2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義

經(jīng)過房地產(chǎn)狀況調(diào)整后，就將可比實(shí)例在其自身狀況下的價格變成在估價對象狀況下的價格。

在進(jìn)行房地產(chǎn)狀況比較、調(diào)整之前，要搞清可比實(shí)例狀況和估價對象狀況應(yīng)是在何時的狀況。可比實(shí)例狀況應(yīng)是其成交價格所對應(yīng)或反映的狀況，而不是在價值時點(diǎn)的狀況，也不一定是在成交日期的狀況。因?yàn)樵趦r值時點(diǎn)，可比實(shí)例狀況可能發(fā)生了變化，從而其成交價格就不能反映了。

例如，某個可比實(shí)例是3個月前成交的，成交后購買者對它進(jìn)行了裝修改造，甚至改變了用途，或者周圍環(huán)境發(fā)生了較大變化。除了期貨房地產(chǎn)（如期房）外，可比實(shí)例狀況一般是在其成交日期的狀況。估價對象狀況應(yīng)是需要評估的價值或價格所對應(yīng)或反映的狀況，通常是在價值時點(diǎn)的狀況。