型;被拆遷房屋家庭人口為6人(含6人)以上的,可以購(gòu)買(mǎi)80-85m2套型。
第十二條 下列人員可作為定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房家庭人口計(jì)算:
(一)本人及配偶;
。ǘ┩〉奈椿樽优;
。ㄈ┱诜x務(wù)兵役的未婚子女;
。ㄋ模┰谕獾刈x書(shū)的未婚子女;
。ㄎ澹┱诜袒騽趧(dòng)教養(yǎng)的未婚子女。
第十三條 符合購(gòu)買(mǎi)定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房條件的拆遷當(dāng)事人,應(yīng)當(dāng)在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議簽訂或拆遷行政裁決書(shū)送達(dá)之日起10日內(nèi),向被拆遷房屋所在地居民委員會(huì)提出申請(qǐng),并提交下列材料:
。ㄒ唬┵(gòu)買(mǎi)定銷(xiāo)房申請(qǐng)表;
。ǘ┘彝コ蓡T的身份證明;
。ㄈ┘彝コ蓡T戶(hù)籍證明;
(四)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或拆遷行政裁決書(shū);
(五)家庭成員收入證明;
。┢渌嚓P(guān)證明(烈、軍屬證、殘疾人證等)。
拆遷當(dāng)事人未在前款規(guī)定的期間內(nèi)提出申請(qǐng)的,視為放棄購(gòu)買(mǎi)定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房的權(quán)利。
第十四條 居民委員會(huì)應(yīng)在接到申請(qǐng)之日起10內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行調(diào)查初審,并對(duì)符合購(gòu)房條件的家庭人口、收入、住房等情況進(jìn)行公示,公示期限不得少于10日。
申請(qǐng)人對(duì)居民委員會(huì)的初審結(jié)果有異議的,可直接向市建設(shè)行政主管部門(mén)提出購(gòu)房申請(qǐng),并按本辦法第十三條第一款規(guī)定提供的相關(guān)材料。
第十五條 市建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)在接到初審材料或申請(qǐng)人購(gòu)房申請(qǐng)之日起10日內(nèi)進(jìn)行復(fù)核,對(duì)符合條件的申請(qǐng)人在新聞媒體上進(jìn)行公示。10日內(nèi)無(wú)異議的,作出同意購(gòu)房的登記;有異議的,組織人員復(fù)查后,作出準(zhǔn)予或不予購(gòu)買(mǎi)的書(shū)面決定。
第十六條 經(jīng)審核符合購(gòu)房條件的申請(qǐng)人,由市建設(shè)行政主管部門(mén)通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)的辦法確定選、購(gòu)房順序。
烈屬、勞?蓛(yōu)先購(gòu)買(mǎi)、選房;家庭成員中有行走不便的殘疾人或70歲以上的老年人可以照顧購(gòu)買(mǎi)底層房屋。
第十七條 申請(qǐng)人應(yīng)在搖號(hào)或照顧確定購(gòu)房之日起15日內(nèi)辦理購(gòu)房手續(xù),簽訂購(gòu)房協(xié)議,逾期未辦理手續(xù)的視為放棄購(gòu)房。
第十八條 購(gòu)買(mǎi)定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房后可申領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》。
第十九條 購(gòu)買(mǎi)的定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不得上市,如確有特殊情況需要上市的,須按購(gòu)買(mǎi)時(shí)同類(lèi)商品房的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)繳差價(jià)。
第二十條 不符合本辦法規(guī)定購(gòu)買(mǎi)定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房條件的當(dāng)事人,采取隱瞞事實(shí)騙取購(gòu)買(mǎi)定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房的,由市建設(shè)行政主管部門(mén)取消其購(gòu)房資格;已經(jīng)入住的,市建設(shè)行政主管部門(mén)根據(jù)購(gòu)房協(xié)議約定,要求其按房屋市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)交差價(jià),并承擔(dān)違約責(zé)任。
第二十一條 從事定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)、銷(xiāo)售和管理的工作人員,以權(quán)謀私、徇私舞弊的,由其所在單位或上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。
第二十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
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